Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – kuka vastaa ikkunoista 1.10.2026 alkaen?

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos tuo merkittävän muutoksen siihen, miten ikkunoiden kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan välillä. Muutos tulee voimaan 1.10.2026 osana asunto-osakeyhtiölain uudistusta.

Monessa taloyhtiössä ikkunoihin liittyvä vastuunjako on ollut käytännössä hankala asia. Kuka vastaa sisäpuitteesta? Entä lasista, tiivisteestä, kahvasta tai saranasta? Kuka maksaa, jos ikkuna ei enää pidä lämpöä tai ikkunaelementin lasi huurtuu?

1.10.2026 lähtökohtana on, että taloyhtiö vastaa ikkunoiden kunnossapidosta kokonaisuutena, ellei oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole määrätty asiasta toisin. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Muutos on merkittävä sekä taloyhtiöille että osakkaille.

Mutta mitä se käytännössä tarkoittaa?

Ja vielä tärkeämpi kysymys:

Tiedätkö, mitä oman taloyhtiösi yhtiöjärjestyksessä lukee ikkunoiden kunnossapitovastuusta?

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mikä muuttuu 1.10.2026?

Nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa ikkunoiden kunnossapitovastuusta ei ole ollut yhtä yksiselitteistä nimenomaista säännöstä kuin uudessa sääntelyssä.

Vastuunjakoa on käytännössä arvioitu muun muassa sen perusteella, kuuluuko kyseinen ikkunan osa rakennuksen rakenteeseen vai huoneiston sisäosaan.

Tämä on johtanut tilanteisiin, joissa ikkunan eri osien vastuu on voinut jakautua taloyhtiön ja osakkaan välillä.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos pyrkii selkeyttämään tätä tilannetta.

1.10.2026 alkaen asunto-osakeyhtiölain lähtökohtana on, että yhtiö pitää kunnossa osakehuoneistojen rakenteiden ja eristeiden lisäksi myös ikkunat. Hallituksen esityksen mukaan vastuu koskee ikkunaa ja sen rakennetta toiminnallisena ja teknisenä kokonaisuutena. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – miksi laki muuttui?

Yksi muutoksen taustalla oleva ongelma on ollut se, että nykyaikainen ikkuna ei ole aina yksinkertainen rakennusosa, jonka voisi helposti jakaa “sisäpuoleen” ja “ulkopuoleen”.

Modernissa ikkunaelementissä voi olla useita laseja, puitteita, tiivisteitä, heloja ja muita teknisiä osia, jotka toimivat yhdessä.

Hallituksen esityksessä todetaan, että nykyinen oikeustila on ollut epäselvä ja aiheuttanut osakkaille ja taloyhtiöille ylimääräisiä selvittelykustannuksia ja erimielisyyksiä. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Uuden sääntelyn tavoitteena on tehdä vastuunjaosta selkeämpi.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mistä osista taloyhtiö jatkossa vastaa?

Uuden sääntelyn mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuu kattaa ikkunan teknisen ja toiminnallisen kokonaisuuden.

Tähän kuuluvat lähtökohtaisesti esimerkiksi:

• ikkunalasit
• puitteet
• karmit
• helat
• saranat
• ikkunalukot ja kahvat
• salvat ja kytkinlaitteet
• tiivisteet
• tuuletusluukut
• ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät hyönteisverkot.

Kiinteistöliitto kuvaa muutosta nimenomaan niin, että ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaisuudessaan taloyhtiölle, mukaan lukien perustasoiset lasit, puitteet, karmit, helat, tuuletusluukut ja ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät ötökkäverkot. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – entä ikkunan sisäpinta?

Ikkunan sisäpinnan osalta lain perusteluissa on hieman tarkempi tekninen näkökulma.

Ikkunan sisäpuitteen sisäpuolinen pinta kuuluu teknisesti huoneiston sisäosiin, mutta hallituksen esityksen mukaan tällä ei yleensä ole käytännössä suurta merkitystä vastuunjaon kannalta, koska sisäpuitteen pinta tulee tyypillisesti kunnostettavaksi samassa yhteydessä kuin muutkin ikkunan osat. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Tärkeää on siis ymmärtää kokonaisuus eikä ajatella ikkunaa vain yhtenä irrallisena lasipintana.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mitä osakas edelleen vastaa?

Se, että taloyhtiö vastaa ikkunoiden kunnossapidosta, ei tarkoita, että osakas voisi unohtaa ikkunat kokonaan.

Osakkaalla on edelleen velvollisuus hoitaa huoneistoaan huolellisesti.

Osakkaan vastuulla on esimerkiksi ikkunoiden tavanomainen puhtaanapito ja huolellinen käyttö.

