Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta

Taloyhtiössä sähkökatko vaikuttaa samanaikaisesti hisseihin, sähkölukkoihin, vedenjakeluun, ilmanvaihtoon, lämmitykseen ja muuhun talotekniikkaan. Lyhyt katko ei yleensä aiheuta suuria ongelmia, mutta hallituksen, isännöinnin ja kiinteistöhuollon kannattaa tietää etukäteen, mitä juuri heidän rakennuksessaan tapahtuu, kun sähköt katkeavat ja palaavat. Varautuminen ei vaadi kallista varavoimaa. Ensin tunnistetaan riskit, sovitaan toimintatavat ja kerrotaan asukkaille, miten toimitaan.

Mihin katko vaikuttaa

Kiinteistöliiton (avautuu uuteen välilehteen) mukaan katkon aikana hissit, sähköiset ovikoodit ja ovipuhelimet eivät toimi, lämmitys ja ilmanvaihto pysähtyvät, vettä ei välttämättä tule eikä WC:tä voi käyttää. Myös netti- ja matkapuhelinyhteyksissä voi olla häiriöitä. Vaikutukset riippuvat rakennuksen järjestelmistä ja katkon kestosta.

Valaistus

Porraskäytävien, kellarien, varastojen ja ulkoalueiden valot voivat sammua, mikä lisää kompastumisen riskiä. Taloyhtiön kannattaa tietää, millainen turva- ja merkkivalaistus rakennuksessa on ja mitkä tilat jäävät pimeiksi.

Hissit

Monet hissit pysähtyvät heti. Joissakin on varajärjestelmä, jolla kori ajetaan lähimpään kerrokseen, mutta toiminta riippuu hissistä. Tiedossa olevan katkon aikana hissiä ei kannata käyttää. Jos jäät hissiin, pysy rauhallisena ja käytä hälytyslaitetta. Älä avaa ovia väkisin äläkä yritä poistua korista omin päin, jos hissi on pysähtynyt kerrosten väliin. Taloyhtiön kannattaa varmistaa hissihuollolta, miten hälytykset välittyvät katkon aikana.

Sähkölukot

Kiinteistöliiton mukaan sähkölukoissa on yleensä myös mekaaninen lukkopesä, jolloin sisään pääsee avaimella. Järjestelmät vaihtelevat, joten taloyhtiön kannattaa selvittää etukäteen, miten ulko-ovet, kellarin ja autohallin ovet ja muut sähköisesti ohjatut kulkureitit toimivat katkon aikana, ja kertoa siitä asukkaille.

Vesi ja viemäri

Jos vedenjakelu perustuu pumppuihin, niiden pysähtyminen voi katkaista vedentulon. Kiinteistöliitto neuvoo sulkemaan hanat katkon ajaksi ja välttämään veden käyttöä. Kaukolämpötaloissa hanasta voi katkon aikana tai sen jälkeen tulla tulikuumaa vettä, joten hanoja avataan varovasti sähköjen palattua.

Lämmitys

Kaukolämpötalossakin lämmönjako tarvitsee sähköllä toimivia pumppuja ja automatiikkaa. Kiinteistöliiton mukaan parin tunnin katkon aikana asunto ei ehdi juurikaan viilentyä. Pitkässä katkossa pakkasella on huolehdittava myös siitä, etteivät vesiputket jäädy.

Ilmanvaihto

Koneellinen ilmanvaihto pysähtyy katkon ajaksi. Lyhyt katko ei yleensä heikennä sisäilmaa merkittävästi, mutta pitkässä vaikutus kasvaa. Tärkeintä on varmistaa, että ilmanvaihto käynnistyy oikein ja säädöt säilyvät, kun sähköt palaavat.

Palovaroittimet ja turvajärjestelmät

Osa turvallisuusjärjestelmistä siirtyy katkon ajaksi akkujen varaan. Kiinteistöliitto muistuttaa, että verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien varaparistojen on oltava toimintakunnossa. Asuntojen palovaroittimien hankinta ja kunnossapito kuuluvat pelastuslain (avautuu uuteen välilehteen) mukaan rakennuksen omistajalle eli taloyhtiölle. Lisää artikkelissa taloyhtiön paloturvallisuus.

Taloyhtiön sähkökatko-ohje

Kiinteistöliitto (avautuu uuteen välilehteen) suosittelee, että hallitus ja isännöinti käyvät varautumisen läpi yhdessä ja sopivat kiinteistöhuollon kanssa, kuka tarkistaa minkäkin laitteiston toiminnan katkon jälkeen. Huoltoyhtiöltä kannattaa varmistaa, että lämmitys, ilmanvaihto ja taloautomaatio käynnistyvät ja että säädöt ja ajastukset pysyvät kohdallaan.

Yksinkertaisessa toimintamallissa sovitaan:

• kuka vastaanottaa tiedon katkosta ja kuka tiedottaa asukkaille
• kuka ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön
• mitkä järjestelmät tarkistetaan sähköjen palattua ja kuka sen tekee
• mitkä järjestelmät pitää käynnistää käsin
• miten viat ilmoitetaan eteenpäin

Teknisten järjestelmien tarkistukset ja käynnistykset kuuluvat ammattilaisille, eivät hallituksen jäsenille.

Asukkaiden ei pitäisi joutua miettimään katkon vaikutuksia vasta pimeässä porraskäytävässä. Lyhyt ohje ilmoitustaululla tai sähköisessä asukasviestinnässä kertoo, miten hissien ja sähkölukkojen kanssa toimitaan, voiko vettä käyttää, mihin ongelmista ilmoitetaan ja mistä saa tietoa katkon kestosta.

Asukkaan varautuminen

Kiinteistöliitto (avautuu uuteen välilehteen) suosittelee varaamaan kotiin vettä ja kypsentämättä syötävää ruokaa kolmen päivän tarpeisiin, paristokäyttöisen taskulampun ja radion, varaparistoja sekä varavirtalähteen puhelimelle. Matkapuhelinnumeron voi antaa sähköverkkoyhtiölle, jolloin tieto katkoista tulee tekstiviestillä.

Katkon aikana (avautuu uuteen välilehteen):

• Sammuta tai irrota liesi, uuni, pesukoneet ja muut laitteet, jotta ne eivät kuormita verkkoa sähköjen palatessa.
• Sulje hanat äläkä käytä vettä.
• Jätä yksi valo päälle, niin huomaat sähköjen palaavan.
• Pidä ovet ja ikkunat kiinni, äläkä avaa jääkaappia ja pakastinta turhaan.
• Vältä hissiä.
• Kytke laitteet takaisin vähitellen, kun sähköt palaavat.

Varautumislista hallitukselle

1. Onko taloyhtiöllä sähkökatko-ohje, ja tietävätkö hallitus, isännöinti ja huolto omat tehtävänsä?
2. Onko selvitetty, miten hissit, sähkölukot, vedenjakelu, lämmitys ja ilmanvaihto toimivat katkon aikana?
3. Ovatko palovaroittimien varaparistot ja turvavalaistus kunnossa?
4. Tiedetäänkö, mitkä järjestelmät pitää käynnistää käsin?
5. Onko asukkaille annettu selkeät ohjeet?
6. Onko katkon jälkeisestä tarkastuksesta sovittu?

Moni järjestelmä toimii vuosia moitteettomasti, kunnes katkon jälkeen huomataan, ettei se käynnisty itsestään. Katko on myös hyvä hetki tarkistaa sähkökeskusten kunto, josta kerrotaan artikkelissa taloyhtiön sähköturvallisuus.

Usein kysyttyä

Tarvitseeko taloyhtiö varageneraattorin?

Ei välttämättä. Tarve riippuu rakennuksesta, sen järjestelmistä ja riskeistä. Ensin kannattaa selvittää, mitkä järjestelmät ovat katkon aikana kriittisiä ja miten niiden toiminta on jo varmistettu.

Voiko asunto kylmetä katkon aikana?

Parin tunnin katko ei yleensä jäähdytä asuntoa merkittävästi. Pitkässä katkossa pakkasella vaikutus on suurempi ja silloin on huolehdittava myös putkien jäätymisriskistä.

Pitääkö taloyhtiön tiedottaa sähkökatkoista?

Kiinteistöliitto suosittelee kertomaan asukkaille etukäteen, miten mahdollinen katko vaikuttaa asumiseen ja miten silloin toimitaan.

Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa.