Taloyhtiön sähkökatko – mitä taloyhtiön ja osakkaan pitäisi tietää?

Taloyhtiön sähkökatko voi tuntua ensin yksinkertaiselta tilanteelta: valot sammuvat ja odotetaan, että sähköt palaavat. Todellisuudessa sähkökatko voi vaikuttaa samanaikaisesti useisiin taloyhtiön toimintoihin, kuten hisseihin, sähköisiin lukituksiin, vedenjakeluun, ilmanvaihtoon, lämmitykseen, valaistukseen ja taloteknisiin järjestelmiin.

Lyhyt sähkökatko ei yleensä aiheuta suuria ongelmia, mutta taloyhtiön kannattaa silti tietää etukäteen, mitä katko tarkoittaa juuri kyseisessä rakennuksessa.

Erityisen tärkeää tämä on kerros- ja rivitaloissa, joissa osa asumisen kannalta tärkeistä järjestelmistä toimii sähköllä. Kaikkien asukkaiden ei välttämättä tarvitse tietää, miten talotekniikka toimii, mutta taloyhtiön hallituksen, isännöinnin ja kiinteistöhuollon pitäisi tietää, mitä sähkökatkon aikana tapahtuu ja miten järjestelmät palautuvat sähköjen palauduttua.

Hyvä varautuminen ei tarkoita, että taloyhtiön pitäisi rakentaa kallis varavoimajärjestelmä. Ensimmäinen askel on paljon yksinkertaisempi: tunnistetaan riskit, sovitaan toimintatavat ja tiedotetaan asukkaille.

Taloyhtiön sähkökatko – mitä sähköjen katkeaminen käytännössä tarkoittaa?

Kun sähköt katkeavat, vaikutukset riippuvat rakennuksesta, sen teknisistä järjestelmistä ja sähkökatkon kestosta.

Asunnossa valot sammuvat ja sähköllä toimivat kodinkoneet pysähtyvät. Samalla myös taloyhtiön yhteiset sähköä käyttävät järjestelmät voivat pysähtyä.

Kiinteistöliiton mukaan sähkökatko voi vaikuttaa esimerkiksi hisseihin, sähköisiin lukkoihin, ilmanvaihtoon, lämmitykseen, vedenjakeluun ja muihin taloteknisiin järjestelmiin. 

Siksi taloyhtiön sähkökatko ei ole pelkästään asunnon sisäinen ongelma. Se voi olla koko kiinteistöä koskeva tilanne.

Taloyhtiön sähkökatko ja valaistus

Sähköjen katketessa porraskäytävien, kellaritilojen, ulkoalueiden ja muiden yhteisten tilojen sähkövalaistus voi sammua.

Tämä lisää erityisesti liikkumisen riskiä pimeissä porraskäytävissä, varastoissa ja muissa yhteisissä tiloissa.

Taloyhtiön kannattaa tietää, millainen varavalaistus rakennuksessa on ja mitkä tilat jäävät sähkökatkon aikana ilman normaalia valaistusta.

LAKI JA VIRALLINEN TIETO: Taloyhtiön sähkökatko ja taloyhtiön vastuut

Sähkökatkoihin varautuminen liittyy taloyhtiön yleiseen turvallisuuteen, riskienhallintaan ja kiinteistön teknisten järjestelmien asianmukaiseen ylläpitoon.

Kiinteistöliitto nostaa taloyhtiöiden varautumisessa esiin muun muassa valaistuksen, hissit, sähkölukot, veden ja viemäröinnin, lämmityksen, ilmanvaihdon, palovaroittimet sekä TV- ja tietoliikenneverkot.

Taloyhtiön ei kuitenkaan voida edellyttää varautuvan kaikkiin mahdollisiin sähkökatkoihin samalla tavalla. Rakennuksen koko, ikä, lämmitysjärjestelmä, talotekniikka ja sähkökatkon todennäköinen kesto vaikuttavat siihen, millaisia varautumistoimia tarvitaan.

Keskeistä on tunnistaa rakennuksen kannalta kriittiset järjestelmät ja varmistaa niiden toiminta myös sähkökatkon jälkeen.

Taloyhtiön sähkökatko ja hissi – yksi näkyvimmistä riskeistä

Hissi on yksi niistä järjestelmistä, joiden toimintaan sähkökatko vaikuttaa välittömästi.

Monet hissit pysähtyvät sähkökatkon aikana. Joissakin uudemmissa hisseissä voi olla akkuvarmistettu toiminto, jonka avulla hissi voidaan ajaa lähimpään kerrokseen ja ovet avata, mutta toimintaperiaate riippuu hissistä ja sen varustuksesta. 