Osakkaan pitää myös ilmoittaa taloyhtiölle havaitsemistaan vioista ja puutteista, jotka kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Kyse on siis tärkeästä erosta:

Kunnossapitovastuu ja huolenpitovastuu eivät ole sama asia.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos ei tarkoita, että kaikki vahingot kuuluvat taloyhtiölle

Jos ikkuna rikkoutuu osakkaan tai asukkaan huolimattoman toiminnan seurauksena, kyse ei ole pelkästään siitä, kenelle ikkunan kunnossapitovastuu kuuluu.

Vahingonkorvausvastuu arvioidaan erikseen.

Esimerkiksi jos ikkuna vahingoittuu huolimattoman käytön seurauksena, taloyhtiö voi tietyissä tilanteissa vaatia korvausta vahingon aiheuttaneelta osapuolelta. Kiinteistöliitto korostaa, että osakkaan huolellisuusvelvollisuus säilyy myös taloyhtiön vastuulle siirtyvien ikkunoiden osalta. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – kuka maksaa rikkoutuneen lasin?

Tämä on yksi käytännössä kiinnostavimmista kysymyksistä.

1.10.2026 lähtökohtana on, että ikkuna kokonaisuutena kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle.

Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi normaalin kulumisen, teknisen vian tai ikkunarakenteen vanhenemisen vuoksi tarvittava korjaus kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiölle, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty toisin.

Mutta jos lasi on rikkoutunut osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta, vastuun arviointi voi olla toinen.

Siksi pelkkä kysymys “kuka vastaa ikkunasta?” ei aina riitä.

On kysyttävä myös:

• Miksi ikkuna rikkoutui?
• Oliko kyse normaalista kulumisesta?
• Oliko kyse teknisestä viasta?
• Johtuiko vahinko huolimattomuudesta?
• Mitä oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään?

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – entä tiivisteet?

Tiivisteet ovat hyvä esimerkki siitä, miksi muutos on käytännössä merkittävä.

Tiivisteet vaikuttavat esimerkiksi ikkunan tiiviyteen, lämpötehokkuuteen ja vedon tunteeseen.

Uuden sääntelyn mukaan ikkunan tekniseen kokonaisuuteen kuuluvat tiivisteet kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulle. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

Jos ikkuna vetää tai tiivisteet ovat kuluneet, osakkaan kannattaa ilmoittaa asiasta taloyhtiölle eikä lähteä automaattisesti vaihtamaan tiivisteitä itse.

Tämä voi olla erityisen tärkeää vanhoissa taloyhtiöissä, joissa ikkunoiden kunto vaihtelee huoneistosta toiseen.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos ja energiatehokkuus

Ikkunat vaikuttavat merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen.

Huonosti toimiva ikkuna voi aiheuttaa vetoa, lämpöhukkaa ja asumismukavuuden heikkenemistä.

Hallituksen esityksessä arvioidaan, että koko ikkunakokonaisuuden keskitetty kunnossapito voi pitkällä aikavälillä tukea ikkunoiden toimintakykyä, energiatehokkuutta ja asumisterveyttä. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

Tämä on myös yksi syy siihen, miksi ikkunoiden kuntoa kannattaa tarkastella kokonaisuutena eikä vain yksittäisenä korjaustarpeena.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – entä jos yhtiöjärjestyksessä lukee toisin?

Tämä on ehkä kaikkein tärkein käytännön asia muistaa.

Uusi laki ei automaattisesti tarkoita, että jokaisessa taloyhtiössä vastuu siirtyy osakkailta taloyhtiölle.

Asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjako on tässä suhteessa olettamasäännös. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta toisin. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

Jos oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määräys, jonka mukaan osakas vastaa ikkunoiden kunnossapidosta, tätä määräystä ei lakimuutos automaattisesti poista.

Siksi ennen kuin taloyhtiössä tehdään päätelmiä uuden lain vaikutuksista, yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – älä arvaa, tarkista

Erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä voi olla yhtiöjärjestyksiä, joissa kunnossapitovastuusta on määrätty asunto-osakeyhtiölain olettamasäännöksistä poikkeavasti.

Jos yhtiöjärjestyksen määräys on epäselvä, sen tulkinta kannattaa selvittää ennen kuin kustannuksista tehdään päätöksiä.

Pelkkä oletus siitä, että “uusi laki siirtää kaiken taloyhtiölle”, ei riitä.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mitä tapahtuu vanhoille vioille?

Tämä on yksi alueista, joissa kannattaa olla erityisen tarkkana.

Laki 535/2026 tulee voimaan 1.10.2026, mutta kunnossapitovastuuta koskevaa siirtymäsäännöstä ei ole säädetty.

