> Taloyhtiön syyskunnossapito ja talveen valmistautuminen > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön syyskunnossapito ja talveen valmistautuminen Huoneistokierros · 4.9.2026 · Lukuaika 4 min ![Pyykit kuivumassa kerrostalon syksyisellä sisäpihalla](https://huoneistokierros.fi/_astro/sisapiha-pyykit.CxRPzYH8_Z1w97aG.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Kuka vastaa mistäkin](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#kuka-vastaa-mist%C3%A4kin) 2. [Tarkistuslista rakennusosittain](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#tarkistuslista-rakennusosittain) 3. [Muistilista hallitukselle](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#muistilista-hallitukselle) 4. [Havainnot kirjaan](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#havainnot-kirjaan) 5. [Osakkaan oma syystarkistus](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#osakkaan-oma-syystarkistus) 6. [Usein kysyttyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#usein-kysytty%C3%A4) 7. [Lähteet](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-syyskunnossapito/#l%C3%A4hteet) Syksyn sateet, pimeys ja ensimmäiset pakkaset koettelevat vedenpoistoa, ulkovaippaa, lämmitystä ja ilmanvaihtoa. Kun puutteet huomataan loka–marraskuussa, ne korjataan tavallisena kunnossapitona eikä pakkasyön hätätyönä. ## Kuka vastaa mistäkin Hallituksen tehtävä on huolehtia, että kiinteistönpito on järjestetty asianmukaisesti ([asunto-osakeyhtiölaki (avautuu uuteen välilehteen)](https://finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) 7 luku 2 §). Hallituksen jäsenten ei tarvitse olla rakennus-, sähkö- tai LVI-asiantuntijoita eikä tehdä töitä itse. Riittää, että tehtävät on sovittu huoltoyhtiön kanssa, niiden toteutumista seurataan ja vaativissa asioissa käytetään asiantuntijaa. Yhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakenteista ja perusjärjestelmistä, kuten lämmityksestä, vesi- ja viemärijärjestelmistä ja ilmanvaihdosta, ja 1.10.2026 alkaen myös huoneistojen ikkunoista kokonaisuutena. Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista. Yhtiöjärjestys voi poiketa laista, joten yksittäinen tapaus ratkaistaan aina sen ja [vastuunjakotaulukon](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-vastuunjako/) perusteella. Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle (4 luku 8 §). Asukkaiden havainnot ovat siksi tärkeä osa syksyn tarkistuksia. ## Tarkistuslista rakennusosittain Kaikissa taloissa ei ole samoja järjestelmiä. Vanha rakennus, rinnetontti, runsas puusto tai erityinen lämmitystapa muuttavat painopisteitä. Jos talossa on ollut talvivahinkoja, kuten jäätymistä, vuotoja, lämmityshäiriöitä tai jäätä räystäillä, ne kannattaa nostaa listan kärkeen. ### Vesikatto ja sadevedet Puhdista rännit, syöksytorvet, kattokaivot ja sadevesikaivot, kun lehdet ovat pudonneet. Tukkeutunut ränni ohjaa veden julkisivulle tai sokkeliin ja pakkasella jäätyvä vesi voi rikkoa rakenteita. Katso samalla, että maanpinta viettää seinästä poispäin. Jos katolla on sulanapitokaapeleita, varmista niiden toiminta ja asetukset ennen pakkasia. Ränneistä tarkemmin artikkelissa [taloyhtiön rännit](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-rannit/). ### Ulkovaippa, ikkunat ja ovet Uudet halkeamat, irronneet pellitykset ja kosteusjäljet julkisivussa tai sokkelissa kannattaa kirjata ja tarvittaessa tutkia ennen talvea. Ulko-ovien sulkeutuminen, tiivisteet ja ovipumput kannattaa tarkistaa, sillä huonosti sulkeutuva ovi hukkaa lämpöä ja voi jäätyä. Koska ikkunat ovat nyt pääsääntöisesti yhtiön vastuulla, niiden kuntoon kannattaa kiinnittää huomiota myös asunnoissa ([ikkunoiden vastuunjakomuutos](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ikkunoiden-vastuunjakomuutos/)). ### Lämmitys Lämmityskauden alussa avataan lämmityksen kesäsulku ja tarkistetaan, että lämmönjakokeskus, automaatio ja patteritermostaatit toimivat. Myös paisunta-astian esipaine kuuluu syksyn tarkistuksiin. Kylmät huoneet, kohisevat patterit ja jumiutuneet termostaatit ovat tyypillisiä syksyn havaintoja. Jos sama asunto tai porras on vuodesta toiseen muita kylmempi, verkoston tasapainotus voi olla tarpeen. ### Ilmanvaihto Kun ikkunat pysyvät kiinni, asumisen kosteus jää sisälle ja ilmanvaihdon on toimittava. Syksyllä vaihdetaan ilmanvaihtokoneiden suodattimet, siirretään säädöt talviasentoon ja muistutetaan asukkaita tuloilmaventtiileistä. Lisää artikkelissa [taloyhtiön ilmanvaihto](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ilmanvaihto/). ### Vesi ja putket Sulje ja tyhjennä ulkovesipisteet ennen pakkasia, ellei niitä ole suojattu jäätymiseltä. Katso kellarista ja teknisistä tiloista, näkyykö vuotojälkiä, ja varmista, että lattiakaivot vetävät. ### Valaistus ja piha Pimeän tullessa ulkovalojen, porraskäytävien ja kulkureittien valaistuksen on toimittava ja hämäräkytkimet ja ajastimet kannattaa säätää. Tarkista portaat, kaiteet ja kulkuväylät ja sovi lumitöistä ja liukkauden torjunnasta ennen ensimmäistä lunta. Pihakalusteet ja irtotavarat kannattaa korjata talteen syysmyrskyjen varalta. ## Muistilista hallitukselle Käy nämä läpi isännöinnin ja huollon kanssa ennen ensimmäisiä pysyviä pakkasia: 1. rakennuksen näkyvät vauriot ja muutokset edellisvuoteen 2. sadevesien poisto ja pihan kallistukset 3. ulko-ovet, ikkunat ja ulkovalaistus 4. lämmityksen toiminta ja poikkeavat lämpötilat 5. ilmanvaihdon talviasetukset ja suodattimet 6. teknisten tilojen yleinen kunto 7. talvikunnossapidon järjestelyt 8. aiemmin havaittujen ongelmien tilanne 9. jatkotoimien vastuuhenkilöt ja aikataulut Samalla kannattaa tarkistaa, vastaako huoltosopimus todellista tarvetta: mitä huolto tekee säännöllisesti ja mitä tilataan erikseen. Kun syksyn tehtävät on kirjattu kunnossapidon vuosikelloon, uusi hallitus ei aloita joka kerta alusta. Motivan [kerrostalon huoltotoimenpideluettelo (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.motiva.fi/wp-content/uploads/sites/2/2025/09/Kerrostalon-huoltotoimenpiteet.pdf) on hyvä pohja vuosikellolle. ## Havainnot kirjaan Kirjaa jokaisesta havainnosta, mitä nähtiin, missä ja milloin, ja ota kuva. Neutraali kuvaus on parempi lähtötieto kuin arvaus: ”katossa on uusi tumma jälki” kertoo enemmän kuin ”katossa on kosteusvaurio”, jos syytä ei ole tutkittu. Toistuva havainto on arvokkaampi kuin yksittäinen. Kun syksyn merkinnät ovat [huoltokirjassa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltokirja/), niitä voi verrata edelliseen vuoteen ja palata keväällä katsomaan, mitä talvi teki. Jaa havainnot kolmeen ryhmään. Välittömästi korjataan aktiiviset vuodot ja turvallisuuteen vaikuttavat viat, esimerkiksi tukkeutunut kattokaivo tai löysä kaide. Tarkempaa selvitystä vaativat asiat annetaan asiantuntijalle. Hitaasti muuttuvat asiat, kuten maalin hilseily, jäävät seurantaan ja suunnitelmalliseen kunnossapitoon. Merkintä ”selvitetään myöhemmin” kannattaa muuttaa tehtäväksi, jolla on vastuuhenkilö ja päivämäärä. Sähköön, rakenteisiin, kosteuteen, lämmitykseen ja ilmanvaihtoon liittyvä diagnoosi ja korjaus kuuluvat pätevälle tekijälle. Väärin perustein tehty korjaus voi pahentaa ongelmaa, joten syy kannattaa selvittää ensin. ## Osakkaan oma syystarkistus Poikkeava haju, uusi kosteusjälki, kylmä huone, vetävä tai huurtuva ikkuna, rikkinäinen valaisin ja liukas kulkuväylä ovat ilmoittamisen arvoisia. Ilmoitukseen riittää, mitä näit, missä, milloin ja onko ilmiö toistunut. Kun ilmoitukset kulkevat yhtä selkeää kanavaa, esimerkiksi huoltoyhtiön vikailmoituslomaketta, tieto pysyy tallessa. Omassa asunnossa syksy on hyvä hetki testata palovaroitin, katsoa, että patterit lämpenevät eikä niiden edessä ole huonekaluja, ja puhdistaa lattiakaivo. Jos taloyhtiö teettää samat tarkistukset kaikkiin asuntoihin kerralla, esimerkiksi Huoneistokierroksen kautta, tulokset ovat vertailukelpoisia koko talossa. ## Usein kysyttyä ### Onko talveen valmistautuminen lakisääteinen tarkastus? Ei sellaisenaan. Syksyn tarkistukset ovat kuitenkin käytännössä osa sitä, että kiinteistönpito on järjestetty asianmukaisesti. ### Mitä teen, jos huomaan asunnossani vian? Ilmoita siitä viivytyksettä taloyhtiön vikailmoituskanavaan, jos korjaus voi kuulua yhtiölle. Kuvaa havainto ja anna yhtiön arvioida jatkotoimet. ## Lähteet - [Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, ajantasainen säädös (Finlex) (avautuu uuteen välilehteen)](https://finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) - [Motiva: Kerrostalon huoltotoimenpiteet (PDF) (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.motiva.fi/wp-content/uploads/sites/2/2025/09/Kerrostalon-huoltotoimenpiteet.pdf) Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Joulukuusi loistaa kerrostalon ikkunassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/ikkuna-joulukuusi.CCNTNGwS_2rvnQ8.jpg) 3.10.2026 · 4 min ### Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta Sähkökatko voi pysäyttää hissit, sähkölukot, vesipumput ja ilmanvaihdon. Lue, miten taloyhtiö varautuu, mitä asukas tekee ja mitä tarkistetaan katkon jälkeen. - ![Lämmin olohuone ja ruokailutila iltavalossa](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-iltavalo.DaEsdFRB_HVs3Y.jpg) 2.10.2026 · 4 min ### Taloyhtiön meluhaitat – milloin asumisen ääni muuttuu häiriöksi? Kaikki naapurin äänet eivät ole häiriöitä. Lue, miten normaali asuminen, häiritsevä elämä ja tekninen melu erotetaan ja miten meluongelmassa edetään. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)