> Taloyhtiön sähköturvallisuus ja sähkökeskusten kunto > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön sähköturvallisuus ja sähkökeskusten kunto Huoneistokierros · 7.7.2026 · Lukuaika 5 min ![Asentaja kiinnittää kattovalaisinta](https://huoneistokierros.fi/_astro/valaisinasennus.cKnR_kQD_2cpK2.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Mitä laki edellyttää](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#mit%C3%A4-laki-edellytt%C3%A4%C3%A4) 2. [Tavallisimmat riskit keskuksessa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#tavallisimmat-riskit-keskuksessa) 3. [Kuka saa tehdä mitäkin](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#kuka-saa-tehd%C3%A4-mit%C3%A4kin) 4. [Mitä ulkopuolelta voi havaita](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#mit%C3%A4-ulkopuolelta-voi-havaita) 5. [Sähkö osaksi kunnossapitoa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#s%C3%A4hk%C3%B6-osaksi-kunnossapitoa) 6. [Kysymyksiä hallitukselle](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#kysymyksi%C3%A4-hallitukselle) 7. [Usein kysyttyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/#usein-kysytty%C3%A4) Taloyhtiön sähköjärjestelmä pitää käynnissä valaistuksen, hissit, ilmanvaihdon, lämmityksen ohjauksen ja monen muun laitteen. Sähkökeskukset ovat kuitenkin porrashuoneissa, kellareissa ja teknisissä tiloissa, joissa harva käy, ja ne voivat pysyä suljettuina vuosia ilman, että kukaan seuraa niiden kuntoa. Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tietää, mitä sähköturvallisuuslaki edellyttää ja mitä hallitus voi tehdä itse. ## Mitä laki edellyttää [Sähköturvallisuuslain (1135/2016) (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2016/1135) mukaan sähkölaitteiston haltija vastaa laitteiston turvallisuudesta ja sen ylläpitämiseksi tarvittavasta kunnossapidosta. Laitteiston kuntoa on tarkkailtava ja havaitut viat ja puutteet on korjattava riittävän nopeasti. Asunto-osakeyhtiössä haltija on yhtiö niiltä osin kuin laitteisto on sen kunnossapitovastuulla, ja käytännössä asiasta huolehtii hallitus isännöitsijän avustuksella. Asunto-osakeyhtiölain mukaan sähköjärjestelmä kuuluu yhtiön kunnossapitämiin perusjärjestelmiin, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Asunnon sisällä rajanveto voi vaihdella, joten oman yhtiön [vastuunjakotaulukko](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-vastuunjako/) kannattaa tarkistaa. Asuinrakennuksen, jossa on enemmän kuin kaksi asuntoa, sähkölaitteisto kuuluu lain luokkaan 1. Uudelle laitteistolle ja merkittäville muutos- ja laajennustöille tehdään käyttöönottotarkastuksen lisäksi varmennustarkastus. Säännöllistä määräaikaistarkastusta asuinrakennuksilta ei vaadita eikä erillinen kunnossapito-ohjelma ole pakollinen: sen voi korvata laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeilla. Poikkeus ovat asuinrakennuksen liiketilat ja muut pääosin muuhun kuin asumiseen käytetyt tilat, joiden ylivirtasuojan nimellisvirta on yli 35 ampeeria. Niiden laitteistolle on tehtävä määräaikaistarkastus kymmenen vuoden välein. Vaikka tarkastusvelvoitetta ei ole, kunnossapitovelvoite on. Tukes korostaa, että kunnossapito koskee myös kiinteistöjä, joita määräaikaistarkastus ei koske. Kunnon seuranta jää siis taloyhtiön oman kunnossapidon varaan. ## Tavallisimmat riskit keskuksessa ### Pöly ja kosteus Sähkökeskuksiin kertyy pölyä vuosien mittaan ja rakennus- ja purkutöiden aikana sitä syntyy poikkeuksellisen paljon. Porraskäytävä siivotaan remontin jälkeen, mutta sähkötilat unohtuvat helposti. Tukesin mukaan pöly, lika ja kosteus lisäävät valokaaren ja sähköpalon vaaraa, koska ne voivat saada johtimet tai laitteiston osat oikosulkuun ja kuumenemaan. Paksu pölykerros estää myös lämmön poistumista komponenteista. Siksi keskus on pidettävä sellaisessa kunnossa, ettei sen sisään pääse pölyä eikä siihen muodostu kosteutta. ### Löystyneet liitokset Lämpötilan vaihtelut, kuormituksen muutokset, tärinä ja joskus puutteellinen asennus voivat löysätä