Tämän vuoksi esimerkiksi ennen lain voimaantuloa ilmenneen ikkunavian tai ennen muutosta päätetyn korjauksen käsittely voi joissakin tilanteissa vaatia erillistä oikeudellista arviointia. Asiantuntijalähteissä on nostettu esiin, että siirtymätilanteet voivat olla tulkinnanvaraisia. :contentReference[oaicite:11]{index=11}

Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, ettei jokaista ennen 1.10.2026 syntynyttä tilannetta kannata ratkaista automaattisesti uuden vastuunjaon perusteella.

Jos taloyhtiössä on esimerkiksi jo käynnissä ikkunoihin liittyvä korjausasia, vastuunjaon vaikutukset kannattaa selvittää tapauskohtaisesti.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mitä hallituksen pitäisi tehdä?

Muutos ei ole vain juridinen asia.

Se on myös taloyhtiön käytännön kunnossapidon asia.

Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa ennen muutoksen voimaantuloa selvittää ainakin:

• mitä oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään ikkunoista
• missä kunnossa taloyhtiön ikkunat ovat
• onko tiedossa rikkoutuneita tai huonosti toimivia ikkunoita
• onko ikkunoissa vetoa tai muita toimintaongelmia
• onko ikkunoiden tiivisteissä ongelmia
• onko laseissa huurtumista
• ovatko helat ja kahvat toimintakunnossa
• onko ikkunoiden huollosta riittävää dokumentointia
• onko lähivuosille suunnitteilla ikkunoiden korjauksia tai uusimista.

Muutos tarjoaa myös hyvän hetken muodostaa kokonaiskuva ikkunoiden todellisesta kunnosta.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mitä osakkaan kannattaa tehdä?

Myös osakkaan kannattaa olla aktiivinen.

Jos huomaat esimerkiksi:

• ikkunan vetävän
• lasin huurtuvan jatkuvasti
• kahvan olevan löysä
• saranan toimivan huonosti
• tiivisteen olevan kulunut
• ikkunan olevan vaikea avata tai sulkea
• karmissa tai puitteessa vaurion
• tuuletusluukun toimintahäiriön

ilmoita asiasta taloyhtiölle.

Älä odota siihen asti, että pienestä viasta tulee suurempi ongelma.

Ikkunaongelma voi liittyä myös rakennuksen kosteudenhallintaan, energiatehokkuuteen tai asumismukavuuteen.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – ilmoita havaitsemistasi vioista

Osakkaan velvollisuus ei lakkaa sillä perusteella, että taloyhtiö vastaa ikkunan kunnossapidosta.

Osakkaan tulee hoitaa huoneistoa huolellisesti ja ilmoittaa yhtiölle havaitsemistaan vioista ja puutteista, jotka kuuluvat yhtiön vastuulle. :contentReference[oaicite:12]{index=12}

Tämä on käytännössä erittäin järkevää.

Taloyhtiö ei voi korjata ongelmaa, josta se ei tiedä.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – entä jos osakas on itse vaihtanut ikkunan?

Tämä on mielenkiintoinen erityistilanne.

Uusi laki ei tarkoita automaattisesti, että kaikki osakkaan aikaisemmin tekemät ikkunoihin liittyvät muutokset siirtyvät sellaisenaan taloyhtiön vastuulle.

Asunto-osakeyhtiölaissa on erityissääntelyä osakkaan tekemistä muutoksista ja asennuksista. Jos osakkaan tekemä asennus rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa sen toteuttamista, vastuu voi kuulua yhtiölle. Muussa tapauksessa muutostyön kunnossapitovastuu voi jäädä osakkaalle. :contentReference[oaicite:13]{index=13}

Siksi esimerkiksi osakkaan itse asentaman poikkeavan ikkunaratkaisun vastuuta ei pidä ratkaista pelkästään toteamalla, että “uusi laki siirsi ikkunat taloyhtiölle”.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – ikkunoiden kunto kannattaa selvittää nyt

Jos taloyhtiössä ei ole pitkään aikaan tehty kattavaa ikkunoiden tarkastusta, nyt voi olla hyvä hetki tehdä se.

Tarkastuksessa voidaan kiinnittää huomiota esimerkiksi:

• ikkunoiden toimintaan
• puitteiden ja karmien kuntoon
• tiivisteisiin
• heloihin
• kahvoihin ja lukituksiin
• laseihin
• huurtumiseen
• vetoon
• tuuletusluukkuihin
• maalipintojen ja muiden pintojen kuntoon.

Kun ongelmat tunnistetaan ajoissa, taloyhtiöllä on paremmat mahdollisuudet suunnitella tarvittavat huollot ja korjaukset.

Vastuun siirtyminen ei poista tarvetta tietää, missä kunnossa ikkunat ovat.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – mitä muutos tarkoittaa käytännössä?

Yksinkertaistettuna muutos tarkoittaa sitä, että 1.10.2026 alkaen taloyhtiön lakisääteinen vastuu ikkunoista laajenee kattamaan ikkunan teknisen ja toiminnallisen kokonaisuuden.

