> Taloyhtiön huoltoyhtiö: yhteistyö, raportointi ja kilpailutus > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön huoltoyhtiö: yhteistyö, raportointi ja kilpailutus Huoneistokierros · 27.6.2026 · Lukuaika 4 min ![Kädet pitelevät teemukia pehmeän viltin keskellä](https://huoneistokierros.fi/_astro/viltti-muki.3YRDKSKL_Z1kkirE.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Huolto näkee sen, mitä hallitus ei näe](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#huolto-n%C3%A4kee-sen-mit%C3%A4-hallitus-ei-n%C3%A4e) 2. [Käynnistä enemmän hyötyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#k%C3%A4ynnist%C3%A4-enemm%C3%A4n-hy%C3%B6ty%C3%A4) 3. [Raportointi](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#raportointi) 4. [Havainnot kunnossapitotarveselvitykseen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#havainnot-kunnossapitotarveselvitykseen) 5. [Hallituksen osuus yhteistyössä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#hallituksen-osuus-yhteisty%C3%B6ss%C3%A4) 6. [Milloin sopimus kannattaa kilpailuttaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#milloin-sopimus-kannattaa-kilpailuttaa) 7. [Tarjouspyyntö ja vertailu](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#tarjouspyynt%C3%B6-ja-vertailu) 8. [Usein kysyttyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#usein-kysytty%C3%A4) 9. [Lähteet](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltoyhtio/#l%C3%A4hteet) Hallitus voi ostaa huoltopalvelut ulkopuoliselta yritykseltä, mutta vastuu siitä, että kiinteistönpito on järjestetty, säilyy hallituksella ([asunto-osakeyhtiölaki (avautuu uuteen välilehteen)](https://finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) 7 luku 2 §). Huoltosopimus on siksi osa taloyhtiön johtamista eikä pelkkä hankinta. ## Huolto näkee sen, mitä hallitus ei näe Huoltohenkilöstö liikkuu kiinteistössä säännöllisesti, hallitus ja isännöitsijä paljon harvemmin. Huolto näkee teknisten tilojen, lämmönjakohuoneen, ilmanvaihtokonehuoneen, pihan, porrashuoneiden ja sadevesijärjestelmien kunnon ja niiden muutokset. Suuria vahinkoja edeltävät yleensä pienet merkit: alkava kosteusjälki, löystyvä kaide, kulunut oven suljin, outo ääni ilmanvaihtokoneessa tai tukkeutuva sadevesikaivo. Yksittäinen havainto ei aina vaadi heti korjausta. Kun se kirjataan ja välitetään eteenpäin, korjaus voidaan ajoittaa suunnitelmallisesti. ## Käynnistä enemmän hyötyä Vikailmoituksen jälkeen huoltomies korjaa yleensä juuri sen vian, josta ilmoitettiin: bidee-suihku vuotaa, porraskäytävän valaisin on pimeänä tai ulko-oven suljin ei toimi. Työmääräys suljetaan ja lasku lähtee. Käynnin hintaan sisältyy sopimuksesta riippuen muutakin kuin työaika, esimerkiksi matka, tilauksen käsittely, raportointi ja mahdollinen minimiveloitus. Kun käynti on joka tapauksessa maksettu, sen arvoa kannattaa kasvattaa. Kun huoltomies vaihtaa asuntoon bidee-suihkun, hän voi parissa minuutissa katsoa myös, näkyykö pesualtaan alla vuotojälkiä, onko WC-istuin tukevasti kiinni, ovatko silikonisaumat ehjät, sulkeutuuko sulkuventtiili ja onko lattiakaivon ympärillä kosteutta. Kyse ei ole kuntotarkastuksesta, vaan siitä, että jo maksettu käynti tuottaa mahdollisimman paljon tietoa. Sama koskee yhteisiä tiloja. Valaisinta vaihtamaan tuleva huoltomies kulkee pääoven, pihan, porrashuoneen ja ehkä kellarikäytävän kautta. Matkalla voi huomata irronneen sadevesikourun, rikkoutuneen porrasaskelman, vuotavan vesipostin, auki jäävän palo-oven tai kallistuneen pihavalaisimen. Mittalaitteita ei tarvita, vain tapa katsoa ympärilleen ja kirjata nähty. ## Raportointi Hyödyllinen huoltoraportti kertoo lyhyesti, mitä tehtiin, mitä puutteita havaittiin, kuinka kiireellisiä ne ovat ja mitä jatkossa ehdotetaan. Valokuva auttaa usein. Raporttiin kannattaa lisätä vakiokohta: ”Havaittiinko käynnin yhteydessä jotain muuta, johon hallituksen olisi hyvä kiinnittää huomiota?” Siihen kirjautuu usein havainto, jota ei löydy yhdestäkään vikailmoituksesta. Esimerkki: huoltoyhtiö avaa tukkeutuneen lattiakaivon. Lähtiessään huoltomies huomaa, että pesuhuoneen silikonisaumat ovat vaurioituneet ja suihkunurkassa on tummentumaa. Havainto kirjataan, hallitus pyytää lisäselvityksen ja tutkimuksessa löytyy alkava vedeneristyksen vaurio. Korjaus tehdään hallitusti, ennen kuin kosteus leviää rakenteisiin. Sähköinen huoltokirja ja vikailmoitusjärjestelmä pitävät tiedon taloyhtiöllä eikä yksittäisen työntekijän muistissa. Kun hallitus tai huoltoyhtiö vaihtuu, historia säilyy. Lue lisää [taloyhtiön huoltokirjasta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltokirja/). ## Havainnot kunnossapitotarveselvitykseen Hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden aikana tarvittavasta kunnossapidosta, joka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai kustannuksiin (6 luku 3 §). Hyvä [kunnossapitotarveselvitys](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/kunnossapitotarveselvitys/) nojaa juuri huollosta, kuntoarvioista ja rakennuksen seurannasta kertyvään tietoon. Moni yhtiö laatii lisäksi pidemmän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS). Se ei ole lakisääteinen, mutta se auttaa varautumaan suuriin korjauksiin ajoissa. ## Hallituksen osuus yhteistyössä Hallitus voi helpottaa yhteistyötä: - sopimalla selvästi, mitä huoltosopimukseen kuuluu ja mitä tilataan erikseen - kirjaamalla sopimukseen, mitä huollon odotetaan katsovan käyntien yhteydessä ja miten havainnoista raportoidaan - nimeämällä, kuka ottaa huollon havainnot vastaan ja käsittelee ne - käymällä toistuvat viat läpi huollon kanssa esimerkiksi kerran vuodessa - kutsumalla huollon edustajan mukaan [rakennuskierrokselle](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/rakennuskierros/). Säännöllinen huolto ei näe kaikkea. Asunnoissa on yhtiön vastuulla olevia osia, kuten lattiakaivoja ja putkiston kannakointeja, joihin huolto pääsee yleensä vain vikailmoituksen perusteella. Ne kannattaa tarkistaa kaikista asunnoista kerralla esimerkiksi huoneistokierroksella. ## Milloin sopimus kannattaa kilpailuttaa Laki ei määrää kilpailutusväliä. Pitkäkin yhteistyö voi toimia hyvin, mutta palvelun sisältö, hinnat ja taloyhtiön tarpeet muuttuvat. Usein ensimmäinen askel on kehityskeskustelu nykyisen huoltoyhtiön kanssa. Sopimus kannattaa käydä läpi ainakin, jos - samoja vikoja korjataan yhä uudelleen tai sovittuja töitä jää tekemättä - yhteydenpito on hidasta, vaikka vesivahingoissa, liukkaudentorjunnassa ja turvallisuusasioissa nopea reagointi on välttämätöntä - hinta nousee mutta palvelu ei kehity - sopimus on vanha eikä huomioi esimerkiksi latauspisteitä, uusia järjestelmiä tai sähköistä vikailmoittamista. Kilpailutus ei tarkoita automaattisesti vaihtamista eikä ole epäluottamuksen osoitus. Se kertoo, mitä markkinoilla on tarjolla ja millä hinnalla. Jos nykyinen kumppani on edelleen paras, yhteistyö voi jatkua selkeämmillä ehdoilla. Tarkista nykyisen sopimuksen irtisanomisaika, jotta kilpailutuksen voi ajoittaa järkevästi. ## Tarjouspyyntö ja vertailu Tarjoukset ovat vertailukelpoisia vain, jos kaikki saavat saman, riittävän tarkan tarjouspyynnön. Tavallisesti isännöitsijä valmistelee pyynnön ja vertailun ja hallitus päättää sopimuksesta osana kiinteistönpidon järjestämistä. Määrittele pyynnössä ainakin: - mitkä palvelut kuuluvat kuukausihintaan ja mitkä laskutetaan erikseen - hyväksyttävät vasteajat ja päivystyksen järjestäminen - miten huoltokäynneistä ja havainnoista raportoidaan - miten palvelun toteutumista seurataan sopimuskauden aikana. Halvin kuukausihinta ei aina ole kokonaistaloudellisesti paras. Jos perushintaan kuuluu vähän tai lisätyöt ovat kalliita, edullinen tarjous voi tulla vuoden mittaan kalliimmaksi kuin kilpailijan hieman korkeampi hinta. Vertaa siksi myös lisätöiden ja päivystyskäyntien hinnoittelua, henkilöstön osaamista ja pysyvyyttä, raportointia ja referenssejä samankokoisista kohteista. Kysy jokaiselta tarjoajalta, miten se järjestää ennakoivan huollon ja miten havainnot välitetään hallitukselle. Tarjousten vertailusta yleisemmin kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön tarjouskilpailu](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-tarjouskilpailu/). Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen laatua seurataan huoltoraporttien, vasteaikojen, asukaspalautteen ja vuosittaisen seurantapalaverin avulla. Silloin puutteisiin päästään kiinni ajoissa eikä hallituksen kokouksissa kulu aikaa toistuviin reklamaatioihin. ## Usein kysyttyä ### Kuka päättää huoltoyhtiön vaihtamisesta? Huoltosopimus kuuluu tavallisesti hallituksen päätösvaltaan osana kiinteistönpidon järjestämistä. Isännöitsijä valmistelee usein tarjouspyynnön ja vertailun. ### Kuinka usein huoltoyhtiö kannattaa kilpailuttaa? Kiinteää väliä ei ole. Sopimus kannattaa arvioida säännöllisesti ja viimeistään silloin, kun laatu heikkenee, hinnat nousevat selvästi tai tarpeet muuttuvat. ### Miksi huoltoyhtiön havainnot ovat tärkeitä? Huolto liikkuu rakennuksessa säännöllisesti ja voi huomata alkavat viat, ennen kuin niistä tulee vahinkoja. Kirjatut havainnot tukevat suunnitelmallista kunnossapitoa ja kunnossapitotarveselvitystä. ## Lähteet - [Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, ajantasainen säädös (Finlex) (avautuu uuteen välilehteen)](https://finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Valoisa olohuone puisine kalusteineen](https://huoneistokierros.fi/_astro/olohuone-puu.BwzFOj7x_9OobB.jpg) 29.6.2026 · 2 min ### Taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus – näin yhteistyö toimii Isännöitsijä valmistelee ja toteuttaa, hallitus päättää ja valvoo. Lue, miten laki jakaa tehtävät ja miten hallitus seuraa päätösten etenemistä. - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Joulukuusi loistaa kerrostalon ikkunassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/ikkuna-joulukuusi.CCNTNGwS_2rvnQ8.jpg) 3.10.2026 · 4 min ### Sähkökatko taloyhtiössä – varautuminen ja toiminta Sähkökatko voi pysäyttää hissit, sähkölukot, vesipumput ja ilmanvaihdon. Lue, miten taloyhtiö varautuu, mitä asukas tekee ja mitä tarkistetaan katkon jälkeen. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)