> Taloyhtiön piha: turvallisuus, vastuut ja vuosittainen… > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-piha/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön piha: turvallisuus, vastuut ja vuosittainen tarkistus Huoneistokierros · 3.6.2026 · Lukuaika 2 min ![Pyykit kuivumassa kerrostalon syksyisellä sisäpihalla](https://huoneistokierros.fi/_astro/sisapiha-pyykit.CxRPzYH8_Z1w97aG.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Kuka vastaa pihasta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-piha/#kuka-vastaa-pihasta) 2. [Tarkistuslista](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-piha/#tarkistuslista) 3. [Piha pitkän aikavälin suunnitelmassa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-piha/#piha-pitk%C3%A4n-aikav%C3%A4lin-suunnitelmassa) Taloyhtiön pihalla kuljetaan, pysäköidään, leikitään ja vietetään aikaa. Sen kunto vaikuttaa päivittäin turvallisuuteen ja viihtyvyyteen ja se on ensimmäinen asia, jonka asuntoa katsomaan tuleva ostaja näkee. Huonosti hoidettu piha voi aiheuttaa kaatumisia ja väärin ohjautuva sadevesi kastelee perustuksia ja kellaria. Pihan kunto kannattaa tarkistaa vuosittain. ## Kuka vastaa pihasta Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkaalle (asunto-osakeyhtiölaki 4 luku 2 §). Yhteinen piha on siis lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Monissa rivi- ja kerrostaloissa osakkailla on käytössään pihoja. Jos käyttöoikeus perustuu yhtiöjärjestykseen, vastuut luetaan sieltä. Lakimuutoksen myötä osakkaan on 1.10.2026 alkaen hoidettava huolellisesti myös sellaisia käytössään olevia yhtiön alueita, joiden hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen, kuten huoneiston edustan piha-aluetta, ja ilmoitettava niissä havaitsemistaan vioista yhtiölle. Kunnossapitovastuu tällaisesta alueesta ei siirry osakkaalle. Tarkempi työnjako, esimerkiksi nurmikon leikkuu ja aitojen kunnossapito, kannattaa sopia ja kirjata. Lue lisää: [taloyhtiön vastuunjako](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-vastuunjako/). ## Tarkistuslista Piha kannattaa käydä läpi vähintään kerran vuodessa, mieluiten keväällä tai alkukesällä, kun talven jäljet ovat näkyvissä. Havainnot kannattaa kirjata ja turvallisuuspuutteet pitää korjata heti. ### Kulkuväylät Asfaltin halkeamat, painumat, kuopat ja liikkuvat kivetykset lisäävät kompastumisriskiä. Katso myös, kerääntyykö kulkuväylille vettä, joka talvella jäätyy. Kun pintoja uusitaan, esteettömyys kannattaa ottaa huomioon. ### Ulkoportaat ja kaiteet Tarkista kaiteiden kiinnitys ja tukevuus, portaiden kunto, puuosien laho ja metalliosien ruoste. Löysä kaide on vakava turvallisuusriski. ### Puut ja kasvillisuus Etsi kuolleita oksia, kallistuneita runkoja, lahoa ja myrskyvaurioita. Kaatuva puu voi vahingoittaa rakennuksia, autoja tai ihmisiä. Liian suuriksi kasvaneet pensaat heikentävät näkyvyyttä, haittaavat kulkua ja huoltoa ja voivat lisätä turvattomuuden tunnetta. Puun kaatamiseen voidaan tarvita kunnan lupa, joten asia kannattaa selvittää ennen töitä. ### Valaistus Tarkista pihavalojen ja liiketunnistimien toiminta, valaisimien kiinnitykset ja se, jääkö pihalle pimeitä kulmia. Valaistuksen merkitys korostuu syksyllä ja talvella. ### Pysäköintialue Tarkista päällysteen kunto, ruutujen merkinnät, näkyvyys liittymissä, sadevesien poistuminen ja valaistus. ### Sadevedet ja kuivatus Moni pihan ongelma liittyy veteen. Maanpinnan pitää viettää rakennuksesta poispäin, syöksytorvien pitää ohjata vesi kauas seinästä ja hulevesikaivojen ja salaojien pitää toimia. Lätäköt seinustalla tai tummentunut sokkeli kertovat, että vesi ohjautuu väärään paikkaan. Ränneistä ja syöksytorvista tarkemmin artikkelissa [taloyhtiön rännit](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-rannit/). ## Piha pitkän aikavälin suunnitelmassa Suuremmat pihahankkeet, kuten päällysteiden uusiminen tai kuivatuksen korjaus, kannattaa ajoittaa osaksi pitkän aikavälin kunnossapitoa ja [kunnossapitotarveselvitystä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/kunnossapitotarveselvitys/). Pihan tarkistuksen voi yhdistää rakennuksen ulkokierrokseen, josta kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön kesäkierros](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kesakierros/). Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Ilmanvaihdon suodattimen vaihto](https://huoneistokierros.fi/_astro/ilmanvaihto-suodatin.CpmrnVwE_1qNab5.jpg) 9.9.2026 · 4 min ### Taloyhtiön ilmanvaihto – vastuut, huolto ja asukkaan ohjeet Kuka vastaa taloyhtiön ilmanvaihdosta, mistä ongelmat tunnistaa ja kuinka usein suodattimet vaihdetaan? Käytännön opas hallitukselle ja asukkaille. - ![Valoisa ruokailutila ja parvekkeen ovi](https://huoneistokierros.fi/_astro/parvekeovi-ruokailutila.CmxKtRSo_ZAE7Fo.jpg) 6.9.2026 · 4 min ### Taloyhtiön ikkunat: huolto, varoitusmerkit ja vastuut Veto, huurtuminen ja jäykät helat kertovat ikkunoiden kunnosta. Mitä ikkunoista tarkistetaan, mitä oireet tarkoittavat ja kuka vastaa 1.10.2026 alkaen? Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)