> Taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus – näin yhteistyö toimii > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus – näin yhteistyö toimii Huoneistokierros · 29.6.2026 · Lukuaika 2 min ![Valoisa olohuone puisine kalusteineen](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-puu.BwzFOj7x_9OobB.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Mitä laki sanoo työnjaosta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/#mit%C3%A4-laki-sanoo-ty%C3%B6njaosta) 2. [Isännöitsijä valmistelee, hallitus päättää](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/#is%C3%A4nn%C3%B6itsij%C3%A4-valmistelee-hallitus-p%C3%A4%C3%A4tt%C3%A4%C3%A4) 3. [Seuranta kuuluu luottamukseen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/#seuranta-kuuluu-luottamukseen) 4. [Isännöitsijäkään ei näe kaikkea](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/#is%C3%A4nn%C3%B6itsij%C3%A4k%C3%A4%C3%A4n-ei-n%C3%A4e-kaikkea) 5. [Rakenna yhteistyö tietoisesti](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-isannoitsija/#rakenna-yhteisty%C3%B6-tietoisesti) Isännöitsijä on taloyhtiön tärkein asiantuntija ja hoitaa monia tehtäviä, mutta hallituksen vastuuta yhtiön hallinnosta ei voi siirtää hänelle. Hyvä yhteistyö perustuu selkeään työnjakoon, toimivaan tiedonkulkuun ja siihen, että päätösten etenemistä seurataan. ## Mitä laki sanoo työnjaosta [Asunto-osakeyhtiölain (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) 7 luvun 17 §:n mukaan isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä vastaa myös siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavasti järjestetty, ja hänen on annettava hallitukselle tiedot, joita se tarvitsee tehtäviensä hoitamiseen. Päivittäistä hallintoa laajempiin toimiin isännöitsijä tarvitsee hallituksen valtuutuksen, ellei hallituksen päätöstä voida odottaa aiheuttamatta yhtiölle olennaista haittaa. Silloinkin hallitukselle on kerrottava toimista mahdollisimman pian. Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksissa ja käyttää niissä puhevaltaa, ellei hallitus päätä toisin. Hallitus voi myös erottaa isännöitsijän. Hallituksen omista tehtävistä kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön hallituksen tehtävät](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-tehtavat/). ## Isännöitsijä valmistelee, hallitus päättää Käytännössä hallitus asettaa tavoitteet, tekee päätökset ja seuraa niiden toteutumista. Isännöitsijä valmistelee päätökset, hankkii tarvittavat tiedot ja tarjoukset, kilpailuttaa palvelut hallituksen päätösten mukaisesti ja huolehtii toteutuksesta. Tarkemmin isännöitsijän tehtävät määräytyvät isännöintisopimuksesta, joten hallituksen kannattaa tuntea se: mitä peruspalkkioon sisältyy ja mitä laskutetaan erikseen. Kun isännöitsijä tuo hallitukselle esityksen, on luontevaa kysyä, mitä vaihtoehtoja selvitettiin, miksi juuri tätä suositellaan, mitkä ovat suurimmat riskit ja miten ratkaisu vaikuttaa kustannuksiin tulevina vuosina. Kysymykset kuuluvat huolelliseen päätöksentekoon eikä hyvä isännöitsijä pidä niitä hankalina. ## Seuranta kuuluu luottamukseen Hallitus hoitaa omaa tehtäväänsä, kun se seuraa esimerkiksi - etenevätkö päätetyt hankkeet suunnitellusti - pysyvätkö kustannukset talousarviossa - saako hallitus riittävästi tietoa päätöstensä tueksi - reagoidaanko asukkaiden vikailmoituksiin riittävän nopeasti. Tällainen seuranta on tavallista hyvää hallintoa. Isännöitsijän työtä helpottaa hallitus, joka tietää, mitä on päätetty ja mikä on vielä kesken. ### Esimerkki: päätös, joka ei etene Hallitus päättää teettää julkisivun kuntotutkimuksen ja asia kirjataan pöytäkirjaan. Puoli vuotta myöhemmin kukaan ei tiedä, missä vaiheessa asia on: tutkimusta ei ole tilattu eikä tarjouksia pyydetty. Syy ei välttämättä ole isännöitsijän. Usein ongelma on se, ettei päätösten etenemistä käydä läpi järjestelmällisesti. Ratkaisu on yksinkertainen: jokaisen kokouksen alussa käydään läpi avoimet asiat ja sovitaan, kuka tekee mitäkin seuraavaksi. ## Isännöitsijäkään ei näe kaikkea Isännöitsijä tuntee kiinteistön hyvin, mutta hän ei käy jokaisessa asunnossa eikä näe rakennuksen arkea kuten asukkaat. Ensimmäinen havainto viasta tulee usein asukkaalta, huoltoyhtiöltä, siivoojalta tai hallituksen jäseneltä. Tiedon pitää siksi kulkea kaikkiin suuntiin: asukkailta isännöitsijälle, isännöitsijältä hallitukselle ja hallitukselta takaisin asukkaille. Huoltoyhtiön roolista kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön ja huoltoyhtiön yhteistyö](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/). Asuntojen sisäosien kunnosta isännöitsijällä on harvoin kattavaa tietoa. Huoneistokierroksen raportti on yksi tapa antaa sekä isännöitsijälle että hallitukselle sama kuva kaikista asunnoista. Lisää yhteistyöstä sivulla [isännöitsijöille](https://huoneistokierros.fi/isannoitsijoille/). ## Rakenna yhteistyö tietoisesti Vähintään kerran vuodessa hallituksen ja isännöitsijän kannattaa käydä yhdessä läpi vuoden tavoitteet, suunnitellut korjaukset, yhtiön suurimmat riskit, hallituksen tarvitsemat raportit ja tapa, jolla päätösten etenemistä seurataan. Kun odotukset ovat molemmille selvät, väärinkäsitykset vähenevät. Yleisimmät kompastuskivet ovat tuttuja: oletetaan, että isännöitsijä vastaa myös hallituksen päätöksistä, isännöintisopimuksen sisältöä ei tunneta, päätösten toteutumista ei seurata ja hallitus kuulee ongelmasta vasta, kun se on jo syntynyt. Kaikkiin auttavat samat keinot: sopimus luetaan, avoimet asiat käydään läpi joka kokouksessa ja odotuksista puhutaan ääneen. Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Vihreäseinäinen porraskäytävä](https://huoneistokierros.fi/_astro/porraskaytava-vihrea.yEkqQPNX_1GKniJ.jpg) 2.8.2026 · 4 min ### Rakennuskierros – näin hallitus tarkastaa talon itse Rakennuskierroksella hallitus näkee talon todellisen kunnon. Lue, mitä katolla, kellarissa, pihalla ja porrashuoneissa katsotaan ja miten havainnot kirjataan. - ![Kädet pitelevät teemukia pehmeän viltin keskellä](https://huoneistokierros.fi/_astro/viltti-muki.3YRDKSKL_Z1kkirE.jpg) 27.6.2026 · 4 min ### Taloyhtiön huoltoyhtiö: yhteistyö, raportointi ja kilpailutus Huoltoyhtiö näkee rakennuksen useammin kuin hallitus. Näin sen havainnot saadaan päätöksenteon tueksi ja näin huoltosopimus kilpailutetaan. - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)