Siksi asukkaille kannattaa tiedottaa, että sähkökatkon riskin ollessa tiedossa hissin käyttöä kannattaa välttää.

Taloyhtiön sähkökatko – mitä jos henkilö jää hissiin?

Jos henkilö jää hissiin sähkökatkon vuoksi, tärkeintä on pysyä rauhallisena ja käyttää hissin hälytys- tai yhteydenottolaitetta ohjeiden mukaisesti.

Hissin ovia ei pidä yrittää avata väkisin eikä hissikorista pidä poistua omin päin tilanteessa, jossa hissi on pysähtynyt kerrosten väliin.

Taloyhtiön kannattaa tietää, miten hissihuolto toimii sähkökatkotilanteessa ja miten mahdollinen hälytys välittyy huoltoyhtiölle.

Taloyhtiön sähkökatko ja sähkölukot

Monissa taloyhtiöissä ulko-ovissa ja yhteistilojen ovissa käytetään sähköisiä tai sähkömekaanisia lukitusjärjestelmiä.

Sähkökatkon vaikutus riippuu käytössä olevasta järjestelmästä.

Kiinteistöliiton mukaan asukkaille on tärkeää kertoa etukäteen, miten ulos- ja sisäänpääsy toimii sähkökatkon aikana. Sähkölukoissa voi olla myös mekaaninen lukkopesä, jonka avulla kulkeminen voidaan varmistaa järjestelmän mukaan. 

Taloyhtiön ei siis pidä olettaa, että kaikki sähkölukot toimivat samalla tavalla.

HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE: Tarkista kulkureitit etukäteen

HUONEISTOKIERROKSEN suositus: taloyhtiön kannattaa selvittää etukäteen, miten rakennuksen ulko-ovet, kellarin ovet, autohallin ovet ja muut sähköisesti ohjatut kulkureitit toimivat sähkökatkon aikana.

Samalla voidaan tarkistaa, ovatko mahdolliset mekaaniset varajärjestelmät kaikkien niitä tarvitsevien tiedossa.

Tämä on HUONEISTOKIERROKSEN käytännön suositus eikä itsenäinen lakisääteinen menettely.

Taloyhtiön sähkökatko ja veden käyttö

Vedenjakelu voi olla sähkökatkon aikana yksi yllättävimmistä ongelmista.

Jos rakennuksen vedenjakelu perustuu pumppuihin, pumppujen pysähtyminen voi vaikuttaa veden saantiin.

Kiinteistöliitto ohjeistaa taloyhtiöitä varoittamaan asukkaita mahdollisesta vedentulon keskeytymisestä ja ohjeistamaan veden käytössä sähkökatkon aikana. 

Myös viemärin käyttöön voi liittyä erityisiä ohjeita tilanteissa, joissa veden pumppaus tai muu järjestelmä ei toimi normaalisti.

Taloyhtiön sähkökatko ja lämmin vesi

Sähkökatkon jälkeen kaukolämmitteisessä talossa veden lämpötilaan voi liittyä erityinen varovaisuustarve.

Kiinteistöliitto varoittaa, että sähkökatkon aikana tai sen jälkeen hanasta voi tietyissä tilanteissa tulla erittäin kuumaa vettä. 

Asukkaita kannattaa siis ohjeistaa käyttämään vettä varovaisesti sähköjen palauduttua.

Taloyhtiön sähkökatko ja lämmitys

Monissa taloyhtiöissä lämmitysjärjestelmä käyttää sähköä, vaikka rakennus lämmitettäisiin esimerkiksi kaukolämmöllä.

Sähkökatko voi pysäyttää pumppuja, automaatiota tai muita järjestelmiä, joita tarvitaan lämmön jakamiseen rakennuksessa.

Lyhyt sähkökatko ei yleensä tarkoita, että asunto kylmenisi välittömästi. Kiinteistöliiton mukaan parin tunnin katkon aikana asunto ei ehdi merkittävästi jäähtyä. 

Pidemmässä sähkökatkossa tilanne on kuitenkin toinen, erityisesti pakkasella.

HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE: Selvitä lämmitysjärjestelmän palautuminen

HUONEISTOKIERROKSEN suositus: hallituksen ja isännöinnin kannattaa pyytää kiinteistöhuollolta tieto siitä, käynnistyvätkö lämmitysjärjestelmän pumput, automaatio ja muut keskeiset laitteet automaattisesti sähkökatkon jälkeen.

Jos järjestelmä vaatii manuaalisen käynnistyksen, tämän pitäisi olla etukäteen tiedossa.