liitoksia ajan mittaan. Huonossa liitoksessa vastus kasvaa ja liitos lämpenee. Seurauksena voi olla johtimen tai liittimen ylikuumeneminen, kipinöinti tai valokaari, pahimmillaan tulipalo. Ongelma voi kehittyä kuukausia ilman ulkoisia merkkejä: valot toimivat ja sulakkeet pysyvät ehjinä, kunnes liitos vaurioituu ja aiheuttaa katkon, joka korjataan kiireellä. Koska keskus voi näyttää ulkoapäin täysin normaalilta, silmämääräinen tarkastelu ei riitä. Tukes suosittelee säännöllistä lämpökuvausta tehokkaana keinona löytää huonot liitokset ja vialliset komponentit. Sähköalan ammattilainen kuvaa keskukset normaalin kuormituksen aikana ja kirjaa tulokset raporttiin, jolloin poikkeamat voidaan korjata ilman kiirettä. ### Kasvava kuormitus Tukesin mukaan sähköasennukset ja keskusten komponentit kuluvat ja tulevat ajan myötä käyttöikänsä päähän. Samalla kuormitus kasvaa: taloyhtiöihin on lisätty sähköautojen latauspisteitä, ilma- ja maalämpöpumppuja, aurinkosähköjärjestelmiä, koneellista ilmanvaihtoa ja kiinteistöautomaatiota ja asuntojen laitekanta on kasvanut. Hallituksen kannattaa ajoittain arvioida, vastaako järjestelmä nykyistä käyttöä vai onko se yhä mitoitettu rakennusvuoden tarpeisiin. Latauspisteitä suunniteltaessa liittymän ja nousujohtojen riittävyys selvitetään etukäteen. ### Toistuvasti laukeava sulake Jos saman ryhmän sulake laukeaa useita kertoja vuodessa ja se vain vaihdetaan tai kytketään takaisin, syy jää selvittämättä. Toistuva laukeaminen kertoo yleensä ylikuormituksesta tai viasta. ## Kuka saa tehdä mitäkin Asukas tai hallituksen jäsen saa tehdä sähkölaitteistossa käyttötöitä, kuten vaihtaa tulppasulakkeen tai palauttaa lauenneen johdonsuojakatkaisijan, kun jännitteiset osat on suojattu kosketukselta. Lisäksi Tukes sallii maallikolle eräitä pieniä sähkötöitä, esimerkiksi rikkoutuneen pistotulpan tai yksivaiheisen liitäntäjohdon vaihdon ja yksivaiheisen jatkojohdon korjauksen; sallitut työt on lueteltu [Tukesin ohjeessa (avautuu uuteen välilehteen)](https://tukes.fi/kodin-sahkoturvallisuus/mita-sahkotoita-saan-tehda-itse). Kiinteät asennukset eivät kuulu maallikolle: edes kiinteää pistorasiaa tai valokatkaisijaa ei saa vaihtaa itse. Keskuksen suojakansien avaaminen, sisäpuolinen puhdistus, liitosten kiristäminen ja muut keskuksen sisällä tehtävät työt ovat sähkötöitä. Niitä saa tehdä vain sähköalan yritys, joka on tehnyt toiminnastaan ilmoituksen Tukesille ja jolla on pätevä henkilöstö. Tukesin rekisteristä voi tarkistaa, onko urakoitsijalla oikeus sähkötöihin. Hallituksen ei siis pidä tilata keskuksen puhdistusta tai liitosten kiristystä tavallisena huoltotyönä varmistamatta tekijän oikeuksia ja työn sisältöä. Kiinteistönhoitaja voi huolehtia sähkötilan yleisestä siisteydestä ja ilmoittaa poikkeamista. ## Mitä ulkopuolelta voi havaita Hyvin hoidettu sähkötila on siisti, kuiva, lukittu ja asianmukaisesti merkitty eikä sen edessä ole tavaraa. Ota yhteys sähköalan ammattilaiseen, jos huomaat: - palaneen tai käryn hajun keskuksen lähellä - epätavallisen surinan - tavallista lämpimämmän kuoren tai kannen - tummumia, sulamisjälkiä tai värimuutoksia näkyvissä osissa - kosteusjälkiä tai ruostetta kaapissa tai sen ympärillä - rikkinäisiä ovia, puuttuvia kansia tai irrallisia kaapeleita - välkkyviä valoja tai toistuvasti laukeavia suojalaitteita Älä avaa tai korjaa keskusta itse, vaan ilmoita havainnosta huoltoon tai isännöitsijälle. Jos tilanne on välittömästi vaarallinen, esimerkiksi keskuksesta nousee savua, soita hätänumeroon 112. ## Sähkö osaksi kunnossapitoa Tukes suosittelee, että hyvään kiinteistönhoitoon kuuluvat sähköalan ammattilaisen suunnitelmalliset kunnossapitotarkastukset, joissa tehdään aistinvaraisia tarkastuksia ja mittauksia. Tarvittavat puhdistukset ja pienet korjaukset kannattaa sopia tehtäväksi samalla käynnillä. Sama koskee asuntojen sähkötauluja: huoneistokierroksen yhteydessä [asuntojen sähkötaulut](https://huoneistokierros.fi/sahkotaulut-ja-piensahko/) voi huollattaa kaikista asunnoista kerralla. Sähköasentaja testaa vikavirtasuojakytkimet, tarkistaa ja kiristää liitokset ja kirjaa havainnot asuntokohtaisesti. Seuraavat ovat käytännön suosituksia, eivät lakisääteisiä tarkastusvälejä: - Ota sähkötilat mukaan säännöllisiin kiinteistökierroksiin. - Sovi sähköurakoitsijan kanssa tarkastusvälistä ja lämpökuvauksesta. - Tarkistuta sähkötilat laajojen remonttien ja sähkötöiden jälkeen. - Kirjaa havainnot ja korjaukset [huoltokirjaan](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltokirja/), jotta tieto ei katoa hallituksen vaihtuessa. ## Kysymyksiä hallitukselle 1. Missä taloyhtiön sähkökeskukset sijaitsevat ja milloin niiden kunto on viimeksi tarkastettu? 2. Onko lämpökuvaus tehty, ja onko havaitut puutteet korjattu? 3. Onko keskuksissa havaittu pölyä, kosteutta tai kuumenemista? 4. Tarkistettiinko sähkötilat edellisen remontin jälkeen? 5. Onko sähkökuormitus kasvanut, esimerkiksi latauspisteiden vuoksi, ja riittääkö liittymä? 6. Onko viime vuosien sähkövioista koottu yhteenveto? Sähkökatkoon varautumisesta kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön sähkökatko](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahkokatko/) ja sähköpalon ehkäisystä osana muuta paloturvallisuutta artikkelissa [taloyhtiön paloturvallisuus](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-paloturvallisuus/). ## Usein kysyttyä ### Voiko pöly sähkökeskuksessa aiheuttaa tulipalon? Voi. Tukesin mukaan pöly, lika ja kosteus lisäävät valokaaren ja sähköpalon vaaraa. ### Saako huoltomies puhdistaa sähkökaapin? Keskuksen sisäpuolinen puhdistus ja liitoksiin kohdistuvat työt kuuluvat sähköalan ammattilaiselle. Kiinteistönhoitaja voi pitää sähkötilan siistinä ja ilmoittaa poikkeamista. ### Pitääkö sähkökeskukset tarkastaa kymmenen vuoden välein? Lakisääteinen määräaikaistarkastus ei koske asuinrakennuksia, ellei talossa ole muuhun kuin asumiseen käytettäviä yli 35 ampeerin laitteistoja. Laitteiston kunnossapidosta on silti huolehdittava. *Lähteet: [sähköturvallisuuslaki 1135/2016, Finlex (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2016/1135); [Tukes ja Kiinteistöliitto: Kiinteistöjen sähkökunnossapito ja määräaikaistarkastukset (avautuu uuteen välilehteen)](https://tukes.fi/documents/5470659/6410641/Kiinteist%C3%B6jen+s%C3%A4hk%C3%B6kunnossapito+ja+m%C3%A4%C3%A4r%C3%A4aikaistarkastukset/f0da27ab-f3c8-4d69-bf3c-8ad26d97c95d/Kiinteist%C3%B6jen+s%C3%A4hk%C3%B6kunnossapito+ja+m%C3%A4%C3%A4r%C3%A4aikaistarkastukset.pdf); [Tukes: Sähköpalot (avautuu uuteen välilehteen)](https://tukes.fi/sahko/sahkopalot); [Tukes: Mitä sähkötöitä saan tehdä itse? (avautuu uuteen välilehteen)](https://tukes.fi/kodin-sahkoturvallisuus/mita-sahkotoita-saan-tehda-itse).* Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Huoneistokierros · Sähkötaulut ja piensähkö ## Paljonko kierros maksaisi teidän taloyhtiöllenne? Asunnon sähkötaulun huolto: vikavirtasuojien testaus, liitosten kiristys, puhdistus ja raportointi. Hinta 35 € / kpl, sis. ALV. Laske hinta-arvio asuntomäärän mukaan. [Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio)[Lue lisää: sähkötaulut ja piensähkö](https://huoneistokierros.fi/sahkotaulut-ja-piensahko/) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Joulukuusi loistaa kerrostalon ikkunassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/ikkuna-joulukuusi.CCNTNGwS_2rvnQ8.jpg) 3.10.2026 · 4 min ### Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta Sähkökatko voi pysäyttää hissit, sähkölukot, vesipumput ja ilmanvaihdon. Lue, miten taloyhtiö varautuu, mitä asukas tekee ja mitä tarkistetaan katkon jälkeen. - ![Lämmin olohuone ja ruokailutila iltavalossa](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-iltavalo.DaEsdFRB_HVs3Y.jpg) 2.10.2026 · 4 min ### Taloyhtiön meluhaitat – milloin asumisen ääni muuttuu häiriöksi? Kaikki naapurin äänet eivät ole häiriöitä. Lue, miten normaali asuminen, häiritsevä elämä ja tekninen melu erotetaan ja miten meluongelmassa edetään. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)