> Taloyhtiön kellari kertoo rakennuksen kunnosta > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön kellari kertoo rakennuksen kunnosta Huoneistokierros · 12.9.2026 · Lukuaika 4 min ![Kierreportaat ja kaari-ikkuna valoisassa tilassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/porraskaytava-kaari.Em9X4YPF_Z1pxDTK.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Miksi muutokset näkyvät ensin kellarissa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#miksi-muutokset-n%C3%A4kyv%C3%A4t-ensin-kellarissa) 2. [Kosteuden merkit](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#kosteuden-merkit) 3. [Ilmanvaihto ja käyttötavan muutokset](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#ilmanvaihto-ja-k%C3%A4ytt%C3%B6tavan-muutokset) 4. [Putket ja läpiviennit](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#putket-ja-l%C3%A4piviennit) 5. [Kosteuden lähde voi olla ulkona](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#kosteuden-l%C3%A4hde-voi-olla-ulkona) 6. [Kuka kellarista vastaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#kuka-kellarista-vastaa) 7. [Kellarikierroksen muistilista](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#kellarikierroksen-muistilista) 8. [Selvitä syy ennen korjausta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kellari/#selvit%C3%A4-syy-ennen-korjausta) Kellarissa on varastoja, teknisiä tiloja, lämmönjakohuone, pyörävarasto ja usein väestönsuoja. Harva asukas käy siellä ilman syytä, mutta rakennuksen kunnosta kellari kertoo enemmän kuin siisti porraskäytävä. Kosteus, ilmanvaihdon ongelmat, ikääntyvät putket ja sadevesien rasitus näkyvät siellä usein aikaisemmin kuin asunnoissa. ## Miksi muutokset näkyvät ensin kellarissa Kellari on lähellä maaperää, perustuksia ja rakennuksen teknisiä järjestelmiä. Kosteutta voi tulla ulkoa, jos sadevesiä ei ohjata pois, maanpinta viettää väärään suuntaan tai salaojat eivät toimi. Sitä voi syntyä myös sisällä, jos ilmanvaihto ei toimi tai tilan käyttötapa on muuttunut. Vanhan talon kellari näyttää erilaiselta kuin uuden talon tekninen tila eikä kaikille rakennuksille ole yhtä oikeaa kuntoa. Olennaista on tuntea oman kellarin tavallinen tila. Jos vuosia kuivana ja hajuttomana pysyneeseen kellariin ilmestyy kosteusjälki tai outo haju, muutos kannattaa ottaa vakavasti. ## Kosteuden merkit Märältä näyttävä seinä ei yksin kerro kosteustilanteesta. Rakenteissa voi olla kosteutta, joka ei näy, ja vanha jälki ei automaattisesti tarkoita, että ongelma on yhä olemassa. Siksi tärkeintä on huomata muutokset ja selvittää niiden syy. Huomiota kannattaa kiinnittää esimerkiksi näihin: - uusi kosteusjälki seinässä tai lattiassa - tummunut tai muuttunut rakennusmateriaali - valkoiset suolasaostumat muurauksessa - irtoava maali, pinnoite tai rappaus - vesi lattialla tai kosteus putkien ympärillä - uusi tai voimistuva maakellarimainen, tunkkainen tai viemärin haju - aiemmin korjattu kohta, jossa vika näyttää palaavan. Merkkien perusteella ei voi vielä todeta esimerkiksi homevauriota. Se vaatii asianmukaisen tutkimuksen. ## Ilmanvaihto ja käyttötavan muutokset Ilmanvaihto poistaa kosteutta ja epäpuhtauksia. Vanhoissa taloissa kellarin ilmanvaihto on usein painovoimainen, uudemmissa koneellinen. Jos ilma on jatkuvasti tunkkaista tai kosteaa, kannattaa selvittää, toimiiko ilmanvaihto suunnitellusti. Kellarin käyttö muuttuu vuosikymmenten mittaan. Varastoja otetaan muuhun käyttöön, tiloihin tuodaan laitteita, rakenteita tiivistetään ja ikkunoita tai ovia muutetaan. Jokainen muutos voi vaikuttaa ilmanvaihtoon ja kosteuteen. ## Putket ja läpiviennit Kellarissa kulkevat usein vesi-, viemäri- ja lämmitysputket, joten siellä näkee niiden ulkoisen kunnon: vuodot, korroosion ja vaurioituneet eristeet. Pinta ei kerro putken sisäisestä kunnosta, mutta ulkoiset merkit voivat antaa syyn tutkia tarkemmin. Katso myös kattoon ja läpivienteihin. Vanha vesijälki ei välttämättä tarkoita nykyistä vuotoa, mutta selittämätön jälki kannattaa selvittää. ## Kosteuden lähde voi olla ulkona Sadevesien ohjaus, maanpinnan kallistukset, salaojat ja perusmuurin rakenne vaikuttavat siihen, kuinka paljon kosteutta kellarin seiniin kohdistuu. Kellarin kosteusjälki on siksi syy katsoa myös ulos: viettääkö maa seinästä poispäin, toimivatko syöksytorvet ja näkyykö sokkelissa uutta tummumista tai rapautumista. Syksy on hyvä hetki kellarikierrokselle ja kierros kannattaa tehdä myös rankkasateen jälkeen. Kellariin ei pidä mennä, jos siellä on vettä sähkölaitteiden lähellä tai muu välitön vaara. ## Kuka kellarista vastaa Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkaalle (asunto-osakeyhtiölaki 4 luku 2 §). Sen vastuulle kuuluvat muun muassa rakenteet, eristeet sekä lämmitys-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Kellari rakenteineen on siis lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla, mutta yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin (4 luku 1 §). Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä huoneistonsa viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle (4 luku 8 §), ja yhteisissä tiloissa tehdyt havainnot kannattaa ilmoittaa samalla tavalla. Asukkaan ei tarvitse tietää vian syytä. Esimerkiksi ”kellarin pohjoisseinän alaosassa on uusi tumma alue, jota ei ollut kuukausi sitten, ja tilassa on poikkeava haju” auttaa enemmän kuin ”kellarissa on hometta”, joka on jo johtopäätös. Kellaria koskee myös pelastuslaki. Kellarin kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa eikä helposti syttyvää materiaalia saa säilyttää niin, että siitä aiheutuu palovaaraa. Väestönsuoja on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se voidaan ottaa käyttöön 72 tunnissa (pelastuslaki 76 §). ## Kellarikierroksen muistilista Kierroksen tarkoitus on huomata poikkeamat, ei tehdä kuntotutkimusta. 1. Onko seinissä tai lattiassa uusia kosteusjälkiä tai vettä? 2. Onko tilassa uusi tai voimistunut haju? 3. Irtoaako maalia, pinnoitetta tai rappausta ja näkyykö muurauksessa valkoisia saostumia? 4. Näkyykö putkissa vuotoja tai korroosiota, ja ovatko eristeet kunnossa? 5. Onko katossa tai läpivienneissä vesijälkiä? 6. Toimiiko ilmanvaihto, vai onko ilma jatkuvasti tunkkaista? 7. Ovatko kulkureitit vapaat ja väestönsuoja käyttökunnossa? 8. Miltä näyttävät aiemmin korjatut kohdat? 9. Onko havainnot kirjattu huoltokirjaan kuvineen ja päivämäärineen? ## Selvitä syy ennen korjausta Kostean seinän ensimmäinen korjausidea on usein kuivattaa ja maalata se. Jos kosteuden lähde jää ennalleen, uusi pinta vaurioituu pian. Toistuva kosteus, voimakas haju, selvä vuoto tai laajenevat jäljet kannattaa arvioida rakennusalan asiantuntijan kanssa. Joskus riittää tarkempi tarkastus, joskus tarvitaan kosteustekninen tutkimus, ja joskus syy löytyy rakennuksen ulkopuolelta. Yksittäistä mittaustulosta ei pidä tulkita irrallaan kokonaisuudesta. Lue lisää [kosteusongelman tunnistamisesta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-kosteusongelma/). Kun havainnot, tutkimukset ja korjaukset kirjataan, seuraava hallitus tietää, mitä kellarissa havaittiin, mikä syyksi todettiin, mitä korjattiin ja miten korjauksen onnistumista seurattiin. Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Aurinkoinen kerrostalon parveke syysvalossa](https://huoneistokierros.fi/_astro/parveke-valo.EGJRFkLV_pCYcX.jpg) 23.7.2026 · 4 min ### Kunnossapitotarveselvitys – mitä se kertoo ja miten sitä luetaan Kunnossapitotarveselvitys kertoo, mihin korjauksiin taloyhtiön kannattaa varautua viiden vuoden aikana. Näin luet sitä ja tätä siitä kannattaa kysyä. - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Joulukuusi loistaa kerrostalon ikkunassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/ikkuna-joulukuusi.CCNTNGwS_2rvnQ8.jpg) 3.10.2026 · 4 min ### Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta Sähkökatko voi pysäyttää hissit, sähkölukot, vesipumput ja ilmanvaihdon. Lue, miten taloyhtiö varautuu, mitä asukas tekee ja mitä tarkistetaan katkon jälkeen. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)