> Taloyhtiön ennakoiva kunnossapito ja hiljaa kehittyvät viat > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön ennakoiva kunnossapito ja hiljaa kehittyvät viat Huoneistokierros · 17.6.2026 · Lukuaika 3 min ![Valoisa porraskäytävä ja punainen kaide](https://huoneistokierros.fi/_astro/porraskaytava-valoisa.DZcYQ7qD_Z2cPrpi.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Kun valituksia ei ole tullut](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#kun-valituksia-ei-ole-tullut) 2. [Pieni vika on halvempi kuin vahinko](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#pieni-vika-on-halvempi-kuin-vahinko) 3. [Mihin seuranta kannattaa kohdistaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#mihin-seuranta-kannattaa-kohdistaa) 4. [Hallitus tarvitsee tietoa, ei ammattitaitoa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#hallitus-tarvitsee-tietoa-ei-ammattitaitoa) 5. [Kirjattu tieto kantaa vuodesta toiseen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#kirjattu-tieto-kantaa-vuodesta-toiseen) 6. [Usein kysyttyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kunnossapito/#usein-kysytty%C3%A4) Asunto-osakeyhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkaalle ([asunto-osakeyhtiölaki (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) 4 luku 2 §). Käytännössä moni taloyhtiö korjaa sen, mistä joku ilmoittaa. Siirtyminen vikojen paikkaamisesta ennakointiin alkaa siitä, että hallitus ja isännöitsijä tietävät, mitä seurata, miksi ja miten tieto saadaan päätösten pohjaksi. ## Kun valituksia ei ole tullut ”Ei ole tullut valituksia” kuulostaa hyvältä uutiselta, mutta se kertoo lähinnä siitä, mitä asukkaat ovat huomanneet. Asukas näkee oman asuntonsa pinnat. Hän ei tiedä, miltä putkien kannakkeiden pitäisi näyttää, onko sähkökaapin liitoksissa lämpenemistä tai onko alapohjassa kosteutta. Vakavimmat viat kehittyvät usein rakenteiden sisällä, teknisissä tiloissa ja putkistoissa. Vesivahinko voi alkaa hitaasti tihkuvasta liitoksesta, kuluneesta tiivisteestä tai tukkeutuvasta lattiakaivosta. Ajoissa löydettynä korjaus on pieni, mutta vuosien päästä edessä voi olla purkua, kuivatusta ja usean asunnon korjaus. Sähköjärjestelmät taas toimivat yleensä vuosikymmeniä ilman ongelmia ja juuri siksi niiden seuranta unohtuu. Lue lisää [sähkökeskusten kunnosta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-sahko/). ## Pieni vika on halvempi kuin vahinko Ennakoivan kunnossapidon ajatus on yksinkertainen: - pieni kattovuoto korjataan, ennen kuin siitä tulee vesivahinko - löystynyt sähköliitos löydetään, ennen kuin se ylikuumenee - tukkeutuva sadevesikaivo puhdistetaan, ennen kuin vesi pääsee rakenteisiin - kulunut oven suljin vaihdetaan, ennen kuin ovi rikkoutuu - alkava julkisivuvaurio korjataan paikallisesti ennen laajaa saneerausta. Kun vika löytyy vasta vahingon jälkeen, laskuun tulee helposti purkua, kuivatusta, rakenteiden korjausta, asumishaittaa, vakuutuksen omavastuu ja kiireellisen urakan lisähinta. Ennakointi vähentää juuri näitä kustannuksia ja pidentää teknisten järjestelmien käyttöikää. ## Mihin seuranta kannattaa kohdistaa **Vesikatto.** Pienikin vuoto voi kastella yläpohjaa pitkään, ennen kuin jälki näkyy asunnossa. Säännöllinen tarkastus paljastaa irronneet katteet, vaurioituneet läpiviennit ja tukkeutuneet kourut. Ullakolta näkee paljon: katso, [mitä ullakolla kannattaa tarkistaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ullakko/). **Julkisivu ja parvekkeet.** Halkeamat, rapautuminen ja irtoavat saumat kannattaa korjata ajoissa, jolloin korjaus voidaan usein tehdä paikallisesti. Parvekkeissa seurataan erityisesti vedenpoistoa ja kaiteita. **Ilmanvaihto.** Likaiset kanavat ja väärät säädöt heikentävät sisäilmaa ja lisäävät kosteusriskiä. Suodattimet vaihdetaan huolto-ohjelman mukaan, kanavat puhdistetaan ja järjestelmä säädetään tarpeen mukaan. **Asuntojen tekniikka.** Moni riski on asuntojen sisällä: lattiakaivot, putkien kannakkeet, palovaroittimet ja raitisilmasuodattimet. Kun ne tarkistetaan kaikista asunnoista samalla kerralla, kokonaiskuva syntyy yhdellä käynnillä eikä vuosien vikailmoituksista. **Sähkö.** Keskukset ja sähkökaapit tarkistetaan säännöllisesti. Löystyneet liitokset, pöly ja lämpökuormitus lisäävät paloriskiä. **Piha.** Kulkuväylät, valaistus, kaiteet ja sadevesien ohjaus ovat sekä viihtyisyys- että turvallisuuskysymyksiä. ## Hallitus tarvitsee tietoa, ei ammattitaitoa Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla putkiasentaja tai rakennusinsinööri. Hallituksen tehtävä on järjestää kiinteistönpito asianmukaisesti (7 luku 2 §), eli varmistaa, että oikeat asiat tarkastetaan ja päätökset perustuvat tietoon. Käytännön työn tekevät isännöitsijä, huoltoyhtiö ja tarvittaessa asiantuntijat. Hyviä kysymyksiä hallituksen kokoukseen ovat: - Mitä kiinteistön osia ei ole tarkastettu viimeisen 12 kuukauden aikana? - Mitä teknisiä järjestelmiä emme tunne riittävän hyvin? - Mitkä ovat rakennuksen suurimmat riskit? - Mitä tapahtuisi, jos jokin järjestelmä pettäisi huomenna? Ensimmäinen kysymys kertoo usein enemmän kuin valituslista. Kalleimmat virheet ovat harvoin huonoja päätöksiä. Useammin ne ovat päätöksiä, joita ei tehty: tarkastus jäi tekemättä, havaintoa ei tutkittu tai korjausta lykättiin vuodella ilman perustetta. ## Kirjattu tieto kantaa vuodesta toiseen Kun kunnossapito perustuu säännöllisiin tarkastuksiin ja kirjattuihin havaintoihin, korjauksia voi suunnitella vuosia etukäteen. Hallituksen on joka tapauksessa annettava varsinaiselle yhtiökokoukselle kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta (6 luku 3 §). Ajantasainen kuntotieto tekee [kunnossapitotarveselvityksestä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/kunnossapitotarveselvitys/) luotettavan ja helpottaa talousarvion ja rahoituksen suunnittelua. Tallessa oleva tieto näkyy myös arvossa. Kun huoltoraportit, tarkastukset, valokuvat ja pitkän tähtäimen suunnitelma löytyvät yhdestä paikasta, kiinteistön kunto on helppo osoittaa ostajille ja rahoittajille. Tieto säilyy myös silloin, kun hallitus tai isännöitsijä vaihtuu. Lue lisää [taloyhtiön piilevistä vioista](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-piilevat-viat/) ja siitä, miten tekemätön kunnossapito muuttuu [korjausvelaksi](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-korjausvelka/). ## Usein kysyttyä ### Mitä ennakoiva kunnossapito tarkoittaa? Rakennuksen, asuntojen teknisten osien ja piha-alueiden säännöllistä tarkastamista ja huoltamista, ennen kuin niihin syntyy vakavia vaurioita. ### Kuinka usein kuntoa kannattaa tarkastaa? Rakennusta seurataan jatkuvasti osana kiinteistönhoitoa. Lisäksi taloyhtiön kannattaa teettää kuntoarvio ja päivittää pitkän tähtäimen suunnitelmaa säännöllisesti. Sopiva väli riippuu rakennuksen iästä, kunnosta ja käytöstä. Hallitus voi myös kiertää rakennuksen itse kerran vuodessa. Lue lisää: [rakennuskierros](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/rakennuskierros/). ### Mitä hyötyä ennakoinnista on osakkaalle? Vähemmän odottamattomia remontteja, ennustettavampi vastike ja paremmin säilyvä asunnon arvo. Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Joulukuusi loistaa kerrostalon ikkunassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/ikkuna-joulukuusi.CCNTNGwS_2rvnQ8.jpg) 3.10.2026 · 4 min ### Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta Sähkökatko voi pysäyttää hissit, sähkölukot, vesipumput ja ilmanvaihdon. Lue, miten taloyhtiö varautuu, mitä asukas tekee ja mitä tarkistetaan katkon jälkeen. - ![Lämmin olohuone ja ruokailutila iltavalossa](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-iltavalo.DaEsdFRB_HVs3Y.jpg) 2.10.2026 · 4 min ### Taloyhtiön meluhaitat – milloin asumisen ääni muuttuu häiriöksi? Kaikki naapurin äänet eivät ole häiriöitä. Lue, miten normaali asuminen, häiritsevä elämä ja tekninen melu erotetaan ja miten meluongelmassa edetään. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)