Taloyhtiön sähkökatko ja ilmanvaihto

Ilmanvaihtojärjestelmän toiminta riippuu rakennuksen ilmanvaihtotyypistä.

Koneellinen ilmanvaihto voi pysähtyä sähkökatkon aikana. Lyhyt katko ei yleensä aiheuta merkittävää ilmanlaadun heikkenemistä, mutta pidemmässä katkossa vaikutukset voivat kasvaa.

Kiinteistöliitto suosittelee varmistamaan etukäteen, käynnistyvätkö ilmanvaihto ja muut talotekniset järjestelmät automaattisesti sähköjen palauduttua ja säilyvätkö niiden säädöt oikeina.

Tämä on erityisen tärkeää rakennuksissa, joissa talotekniikka on voimakkaasti automatisoitua.

Taloyhtiön sähkökatko ja paloturvallisuus

Sähkökatko vaikuttaa myös turvallisuuteen.

Yhteisten tilojen valaistus voi sammua ja osa sähköä tarvitsevista turvallisuusjärjestelmistä voi siirtyä varavoiman tai akkujen varaan.

Taloyhtiön kannattaa tietää, mitkä turvallisuuden kannalta tärkeät järjestelmät on varmistettu ja miten niiden toiminta tarkistetaan sähkökatkon jälkeen.

Kiinteistöliitto nostaa taloyhtiön turvallisuudessa esiin muun muassa palo-, lukitus-, hissi- ja sähköturvallisuuden sekä varautumisen kokonaisuutena.

Taloyhtiön sähkökatko ja palovaroittimet

Palovaroittimien toiminta sähkökatkon aikana riippuu siitä, millainen palovaroitinjärjestelmä rakennuksessa on.

Taloyhtiön kannattaa varmistaa, että rakennuksessa käytössä olevat palovaroittimet ja niiden mahdolliset varavirtajärjestelmät toimivat suunnitellusti.

Kiinteistöliiton mukaan verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien varavirtana toimivan pariston toimintakunto on tärkeä tarkistaa.

HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE: Taloyhtiön sähkökatko kannattaa ottaa osaksi varautumista

HUONEISTOKIERROKSEN suositus: sähkökatkoja ei kannata käsitellä vain poikkeuksellisena tilanteena, joka tulee vastaan kerran ja unohdetaan sen jälkeen.

Taloyhtiön kannattaa tehdä yksinkertainen sähkökatkon toimintamalli.

Siinä voidaan määritellä:

• kuka vastaanottaa tiedon sähkökatkosta
• kuka tiedottaa asukkaille
• kuka ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön
• mitkä tekniset järjestelmät tarkistetaan
• kuka tarkistaa järjestelmät sähköjen palauduttua
• miten mahdolliset viat ilmoitetaan eteenpäin.

Tavoitteena ei ole tehdä monimutkaista kriisiorganisaatiota, vaan varmistaa, että jokainen tietää oman tehtävänsä.

Taloyhtiön sähkökatko – mitä osakkaan kannattaa tehdä?

Myös asukkaan oma varautuminen on tärkeää.

Kiinteistöliitto suosittelee esimerkiksi paristokäyttöisen radion, taskulampun, varaparistojen ja puhelimen varavirtalähteen hankkimista sekä vähintään 72 tunnin kotivaraa. 

Lyhyen sähkökatkon aikana tärkeintä on pysyä rauhallisena ja välttää tarpeetonta sähkölaitteiden käyttöä.

Taloyhtiön sähkökatko – mitä asunnossa kannattaa tehdä?

• Sammuta päällä olevat sähkölaitteet, kuten liesi, uuni ja pesukone.
• Vältä jääkaapin ja pakastimen turhaa avaamista.
• Pidä ikkunat ja ulko-ovet mahdollisuuksien mukaan suljettuina.
• Jätä yksi valo päälle, jotta huomaat sähköjen palautumisen.
• Vältä hissin käyttöä sähkökatkon riskin ollessa tiedossa.
• Seuraa viranomaisten ja sähköverkkoyhtiön tiedotusta.
• Pidä puhelimen akku mahdollisuuksien mukaan ladattuna.

Kiinteistöliiton ohjeissa suositellaan myös sähkölaitteiden kytkemistä takaisin vaiheittain sähköjen palauduttua. 

HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE: Taloyhtiön sähkökatko ja asukasviestintä

Yksi helpoimmista tavoista parantaa taloyhtiön varautumista on hyvä tiedottaminen.

Asukkaiden ei pitäisi joutua ensimmäisen kerran miettimään sähkökatkon vaikutuksia vasta silloin, kun porraskäytävä on pimeänä ja hissi ei toimi.