Osakkaan tehtäväksi jää edelleen ikkunoiden huolellinen käyttö, tavanomainen hoito ja puhtaanapito sekä vikojen ilmoittaminen taloyhtiölle.

Mutta yksi asia ratkaisee aina:

Oman taloyhtiön yhtiöjärjestys.

Jos siinä on poikkeava kunnossapitovastuumääräys, sitä on noudatettava lain sallimissa rajoissa.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – yhteenveto

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos on merkittävä muutos suomalaisissa taloyhtiöissä.

1.10.2026 alkaen asunto-osakeyhtiölain lähtökohtana on, että taloyhtiö vastaa ikkunoiden kunnossapidosta kokonaisuutena. Vastuu kattaa lähtökohtaisesti esimerkiksi lasit, puitteet, karmit, tiivisteet, helat ja tuuletusluukut. :contentReference[oaicite:14]{index=14}

Osakkaan huolenpitovelvollisuus kuitenkin säilyy. Ikkunoita pitää käyttää huolellisesti, niitä pitää hoitaa asianmukaisesti ja havaitut viat tulee ilmoittaa taloyhtiölle.

Yhtiöjärjestys voi kuitenkin määrätä kunnossapitovastuusta toisin. Siksi oman taloyhtiön yhtiöjärjestys on aina tarkistettava ennen lopullisten johtopäätösten tekemistä. :contentReference[oaicite:15]{index=15}

Lisäksi siirtymätilanteisiin voi liittyä tulkintakysymyksiä, koska kunnossapitovastuuta koskevaa siirtymäsäännöstä ei ole säädetty. :contentReference[oaicite:16]{index=16}

Lopulta kyse ei ole vain siitä, kuka maksaa uuden ikkunan.

Kyse on myös siitä, kuinka hyvin taloyhtiö tuntee oman rakennuksensa kunnon.

Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi ikkunat ovat juuri nyt?

Jos vastaus on epävarma, nyt voi olla hyvä hetki selvittää asia.

Taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos – usein kysytyt kysymykset

Milloin taloyhtiön ikkunoiden vastuunjakomuutos tulee voimaan?

Asunto-osakeyhtiölain muutos tulee voimaan 1.10.2026. Ikkunoiden kunnossapitovastuuta koskeva muutos sisältyy lakiin 535/2026. :contentReference[oaicite:17]{index=17}

Siirtyykö ikkunoiden kunnossapitovastuu taloyhtiölle?

Lähtökohtaisesti kyllä. 1.10.2026 alkaen taloyhtiö vastaa ikkunoiden teknisestä ja toiminnallisesta kokonaisuudesta, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin. :contentReference[oaicite:18]{index=18}

Vastaako taloyhtiö jatkossa myös ikkunan tiivisteistä?

Lähtökohtaisesti kyllä. Tiivisteet kuuluvat hallituksen esityksen mukaan ikkunan tekniseen kokonaisuuteen ja siten yhtiön kunnossapitovastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin. :contentReference[oaicite:19]{index=19}

Kuka vastaa ikkunan kahvasta ja saranoista?

Lähtökohtaisesti taloyhtiö, koska helat kuuluvat ikkunan tekniseen kokonaisuuteen. Osakkaan huolellisuusvelvollisuus kuitenkin säilyy, eikä huolimattomuudesta aiheutuva vahinko automaattisesti muutu taloyhtiön korvattavaksi. :contentReference[oaicite:20]{index=20}

Voiko yhtiöjärjestys määrätä osakkaan vastaamaan ikkunoista?

Kyllä. Ikkunoiden kunnossapitovastuuta koskeva uusi säännös on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä. Siksi oman taloyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa. :contentReference[oaicite:21]{index=21}

Siirtyykö vanhan ikkunavian korjaus automaattisesti taloyhtiölle 1.10.2026?

Tätä ei pidä ratkaista automaattisesti. Lakimuutokseen ei liity kunnossapitovastuuta koskevaa siirtymäsäännöstä, joten ennen voimaantuloa ilmenneiden vikojen ja muiden siirtymätilanteiden arviointi voi olla tapauskohtaista ja tulkinnanvaraista. :contentReference[oaicite:22]{index=22}

Saako osakas vaihtaa ikkunan itse?

Ikkunaan tehtävät muutokset kuuluvat osakkaan muutostyösääntelyn piiriin. Ennen tällaisen työn aloittamista on selvitettävä muutostyöilmoitusta ja taloyhtiön mahdollisia ehtoja koskevat vaatimukset. Osakkaan tekemän muutoksen myöhempi kunnossapitovastuu voi myös määräytyä eri tavalla kuin yhtiön perustasoon kuuluvan ikkunan vastuu. :contentReference[oaicite:23]{index=23}