> Taloyhtiön hallituksen jäsen > Lähde: https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/ > Koko sivusto koneluettavana: https://huoneistokierros.fi/llms-full.txt [Tietopankki](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/) # Taloyhtiön hallituksen jäsen – rooli, perehtyminen ja tiedon siirto Huoneistokierros · 7.8.2026 · Lukuaika 4 min ![Iäkäs pariskunta laittaa ruokaa kotikeittiössä](https://huoneistokierros.fi/_astro/seniorit-keittio.SmXXFndv_Z232GJB.jpg) Tässä artikkelissa 1. [Milloin jäsenen tehtävä alkaa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#milloin-j%C3%A4senen-teht%C3%A4v%C3%A4-alkaa) 2. [Hallitus päättää yhdessä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#hallitus-p%C3%A4%C3%A4tt%C3%A4%C3%A4-yhdess%C3%A4) 3. [Ensimmäinen kuukausi: tarkistuslista](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#ensimm%C3%A4inen-kuukausi-tarkistuslista) 4. [Kysy, vaikka olet uusi](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#kysy-vaikka-olet-uusi) 5. [Kun hallitus vaihtuu: tieto talteen](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#kun-hallitus-vaihtuu-tieto-talteen) 6. [Usein kysyttyä](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasen/#usein-kysytty%C3%A4) Hallitustyö jää helposti yhden ihmisen varaan, ja kun hän lähtee, rakennuksesta kertynyt tieto lähtee mukana. Uusi jäsen voi muuttaa tätä jo ensimmäisen kuukautensa aikana, kun hän tuntee oman roolinsa ja huolehtii siitä, että tieto säilyy kokoonpanon vaihtuessa. ## Milloin jäsenen tehtävä alkaa Hallitus valitaan yleensä varsinaisessa yhtiökokouksessa ja lain pääsäännön mukaan jäsenen toimikausi päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä ([asunto-osakeyhtiölain (avautuu uuteen välilehteen)](https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599) 7 luvun 11 §). Uusi jäsen aloittaa siis heti kokouksen jälkeen, usein keskellä käynnissä olevia hankkeita. Yhtiöjärjestyksessä voi olla toimikaudesta toisenlainen määräys, joten se kannattaa tarkistaa. ## Hallitus päättää yhdessä Puheenjohtaja on usein hallituksen näkyvin henkilö, mutta lain näkökulmasta hallitus on toimielin, joka päättää asioista yhdessä. Hallitus on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet jäsenistä, ja päätökseksi tulee enemmistön kanta. Puheenjohtajan ääni ratkaisee vain tasatilanteessa. Puheenjohtaja ei voi yksin tehdä päätöksiä, jotka kuuluvat hallitukselle. Huolellisuusvelvollisuus koskee jokaista jäsentä samalla tavalla. Jos olet eri mieltä, sinulla on oikeus saada eriävä mielipiteesi merkityksi pöytäkirjaan. Tehtäväsi on edistää koko yhtiön etua, ei oman rappusi tai asuntosi. Rakennusalan tai talouden koulutusta laki ei edellytä. Olennaista on perehtyä asioihin ja hankkia tarvittaessa asiantuntijan arvio. Laista ja henkilökohtaisesta korvausvastuusta kerrotaan tarkemmin artikkelissa [hallituksen jäsenen vastuut](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-jasenen-vastuut/). ## Ensimmäinen kuukausi: tarkistuslista Tavoitteena ei ole oppia kaikkea kerralla vaan muodostaa kokonaiskuva: missä kunnossa rakennus on, mitä korjauksia on tulossa ja miten päätöksenteko yhtiössä toimii. ### Perustiedot Selvitä rakennusvuosi, rakennusten ja huoneistojen määrä, mahdolliset liiketilat, tontin omistus- tai vuokrasuhde, lämmitysmuoto ja tehdyt peruskorjaukset. Ne kertovat, missä elinkaaren vaiheessa rakennus on. ### Yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestyksestä näet hallituksen kokoonpanon, toimikauden ja mahdolliset laista poikkeavat määräykset esimerkiksi kunnossapitovastuusta. Huomaa, että 1.10.2026 voimaan tulleen lakimuutoksen jälkeen yhtiö vastaa ikkunoista kokonaisuutena, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Lue lisää [ikkunoiden vastuunjaon muutoksesta](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-ikkunoiden-vastuunjakomuutos/). ### Kunnossapitotarveselvitys Hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista (6 luvun 3 §). Se ei ole sitova korjausohjelma, mutta siitä näet nopeasti, mitä yhtiössä pidetään merkittävänä. Katso [kunnossapitotarveselvitys](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/kunnossapitotarveselvitys/). ### Pöytäkirjat Lue ainakin edellisen vuoden hallituksen ja yhtiökokousten pöytäkirjat. Niistä selviävät käynnissä olevat hankkeet, keskeneräiset asiat ja toistuvat ongelmat. ### Talous Kirjanpidon asiantuntijaksi ei tarvitse ryhtyä. Katso kuitenkin talousarviosta ja tilinpäätöksestä vastiketuotot, suurimmat kuluerät, lainat, mahdolliset rahastot ja suunnitellut investoinnit. ### Kuntotutkimukset ja korjaushistoria Vanhat kuntoarviot ja -tutkimukset, merkittävien korjausten asiakirjat ja aiempien kierrosten havainnot kertovat, mitä rakennukselle on tehty ja mitä on jätetty tekemättä. ### Oma kierros rakennuksessa Kävele rakennus läpi mahdollisimman pian, mieluiten kokeneemman jäsenen tai isännöitsijän kanssa. Katso vesikattoa ja sadevesien ohjausta, julkisivua, pihaa, teknisiä tiloja, varastoja ja pelastusteitä. Moni jäsen istuu kokouksissa kuukausia käymättä kertaakaan teknisissä tiloissa. Vinkkejä löydät artikkelista [rakennuskierros](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/rakennuskierros/). ## Kysy, vaikka olet uusi Uusi jäsen huomaa usein asioita, joihin muut ovat tottuneet. Muutama kysymys toimii lähes aina: - Mihin tämä arvio perustuu? - Onko vaihtoehtoja vertailtu? - Mitä tapahtuu, jos emme tee mitään? - Miltä päätös näyttää viiden tai kymmenen vuoden päästä? - Pystymmekö perustelemaan päätöksen osakkaille? Jos tieto ei riitä päätökseen, hallitus voi pyytää lisäselvityksen. On täysin hyväksyttävää sanoa, ettei vielä ymmärrä asiaa tarpeeksi päättääkseen. Kokeneita jäseniä kannattaa kuunnella, mutta myös uusi jäsen vastaa päätöksistä, joihin osallistuu. Kokousmateriaalit kannattaa lukea etukäteen, jotta kokousaika riittää keskusteluun. Oma muistio rakennuksen riskeistä, tulevista hankkeista ja avoimista kysymyksistä auttaa pääsemään kärryille nopeammin. ## Kun hallitus vaihtuu: tieto talteen Pitkäaikainen puheenjohtaja tietää paljon ulkoa: milloin vesikatto uusittiin, missä nurkassa on ollut kosteutta ja miksi jokin korjaus jätettiin tekemättä kolme vuotta sitten. Kun hän jää pois, tieto lähtee hänen mukanaan. Pöytäkirjat jäävät, mutta ne kertovat, mitä päätettiin, eivät miksi tai missä kunnossa rakenteet silloin olivat. Lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys ja selvitys tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ovat hyvä runko. Käytännön työhön kannattaa kirjata lisäksi: - rakenteiden kunto: julkisivu, vesikatto, kellari ja märkätilat - teknisten järjestelmien tila: lämmitys, ilmanvaihto, vesi- ja viemäriputket, sähkö - tehdyt korjaukset: mitä tehtiin, milloin, kuka teki ja millä materiaaleilla - havaitut riskit ja suositellut jatkotoimet - valokuvat tarkastushetken tilanteesta. Kun tieto on yhdessä paikassa, esimerkiksi [huoltokirjassa](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-huoltokirja/), uusi hallitus ei aloita alusta. Järjestetty arkisto auttaa myös isännöitsijän vaihtuessa, lainaa haettaessa ja asuntokaupoissa. Lisäksi osakkaalla on 1.10.2026 alkaen oikeus saada viipymättä jäljennös yhtiön hallussa olevasta huoneistoaan koskevasta asiakirjasta. Pyyntöön on helpompi vastata, kun asiakirjat löytyvät. Jos hallitus on juuri vaihtunut, kuntotiedon kokoaminen on hyvä ensimmäinen yhteinen tehtävä. Asuntojen osalta pohjaksi sopii esimerkiksi huoneistokierroksen raportti, jossa kaikkien asuntojen havainnot on kirjattu samalla tavalla. ## Usein kysyttyä ### Onko puheenjohtajalla enemmän vastuuta kuin muilla? Puheenjohtajalla on omia tehtäviä, kuten huolehtia hallituksen kokoontumisesta, ja ratkaiseva ääni tasatilanteessa. Korvausvastuu ja huolellisuusvelvollisuus ovat samat kuin muilla. Lue lisää: [taloyhtiön puheenjohtaja](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-puheenjohtaja/). ### Mihin asiakirjoihin kannattaa tutustua ensimmäisenä? Yhtiöjärjestykseen, kunnossapitotarveselvitykseen, viimeisimpiin pöytäkirjoihin, tilinpäätökseen, talousarvioon ja mahdollisiin kuntotutkimuksiin. ### Tarvitseeko jäsenen osata rakennustekniikkaa? Ei. Riittää, että perehtyy asioihin, käyttää asiantuntijoita tarvittaessa ja tekee päätökset riittävän tiedon pohjalta. Hallituksen tehtävistä kokonaisuutena kerrotaan artikkelissa [taloyhtiön hallituksen tehtävät](https://huoneistokierros.fi/tietopankki/taloyhtion-hallituksen-tehtavat/). Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista oikeudellista tai teknistä neuvontaa. Maksuton kartoitus ## Tiedä, missä kunnossa taloyhtiönne asunnot ovat Ennakoivalla huoneistokierroksella käymme kaikki asunnot läpi kerralla kiinteään hintaan ja kirjaamme havainnot sähköiseen raporttiin. Kartoitus on maksuton. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Laske hinta-arvio](https://huoneistokierros.fi/hinnasto/#hinta-arvio) Ennakoiva huolto kiinteään hintaan Kaikki asunnot yhdellä kierroksella. [Pyydä maksuton kartoitus](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus) Lue myös ## Aiheeseen liittyvää - ![Nainen lukee papereita ikkunan ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/nainen-lukee.DBdhDGzC_7rX5.jpg) 4.10.2026 · 6 min ### Hallituksen jäsenen vastuut ja vahingonkorvausvastuu Mistä taloyhtiön hallituksen jäsen vastaa lain mukaan, milloin vastuu muuttuu henkilökohtaiseksi korvausvastuuksi ja miten riskiä pienennetään käytännössä. - ![Pariskunta käy läpi taloyhtiön papereita keittiön pöydän ääressä](https://huoneistokierros.fi/_astro/hallitus-paperit.suq1-dgN_Z4MjdW.jpg) 6.8.2026 · 5 min ### Taloyhtiön hallituksen tehtävät – mitä laki vaatii käytännössä Mistä taloyhtiön hallitus lain mukaan huolehtii, mitä se voi jättää isännöitsijälle ja huollolle ja millä kysymyksillä rakennuksen kunto pysyy hallinnassa. - ![Kolme ihmistä keskustelee palaverissa valoisassa aulassa](https://huoneistokierros.fi/_astro/palaveri-aula.zo-Qpiew_2dzedF.jpg) 1.8.2026 · 3 min ### Taloyhtiön päätöksenteko – hallituksen yleisimmät virheet Mitä laki edellyttää taloyhtiön hallituksen päätöksiltä, mihin hallitukset tyypillisesti kompastuvat ja mitä kannattaa kysyä ennen merkittävää päätöstä. Maksuton kartoitus ## Suunnitellaan taloyhtiöllenne sopiva kierros Soita tai jätä yhteydenottopyyntö. Kartoitus ja neuvonta ovat maksuttomia. Tulemme tarvittaessa paikan päälle. [Jätä yhteydenottopyyntö](https://huoneistokierros.fi/yhteystiedot/#kartoitus)[Soita 010 666 9988](tel:+358106669988)