HUONEISTOKIERROKSEN suositus: taloyhtiö voi tehdä lyhyen sähkökatko-ohjeen, joka jaetaan asukkaille esimerkiksi sähköisessä asukasviestinnässä ja taloyhtiön ilmoitustaululla.

Ohjeessa voidaan kertoa ainakin:

• miten hissien kanssa toimitaan
• miten sähkölukot toimivat
• voiko vettä käyttää
• miten ilmanvaihto toimii
• mihin asukas ilmoittaa ongelmista
• mistä saa ajantasaista tietoa sähkökatkosta.

Taloyhtiön sähkökatko ja sähköjen palautuminen

Sähköjen palaaminen ei aina tarkoita, että kaikki rakennuksen järjestelmät ovat välittömästi normaalissa toimintatilassa.

Kiinteistöliitto suosittelee varmistamaan, että taloyhtiön tekniset järjestelmät käynnistyvät oikein sähkökatkon jälkeen ja että niiden säädöt ja ajastukset säilyvät asianmukaisina. 

Hallituksen ja isännöinnin kannattaa siksi tietää etukäteen, mitä järjestelmiä huoltoyhtiö tarkistaa katkon jälkeen.

HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE: Älä tarkista kaikkea itse

Taloyhtiön teknisten järjestelmien tarkistaminen ei ole asia, jota hallituksen jäsenten pitäisi lähteä tekemään omin päin.

HUONEISTOKIERROKSEN suositus: tekniset tarkastukset ja järjestelmien palauttamiseen liittyvät toimenpiteet kannattaa antaa niiden ammattilaisten tehtäväksi, joilla on kyseisen järjestelmän edellyttämä osaaminen.

Kiinteistöliitto suosittelee käyttämään teknisten järjestelmien huolto- ja ylläpitotehtävissä ammattilaisia. 

Taloyhtiön sähkökatko – 15 kohdan varautumislista

Taloyhtiö voi käyttää seuraavaa listaa oman varautumisensa läpikäyntiin.

1. Onko taloyhtiöllä ohje sähkökatkojen varalle?
2. Tietääkö hallitus, kuka vastaa tiedottamisesta?
3. Tietääkö isännöinti, miten tilanteessa toimitaan?
4. Onko kiinteistöhuollon toimintamalli tiedossa?
5. Onko hissien toiminta sähkökatkon aikana selvitetty?
6. Onko sähkölukkojen toiminta selvitetty?
7. Onko vedenjakelun toiminta selvitetty?
8. Onko lämmitysjärjestelmän toiminta selvitetty?
9. Onko ilmanvaihdon toiminta selvitetty?
10. Onko palovaroittimien varmistus tarkistettu?
11. Onko yhteisten tilojen valaistus huomioitu?
12. Onko mahdolliset automaattihälytykset tarkistettu?
13. Tiedetäänkö, mitkä järjestelmät tarvitsevat manuaalisen käynnistyksen?
14. Onko asukkaille annettu selkeät toimintaohjeet?
15. Onko sähkökatkon jälkeisestä tarkastuksesta sovittu etukäteen?

Taloyhtiön sähkökatko – miksi ennakointi kannattaa?

Sähkökatko itsessään ei välttämättä ole taloyhtiölle suuri ongelma.

Ongelmat syntyvät usein siitä, ettei kukaan tiedä etukäteen, mitä katko aiheuttaa.

Jos hissi pysähtyy, kuka auttaa?

Jos sähkölukko ei toimi, miten kuljetaan?

Jos ilmanvaihto ei käynnisty, kuka tarkistaa sen?

Jos lämmitysjärjestelmä ei palaudu normaalisti, kuka huomaa asian?

Jos vedenjakelu häiriintyy, tietävätkö asukkaat miten toimia?

Hyvä varautuminen vastaa näihin kysymyksiin jo ennen kuin ongelma syntyy.

HUONEISTOKIERROS – ennakointi on myös sähkökatkoihin varautumista

HUONEISTOKIERROKSEN näkökulmasta sähkökatko on hyvä esimerkki siitä, miksi taloyhtiön tilannetta kannattaa tarkastella kokonaisuutena.

Kaikki ongelmat eivät näy normaalina arkipäivänä.

Järjestelmä voi toimia moitteettomasti vuodesta toiseen, mutta sähkökatkon jälkeen paljastuu, ettei automaattinen palautuminen toimikaan odotetusti.

Ennalta tehty tarkistus voi olla pieni toimenpide verrattuna tilanteeseen, jossa ongelma havaitaan vasta vahingon tai pitkän käyttökatkon jälkeen.

Taloyhtiön kannattaa siksi tietää, miten sen rakennus käyttäytyy poikkeustilanteessa.

Ennakointi on AINA edullisempaa kuin reagointi.

Taloyhtiön sähkökatko – yhteenveto

Taloyhtiön sähkökatko vaikuttaa paljon laajemmin kuin vain yksittäisen asunnon valaistukseen.

Sähkökatko voi vaikuttaa hisseihin, sähkölukkoihin, valaistukseen, vedenjakeluun, lämmitykseen, ilmanvaihtoon ja muihin taloteknisiin järjestelmiin. 

Lyhyessä sähkökatkossa tärkeintä on pysyä rauhallisena ja noudattaa taloyhtiön sekä viranomaisten ohjeita.

Taloyhtiön näkökulmasta tärkeintä on tietää etukäteen, mitä rakennuksessa tapahtuu sähköjen katketessa ja palautuessa.

Hallituksen, isännöinnin ja kiinteistöhuollon kannattaa sopia työnjaosta ja varmistaa kriittisten järjestelmien toiminta.

Asukkaiden puolestaan kannattaa huolehtia omasta kotivarastaan, valaistuksesta, varavirrasta ja tiedonsaannista.

Hyvä varautuminen ei ole monimutkaista.

Se alkaa siitä, että kysytään etukäteen:

Mitä meidän taloyhtiössämme tapahtuu, jos sähköt menevät poikki?

Taloyhtiön sähkökatko – usein kysytyt kysymykset

Voiko taloyhtiön sähkökatko pysäyttää hissin?

Kyllä. Monet hissit pysähtyvät sähkökatkon aikana. Hissin varajärjestelmät vaihtelevat hissin mukaan. Sähkökatkon riskin ollessa tiedossa hissin käyttöä kannattaa välttää. 

Voiko sähkökatko vaikuttaa veden tuloon?

Kyllä. Jos vedenjakelu edellyttää sähköllä toimivia pumppuja, sähkökatko voi vaikuttaa veden saantiin. Taloyhtiön kannattaa selvittää järjestelmän toiminta etukäteen ja tiedottaa asukkaita. 

Voiko asunto kylmetä sähkökatkon aikana?

Lyhyt, esimerkiksi parin tunnin sähkökatko ei yleensä jäähdytä asuntoa merkittävästi. Pidemmässä katkossa vaikutukset voivat kuitenkin olla suurempia, erityisesti kylmällä säällä. 

Toimiiko ilmanvaihto sähkökatkon aikana?

Se riippuu rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmästä. Koneelliset järjestelmät voivat pysähtyä sähkökatkon aikana. Taloyhtiön kannattaa selvittää etukäteen, miten järjestelmä käyttäytyy ja palautuuko se automaattisesti sähköjen palauduttua. 

Kannattaako sähkökatkon aikana käyttää hissiä?

Sähkökatkon riskin ollessa tiedossa hissin käyttöä kannattaa välttää, jotta ei jää hissiin sähkökatkon vuoksi. 

Mitä osakkaalla pitäisi olla kotona sähkökatkon varalta?

Kiinteistöliitto suosittelee muun muassa taskulamppua, varaparistoja, paristokäyttöistä radiota, puhelimen varavirtalähdettä sekä vähintään 72 tunnin kotivaraa. 

Pitääkö taloyhtiön tiedottaa sähkökatkoista?

Kiinteistöliitto suosittelee taloyhtiöitä tiedottamaan asukkaille etukäteen sähkökatkojen mahdollisuudesta ja siitä, miten katko vaikuttaa asumiseen. 

Tarvitseeko taloyhtiö varageneraattorin?

Varageneraattorin tarve riippuu rakennuksesta, sen järjestelmistä ja riskeistä. Kaikissa taloyhtiöissä ei ole tarvetta samanlaiselle varavoimaratkaisulle. Ensin kannattaa selvittää, mitkä järjestelmät ovat sähkökatkon aikana kriittisiä ja miten niiden toiminta on jo varmistettu.

Lähdepohja ja sisällön vastuunjako

VIRALLINEN TIETO: Artikkelin sähkökatkojen vaikutuksia, taloyhtiön varautumista ja asukkaiden toimintaohjeita koskeva sisältö on tarkistettu Kiinteistöliiton ajantasaisia sähkökatko- ja varautumisohjeita vasten.

HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUKSET: Artikkelissa erikseen merkityt “HUONEISTOKIERROS SUOSITTELEE” -osiot ovat HUONEISTOKIERROKSEN käytännön suosituksia. Niitä ei tule tulkita itsenäisiksi lakisääteisiksi velvollisuuksiksi.