Parveke taloyhtiössä – mitä tarkistaa ja kuka vastaa

Asukkaalle parveke on paikka aamukahville ja kesäilloille. Taloyhtiölle se on osa julkisivua ja kantavaa rakennetta, joka on ympäri vuoden sateen, pakkasen ja auringon armoilla. Siksi hallituksen ja osakkaan kannattaa tietää, miten vastuu parvekkeista jakautuu, ja kirjata pienetkin muutokset.

Miksi parveke rasittuu

Vesi, lumi ja jää kuormittavat parveketta jatkuvasti. Pakkasen ja sulan vaihtelu rasittaa erityisesti betonia. Kalusteet, kukkaruukut ja käyttö kuluttavat lisäksi pintoja. Hyvin toimiva parveke ohjaa sadeveden pois rakenteista ja suojaa julkisivua kosteudelta. Kun vesi ei poistu, kosteusrasitus kasvaa ja vauriot alkavat edetä.

Mitä kannattaa tarkistaa

• halkeamat ja lohkeamat betonissa, erityisesti laatan reunoissa ja alapinnassa
• ruostejäljet, jotka voivat kertoa raudoitusten korroosiosta
• vedenpoisto: kaadot, vesiaukot, seisova vesi ja nurkkiin kertyvä vesi
• kaiteet ja niiden kiinnitykset
• elementtien saumat
• pintojen kuluminen.

Kaikki havainnot eivät tarkoita vakavaa ongelmaa. Kun ne kirjataan kuvien kanssa, kehitystä voi seurata vuodesta toiseen.

Halkeama voi päästää vettä raudoitteisiin

Useimmat betonin halkeamat ovat vaarattomia, mutta osa päästää vettä rakenteeseen. Kun kosteus saavuttaa raudoitteet, ne alkavat ruostua ja ruostuva teräs voi lohkaista betonia irti. Vaurio etenee hitaasti, ja kun se näkyy selvästi, korjattavana voi olla useita parvekkeita. Halkeaman vakavuutta ei siksi kannata arvioida pelkän koon perusteella, vaan syy selvitetään tarvittaessa rakennusalan asiantuntijan kanssa.

Vedenpoisto

Parveke on suunniteltu niin, että sadevesi poistuu nopeasti. Jos vettä jää seisomaan sateen jälkeen, kosteusrasitus kasvaa ja talvella jäätyminen rasittaa rakennetta lisää. Tukkeutunut vesiaukko on helppo avata, mutta vuosia jatkunut seisova vesi voi johtaa laajoihin vaurioihin.

Kaide

Jos kaide liikkuu, narisee, näyttää vinolta tai kiinnityksissä näkyy ruostetta, asia selvitetään viipymättä. Kaide suojaa ihmisiä, joten turvallisuuteen liittyviä korjauksia ei siirretä.

Parvekkeen ovi

Huonosti sulkeutuva parvekkeen ovi päästää vetoa ja kosteutta rakenteisiin. Ajan mittaan pelkkä säätö ei enää riitä. Katso, sulkeutuuko ovi kunnolla, ovatko tiivisteet ehjät, toimiiko lukitus ja näkyykö kynnyksen lähellä kosteuden merkkejä. Lue lisää parvekkeen ovien huollosta.

Kuka vastaa parvekkeesta

Asunto-osakeyhtiölain 1 luvun 3 §:n mukaan parveke, jolle kuljetaan vain huoneiston kautta, kuuluu osakehuoneistoon. Yhtiö vastaa silti parvekkeen rakenteista ja 4 luvun 2 §:n mukaan sen on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös osakkaan hallitseman parvekkeen kohdalla.

Osakkaan tehtävä on hoitaa parveketta huolellisesti. Siihen kuuluvat yleensä siivous, lumen poisto ja vesiaukkojen pitäminen auki. Osakkaan itse hankkimat ratkaisut, kuten jälkikäteen asennettu lattiapinnoite tai parvekelasitus, ovat yleensä hänen vastuullaan, jos yhtiö ei ole ottanut niitä vastuulleen. Tarkka jako tarkistetaan yhtiöjärjestyksestä ja vastuunjakotaulukosta, katso taloyhtiön vastuunjako.

Parvekkeet ja asuntojen arvo

Asunnon ostaja katsoo lähes aina parveketta. Vaurioituneet parvekkeet saavat hänet miettimään tulevia remontteja, kun taas hyvin hoidetut kertovat, että koko rakennuksesta on pidetty huolta.

Muistilista hallitukselle

• Selvitä, milloin parvekkeet on viimeksi tarkastettu ja onko niistä tehty kuntotutkimus.
• Ota parvekkeet mukaan säännölliseen rakennuskierrokseen.
• Kirjaa halkeamat, lohkeamat, ruostejäljet ja vedenpoiston ongelmat kuvien kanssa.
• Kysy asukkailta, miten parvekkeen ovet toimivat.
• Selvitä kaiteisiin liittyvät havainnot heti.
• Huomioi parvekkeiden korjaustarve kunnossapitotarveselvityksessä.

Kun samat asiat tarkastetaan joka vuosi samalla tavalla, muutokset huomataan aiemmin ja korjaukset voidaan ajoittaa järkevästi. Lisää aiheesta artikkelissa taloyhtiön ennakoiva kunnossapito.

Lähde: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, Finlex (avautuu uuteen välilehteen).

Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa.