> Taloyhtiön ullakko > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön ullakko – mitä siellä kannattaa tarkistaa ennen talvea? Huoneistokierros · 13.9.2026 · Lukuaika 3 min ![Valoisa ullakkohuone ja ikkuna puiden suuntaan](https://huoneistokierros.fi/_astro/ullakkohuone.BOwrnP6e_ptaHc.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Mitä ullakolla voi nähdä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#mit%C3%A4-ullakolla-voi-n%C3%A4hd%C3%A4) 2. [Talvi koettelee yläpohjaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#talvi-koettelee-yl%C3%A4pohjaa) 3. [Tuuletus ja eristeet toimivat yhdessä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#tuuletus-ja-eristeet-toimivat-yhdess%C3%A4) 4. [Kuka ullakosta vastaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#kuka-ullakosta-vastaa) 5. [Mitä ullakolla saa säilyttää](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#mit%C3%A4-ullakolla-saa-s%C3%A4ilytt%C3%A4%C3%A4) 6. [Turvallisuus](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#turvallisuus) 7. [Muistilista syystarkastukseen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#muistilista-syystarkastukseen) 8. [Korjaus vasta, kun syy tiedetään](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/#korjaus-vasta-kun-syy-tiedet%C3%A4%C3%A4n) Ullakko on vesikaton alla ja yläpohjan päällä, joten siellä näkyvät vuotoihin, kosteuteen, tuuletukseen ja lämmöneristykseen liittyvät muutokset usein ennen kuin asuntojen katoissa. Silti harva käy siellä ja tila voi jäädä vuosiksi ilman huomiota. ## Mitä ullakolla voi nähdä Vesi voi kulkea rakenteissa pitkään ennen kuin se tulee näkyviin sisäkattoon. Ullakolla voi havaita esimerkiksi: - uusia kosteus- tai vesijälkiä - tummuneita tai muuttuneita puurakenteita - kastuneita, painuneita tai siirtyneitä eristeitä - muutoksia läpivientien, kuten savupiippujen ja ilmanvaihtokanavien, ympärillä - huurretta tai tiivistyneen kosteuden jälkiä - poikkeavaa hajua Yksittäinen havainto ei ole diagnoosi. Olennaista on huomata muutos ja tarvittaessa selvittää sen syy. ## Talvi koettelee yläpohjaa Talvella sisä- ja ulkoilman lämpötilaero kasvaa, lumi ja jää kuormittavat vesikattoa ja sulamisvedet koettelevat sadevesien poistoa. Jos yläpohjan tuuletuksessa tai eristyksessä on puutteita, lämmin ja kostea sisäilma voi päästä kylmälle ullakolle ja tiivistyä rakenteiden pintaan. Syksyn sateet ovat luonteva koe katolle. Sateen jälkeen tehty tarkastus voi paljastaa uudet vesijäljet tai muutokset aiemmin korjatuissa kohdissa. ## Tuuletus ja eristeet toimivat yhdessä Yläpohjan tuuletus, lämmöneristys ja kosteudenhallinta liittyvät toisiinsa ja ratkaisut vaihtelevat rakennuksen iän ja rakennustavan mukaan. Ullakon toimintaa ei voi arvioida yhdellä yleissäännöllä, vaan on selvitettävä, miten juuri tämä rakennus on suunniteltu toimimaan. Eristeitä ei pidä lisätä, poistaa tai siirtää omin päin. Jo yksi muutos, esimerkiksi tuuletusraon tukkiminen eristeellä, voi heikentää koko yläpohjan kosteusteknistä toimintaa. Muutokset suunnitellaan asiantuntijan kanssa. ## Kuka ullakosta vastaa Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkaalle (asunto-osakeyhtiölaki 4 luku 2 §), ja sen vastuulle kuuluvat rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten ilmanvaihto. Vesikatto, yläpohja ja ullakon rakenteet ovat siis lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä vioista, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle (4 luku 8 §). Lisäksi osakkaan huolellisuus- ja ilmoitusvelvollisuus koskevat 1.10.2026 alkaen myös hänen käytössään olevia yhtiön tiloja, joiden hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen, esimerkiksi osakkaan käyttöön annettua ullakkovarastoa. Kunnossapitovastuu tilasta ei siirry osakkaalle. Ilmoittajan ei tarvitse tietää vian syytä. ”Ullakon pohjoispäädyssä läpiviennin vieressä on uusi tumma jälki” kertoo enemmän kuin ”katossa on kosteusvaurio”. ## Mitä ullakolla saa säilyttää Pelastuslain (379/2011) 9 §:n mukaan ullakolla ei saa säilyttää helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa niin, että siitä aiheutuu tulipalon syttymisen tai leviämisen vaaraa tai sammuttaminen vaikeutuu. Lain 10 §:n mukaan ullakon kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa lainkaan. Käytännössä säilytys kannattaa rajata sille varattuihin komeroihin. Tavarakasat haittaavat myös tarkastamista. Kun rakenteet, läpiviennit ja aiemmat ongelmakohdat ovat näkyvissä, muutokset on helppo huomata. ## Turvallisuus Ullakolle mennään vain luvalla ja turvallisia kulkureittejä pitkin. Eristetilassa kulkeminen voi vaurioittaa eristeitä ja hämärässä tilassa on helppo kompastua. Tarkastus järjestetään isännöitsijän tai huoltoyhtiön kautta eikä rakenteita pureta tai tutkita omin päin. ## Muistilista syystarkastukseen 1. Onko ullakon yleisilme muuttunut edellisestä kerrasta? 2. Näkyykö uusia kosteus- tai vesijälkiä? 3. Miltä aiemmin korjatut kohdat näyttävät? 4. Ovatko eristeet paikallaan, kuivia ja tasaisia? 5. Ovatko läpivientien ympäristöt kunnossa? 6. Ovatko tuuletusraot ja -aukot auki? 7. Onko tilassa uusi tai voimistunut haju? 8. Onko kulkureiteillä tavaraa? 9. Onko havainnot kirjattu ja kuvattu? Hallituksen kannattaa lisäksi selvittää, milloin ullakko on viimeksi tarkastettu, onko vesikatossa ollut vuotoja ja onko korjauksista dokumentit. Tieto siitä, että tietty kohta on tutkittu ja todettu kuivaksi, antaa vertailukohdan myöhemmille havainnoille. Muut syksyn tarkistukset löytyvät artikkelista [taloyhtiön syyskunnossapito](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/). ## Korjaus vasta, kun syy tiedetään Kosteusjäljen nähtyään moni haluaa vaihtaa kastuneen materiaalin heti. Jos kosteuden lähde jää korjaamatta, vika kuitenkin uusiutuu. Joskus riittää tarkempi silmämääräinen selvitys, joskus tarvitaan kosteusteknistä tutkimusta tai vesikaton tarkastusta ulkopuolelta. Järjestys on aina sama: havaitse, kirjaa, ilmoita, selvitä ja vasta sitten korjaa. Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Kerrostalon rapun punainen ulko-ovi katoksen alla](https://huoneistokierros.fi/_astro/rappu-punainen-ovi.CcN3FXAX_Z1NtgBG.jpg) 14.9.2026 · 4 min ### Taloyhtiön huoneistokierros – mitä asunnoissa kannattaa katsoa Huoneistokierros antaa hallitukselle kuvan asunnoista, joihin se ei muuten näe. Mitä kierroksella katsotaan, mitä laki sanoo ja miten havainnot kirjataan. - ![Valoisa porraskäytävä ja punainen kaide](https://huoneistokierros.fi/_astro/porraskaytava-valoisa.DZcYQ7qD_Z2cPrpi.jpg) 7.9.2026 · 4 min ### Taloyhtiön paloturvallisuus – mitä laki vaatii ja mitä tarkistaa? Palovaroittimet, poistumisreitit, pelastustie ja pelastussuunnitelma: mitä pelastuslaki vaatii taloyhtiöltä ja miten turvallisuus tarkistetaan käytännössä. - ![Nainen lukee nojatuolissa kissan vieressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/kotona-kissa.DkIOFh9h_Z2mcj1w.jpg) 11.8.2026 · 4 min ### Taloyhtiön digitalisaatio – tieto kuntoon ennen uusia ohjelmistoja Digitalisaatio tarkoittaa taloyhtiössä parempaa tietoa ja sujuvaa tiedonkulkua. Mitä laki vaatii, mistä aloittaa ja mitä sähköiset kanavat tuovat asukkaille. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)