Ikkunoiden vastuunjako muuttui 1.10.2026 – kuka vastaa nyt?

Asunto-osakeyhtiölain muutos tuli voimaan 1.10.2026. Ikkunoiden osalta se tarkoittaa, että taloyhtiö vastaa nyt ikkunoiden kunnossapidosta kokonaisuutena, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Aiempi jako ulko- ja sisäikkunoihin, joka aiheutti paljon erimielisyyksiä, jäi pois.

Muutos perustuu lakiin asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta (535/2026 (avautuu uuteen välilehteen)), joka annettiin 16.6.2026. Taustalla on hallituksen esitys HE 34/2026 vp (avautuu uuteen välilehteen). Alla käydään läpi, mitä muutos tarkoittaa hallitukselle, isännöitsijälle ja osakkaalle.

Mikä muuttui

Ennen muutosta laissa ei ollut nimenomaista säännöstä ikkunoista. Vastuunjako perustui vuoden 2009 lain esitöihin: yhtiö vastasi ulkoikkunoista ja osakas uloimman ikkunan sisäpuolella olevista ikkunoista. Nykyaikaisessa 2–4 lasin ikkunassa jako oli hankala, koska sisäpuite ja sisemmät lasit vaikuttavat lämmön- ja ääneneristykseen yhtä paljon kuin ulommat. Hallituksen esityksen mukaan epäselvä oikeustila aiheutti osakkaille ja yhtiöille ylimääräisiä selvittelykustannuksia.

Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentin mukaan yhtiön on nyt pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja ikkunat. Ikkunat ovat siis samassa asemassa kuin rakenteet ja eristeet.

Mistä ikkunan osista yhtiö vastaa

Hallituksen esityksen perustelujen mukaan yhtiön vastuu kattaa ikkunan ja sen rakenteen toiminnallisena ja teknisenä kokonaisuutena. Lähtökohtaisesti yhtiölle kuuluvat:

• uloimmat ja sisemmät lasit sekä kiinteästi asennettu umpiolasielementti
• puitteet ja karmit
• helat, kuten saranat, lukot, kahvat, salvat ja kytkinlaitteet
• tiivisteet
• tuuletusluukut
• ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät hyönteisverkot.

Myös sisemmän puitteen sisäpinta kuuluu yhtiölle, vaikka se muistuttaa huoneiston muita sisäpintoja. Perusteluissa todetaan, ettei sen jättäminen osakkaalle olisi teknisesti järkevää, koska sisäpinta kunnostetaan yleensä samalla kertaa kuin ikkunan muut osat.

Vastuu koskee yhtiön noudattamaa perustasoa eli ikkunoita, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Kiinteistöliitto puhuu samassa merkityksessä perustasoisista laseista, puitteista ja muista osista.

Mitä osakkaalle jää

Osakkaalla ei lähtökohtaisesti ole enää kunnossapitovastuuta ikkunoista, mutta huolenpitovelvollisuus säilyy. Lain 4 luvun 3 §:n mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti niin, etteivät yhtiön vastuulla olevat osat rikkoudu. Tavanomaisesta kulumisesta osakas ei vastaa.

Käytännössä osakkaalle kuuluvat ikkunoiden tavallinen puhtaanapito ja huolellinen käyttö. Lisäksi hänen on 4 luvun 8 §:n mukaan ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä vioista ja puutteista, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Vahinko on eri asia kuin kunnossapito

Kunnossapitovastuu ei tarkoita, että yhtiö maksaa aina. Jos ikkuna rikkoutuu osakkaan tai asukkaan huolimattomuuden vuoksi, yhtiö voi vaatia vahingonkorvausta lain 24 luvun perusteella. Kulumisesta, ikääntymisestä tai teknisestä viasta johtuva korjaus kuuluu yhtiölle. Rikkoutuneen lasin kohdalla kannattaa siis selvittää ensin, miksi lasi rikkoutui ja mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään.

Yhtiöjärjestys voi määrätä toisin

Lain kunnossapitosäännökset ovat tahdonvaltaisia, eli yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia toisin. Kiinteistöliiton mukaan yhtiöjärjestyksen aiemmat kunnossapitomääräykset jäävät voimaan. Jos yhtiöjärjestyksessä on jo ennen lakimuutosta määrätty osakkaan vastaavan esimerkiksi sisäpuitteista tai laseista, määräys pätee edelleen.

Ensimmäinen tehtävä on siksi lukea oma yhtiöjärjestys. Epäselvän määräyksen tulkinta kannattaa selvittää isännöitsijän tai juristin kanssa, ennen kuin kustannuksista päätetään. Jos yhtiö haluaa poiketa uudesta lähtökohdasta, siitä päätetään yhtiöjärjestyksen muutoksena.

Ennen lokakuuta alkaneet tapaukset

Ikkunoiden kunnossapitovastuusta ei ole erityistä siirtymäsäännöstä. Uutta 4 luvun 2 §:ää sovelletaan 1.10.2026 alkaen, mutta esimerkiksi ennen voimaantuloa havaitun vian tai jo käynnissä olevan korjauksen kustannusten jako voi vaatia tapauskohtaista arviota.

Vahingonkorvauksesta siirtymäsäännös on selvä: jos vaatimus perustuu ennen 1.10.2026 tapahtuneeseen tekoon tai laiminlyöntiin, siihen sovelletaan vanhaa lakia.

Jos osakas on itse vaihtanut ikkunat

Osakkaan omat ikkunamuutokset ovat muutostöitä, joihin sovelletaan lain 5 lukua. Muutostyöstä on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle (5 luvun 2 §) ja yhtiö voi asettaa työlle ehtoja.

Lakimuutoksen jälkeen 5 luvun 1 §:ssä sanotaan nimenomaisesti, että osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Poikkeus on 4 luvun 2 §:n 3 momentissa: yhtiö vastaa osakkaan asennuksesta, jos se rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa työtä. Osakkaan itse valitsema, perustasosta poikkeava ikkuna ei siis automaattisesti siirry yhtiön vastuulle.

Hallituksen ensimmäiset askeleet

• Tarkista yhtiöjärjestyksen ikkunamääräykset.
• Päivitä vastuunjakotaulukko ja kerro muutoksesta osakkaille.
• Anna selkeä ohje siitä, miten ikkunavioista ilmoitetaan.
• Teetä ikkunoista kuntokartoitus: veto, lasien välin huurtuminen, kuluneet tiivisteet, löysät helat sekä vaurioituneet puitteet ja karmit.
• Aikatauluta ikkunakorjaukset tai -uusiminen kunnossapitotarveselvitykseen.

Hallituksen esityksessä arvioidaan, että keskitetty kunnossapito voi pidentää ikkunoiden käyttöikää ja tukea energiatehokkuutta. Yhtiö voi nyt myös kilpailuttaa ikkunahuollon kerralla koko talolle.

Ohje osakkaalle

Ilmoita yhtiölle, jos ikkuna vetää, lasien väli huurtuu jatkuvasti, kahva tai sarana on löystynyt, tiiviste on kulunut tai tuuletusluukku toimii huonosti. Älä vaihda tiivisteitä tai heloja itse, koska ne kuuluvat nyt lähtökohtaisesti yhtiölle. Jos suunnittelet ikkunoihin muutoksia, tee muutostyöilmoitus ennen töiden aloittamista.

Käytännön tarkistuslista ja oireiden tulkinta löytyvät artikkelista taloyhtiön ikkunat ja muiden rakennusosien vastuut artikkelista taloyhtiön vastuunjako.

Usein kysyttyä

Missä säännös on?

Laki 535/2026 tuli voimaan 1.10.2026. Ikkunoita koskeva säännös on asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentissa.

Vastaako taloyhtiö nyt tiivisteistä, kahvoista ja saranoista?

Lähtökohtaisesti kyllä, koska ne kuuluvat ikkunan tekniseen kokonaisuuteen. Huolimattomuudesta aiheutunut vahinko voi kuitenkin johtaa osakkaan korvausvastuuseen.

Voiko yhtiöjärjestys edelleen määrätä osakkaan vastaamaan ikkunoista?

Kyllä. Yhtiöjärjestyksen määräys menee lain lähtökohdan edelle ja ennen lakimuutosta kirjatut määräykset ovat yhä voimassa.

Koskeeko muutos parvekkeen ovea?

Laki mainitsee ikkunat. Parvekkeen ovien vastuunjako kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä ja yhtiön vastuunjakotaulukosta.

Lähteet: laki 535/2026, Finlex (avautuu uuteen välilehteen); HE 34/2026 vp (avautuu uuteen välilehteen); Kiinteistöliitto: kunnossapitovastuu 2026 (avautuu uuteen välilehteen).

Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa.