> Osakkaan muutostyöt > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Osakkaan muutostyöt – mitä saat tehdä ja milloin pitää ilmoittaa Huoneistokierros · 23.9.2026 · Lukuaika 4 min ![Pariskunta ripustaa taulua uuteen kotiin muuttolaatikoiden keskellä](https://huoneistokierros.fi/_astro/muutto-taulu.-LnboLLs_zMKSO.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Oikeus muutostöihin on laaja](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#oikeus-muutost%C3%B6ihin-on-laaja) 2. [Milloin muutostyöilmoitus tarvitaan](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#milloin-muutosty%C3%B6ilmoitus-tarvitaan) 3. [Miten yhtiö käsittelee ilmoituksen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#miten-yhti%C3%B6-k%C3%A4sittelee-ilmoituksen) 4. [Valvonta ja kustannukset](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#valvonta-ja-kustannukset) 5. [Kuka vastaa muutoksesta myöhemmin](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#kuka-vastaa-muutoksesta-my%C3%B6hemmin) 6. [Dokumentoi työ](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#dokumentoi-ty%C3%B6) 7. [Esimerkki: ilmalämpöpumppu](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#esimerkki-ilmal%C3%A4mp%C3%B6pumppu) 8. [Tarkistuslista ennen remonttia](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#tarkistuslista-ennen-remonttia) 9. [Lähteet](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-osakkaan-muutostyot/#l%C3%A4hteet) Keittiöremontti, uusi kylpyhuone tai seinä pois – huoneisto on osakkaan hallinnassa, mutta osa sen rakenteista ja järjestelmistä kuuluu taloyhtiön vastuulle. Siksi moni remontti ei ole pelkästään osakkaan ja urakoitsijan välinen asia. Ennen remonttia kannattaa selvittää, mitä saat tehdä itse, milloin taloyhtiölle on ilmoitettava etukäteen ja kuka vastaa muutoksesta myöhemmin. ## Oikeus muutostöihin on laaja Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan osakkaalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn käyttötarkoituksen mukainen ja osakkaan on huolehdittava siitä, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti. Ratkaisevaa ei ole remontin nimi vaan se, mihin työ vaikuttaa. Seinän maalaaminen on eri asia kuin seinän purkaminen tai muutos vesijohtoon, viemäriin, sähköjärjestelmään tai ilmanvaihtoon. ## Milloin muutostyöilmoitus tarvitaan Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai toisen huoneiston käyttämiseen (5 luku 2 §). Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella yhtiö voi arvioida, noudatetaanko hyvää rakennustapaa ja voiko työstä aiheutua vahinkoa tai haittaa. Ilmoitus tarvitaan tyypillisesti ainakin näissä töissä: - kylpyhuone- ja saunaremontit - keittiöremontti, johon liittyy vesi-, viemäri-, sähkö- tai ilmanvaihtotöitä - seinien purkaminen ja muut rakenteisiin vaikuttavat työt - vedeneristykseen, putkistoihin tai ilmanvaihtoon kohdistuvat muutokset - lattiamateriaalin vaihto, jos se voi vaikuttaa askelääneneristykseen - ilmalämpöpumpun asentaminen - parvekkeeseen kohdistuvat muutokset. Lista ei ole tyhjentävä. Jos et ole varma, kysy ennen työn aloittamista. Jälkikäteen tehty ilmoitus on hankala, koska osa työstä on jo piilossa rakenteiden sisällä. ## Miten yhtiö käsittelee ilmoituksen Yhtiön on käsiteltävä ilmoitus viivytyksettä ja kerrottava osakkaalle, sallitaanko työ ja millä ehdoilla vai kielletäänkö se (5 luku 4 §). Kielteinen päätös on perusteltava ja osakas voi pyytää vastauksen kirjallisena. Työtä ei saa aloittaa, ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus, ellei yhtiö hyväksy aikaisempaa aloitusta. Yhtiö tai toinen osakas voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos ne ovat tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi (5 luku 3 §). Ehtona voi olla esimerkiksi tietty suunnitelma, sertifioitu vedeneristäjä tai valvonta. Työn voi kieltää, jos se olisi kohtuuton, kun aiheutuvaa haittaa verrataan osakkaalle koituvaan hyötyyn. Jos osakas pitää kieltoa tai ehtoja kohtuuttomina, asian voi viedä tuomioistuimeen. Jos muutokseen tarvitaan viranomaisen lupa, hallitus hakee sen tai valtuuttaa osakkaan hakemaan sen. Luvan kustannuksista vastaa osakas. ## Valvonta ja kustannukset Yhtiöllä on oikeus valvoa, että muutostyö tehdään rakennusta vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti ja asetettuja ehtoja noudattaen (5 luku 7 §). Osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista sekä ilmoituksen käsittelyn kuluista. Valvonta ei siirrä vastuuta yhtiölle: osakas vastaa edelleen siitä, että hänen teettämänsä työ tehdään oikein. Lue lisää artikkelista [remontin valvonta taloyhtiössä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-remontin-valvonta/). Jos remontin aikana paljastuu yhtiön vastuulle kuuluva vika, esimerkiksi rakenteellinen kosteusvaurio, pysäytä työ sen osalta ja ilmoita yhtiölle heti. Osakkaan on ilmoitettava viivytyksettä vioista, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle. ## Kuka vastaa muutoksesta myöhemmin Lokakuun 2026 alussa voimaan tullut lakimuutos (535/2026) selkeytti vastuuta: osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista (5 luku 1 §). Jos yhtiö joutuu esimerkiksi putkiremontin yhteydessä purkamaan osakkaan perustasoa arvokkaamman kylpyhuoneen, ylimääräiset kustannukset kuuluvat osakkaalle. Hallituksen esityksen (HE 34/2026) mukaan vastuu kuuluu osakkeen kulloisellekin omistajalle eikä vain muutoksen tehneelle osakkaalle. Asunnon ostaja vastaa siis myös edellisen omistajan tekemän muutostyön kunnossapidosta. Vahingonkorvausvastuu edellisen omistajan virheistä ei kuitenkaan siirry ostajalle. Poikkeuksena on tilanne, jossa osakkaan tekemä asennus rinnastuu yhtiön itse toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa sen toteutusta (4 luku 2 §). Silloin kunnossapito voi kuulua yhtiölle. Arvio tehdään tapauskohtaisesti ja dokumentoinnilla on siinä suuri merkitys. ## Dokumentoi työ Säilytä muutostyöilmoitus, yhtiön vastaus ja ehdot, suunnitelmat, valvontaraportti, materiaalitiedot, urakoitsijan tiedot ja valokuvat työvaiheista. Kuvaa erityisesti rakenteet, läpiviennit, putket ja vedeneristys, ennen kuin ne peitetään. Jos kymmenen vuoden päästä sattuu vesivahinko tai asunto myydään, dokumentoitu remontti on helppo selvittää, paperiton ei. Yhtiö on velvollinen säilyttämään muutostöitä koskevat tiedot ja ne kerrotaan myös isännöitsijäntodistuksessa (7 luku 27 ja 28 §). Osakkaan oma arkisto on silti arvokas. ## Esimerkki: ilmalämpöpumppu Ilmalämpöpumppu näyttää yksinkertaiselta laitteelta, mutta asennukseen liittyy läpivientejä julkisivun tai parvekkeen rakenteisiin, ulkoyksikön sijoitus, kondenssiveden hallinta, ääni ja rakennuksen ulkonäkö. Se on tyypillinen muutostyö, josta ilmoitetaan etukäteen ja jolle yhtiö voi asettaa ehtoja. Ulkoyksikön sijoittaminen yhtiön hallinnassa olevaan julkisivuun vaatii yhtiön suostumuksen. Hyvä käytäntö on toimittaa yhtiölle työn jälkeen asennus- tai käyttöönottopöytäkirja. ## Tarkistuslista ennen remonttia 1. Onko tila osakkeideni hallinnassa? 2. Voiko työ vaikuttaa rakenteisiin, putkiin, sähköihin tai ilmanvaihtoon? 3. Voiko työ vaikuttaa toiseen huoneistoon? 4. Tarvitaanko muutostyöilmoitus tai viranomaislupa? 5. Tarvitaanko suunnittelija tai pätevä ammattilainen? 6. Onko yhtiöllä ollut aikaa käsitellä ilmoitus? 7. Olenko dokumentoinut työn niin, että myös tuleva omistaja ymmärtää, mitä on tehty? Tyypillisin virhe on aloittaa työ ennen ilmoitusta, koska urakoitsija on jo paikalla. Muita tavallisia virheitä ovat rakenteiden purkaminen ilman selvitystä, dokumentoinnin unohtaminen ja edellisen omistajan remonttien selvittämättä jättäminen asuntoa ostettaessa. Laajemmin vastuista kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön vastuunjako](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-vastuunjako/). ## Lähteet - [Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, Finlex (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) - [Hallituksen esitys HE 34/2026 vp, eduskunta.fi (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.eduskunta.fi/pdf/HE+34/2026) Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Lämmin olohuone ja ruokailutila iltavalossa](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-iltavalo.DaEsdFRB_HVs3Y.jpg) 2.10.2026 · 4 min ### Taloyhtiön meluhaitat – milloin asumisen ääni muuttuu häiriöksi? Kaikki naapurin äänet eivät ole häiriöitä. Lue, miten normaali asuminen, häiritsevä elämä ja tekninen melu erotetaan ja miten meluongelmassa edetään. - ![Iäkäs pariskunta lukee asiakirjoja yhdessä kotona](https://huoneistokierros.fi/_astro/seniorit-lomake.DCcl4zr5_1s2H1v.jpg) 1.10.2026 · 3 min ### Taloyhtiön asiakirjat – 10 asiakirjaa, jotka osakkaan on hyvä tuntea Yhtiöjärjestys, tilinpäätös, kunnossapitotarveselvitys ja pöytäkirjat kertovat, mitä omistat. Katso, mitä niistä kannattaa lukea ja mitä voit pyytää. - ![Nainen kirjoittaa muistiinpanoja puisen pöydän ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/kirjoittaa-poydalla.BWmhnItB_Z1hpt4e.jpg) 13.7.2026 · 3 min ### Asunto-osakeyhtiölaki – mitä jokaisen osakkaan kannattaa tietää Asunto-osakeyhtiölaki koskee jokaista osakasta. Kokosimme lain periaatteet, päätösvallan, kunnossapitovastuun ja 1.10.2026 voimaan tulleet muutokset. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)