Taloyhtiön huoltokirja ei ole hallituksen arkisto – se on taloyhtiön muistijärjestelmä
Taloyhtiön huoltokirja mielletään helposti paikaksi, johon kerätään huolto-ohjeita, teknisiä tietoja ja rakennuksen asiakirjoja.
Mutta taloyhtiön kannalta sen merkitys voi olla paljon suurempi.
Taloyhtiön huoltokirja on parhaimmillaan rakennuksen muistijärjestelmä.
Rakennus voi olla käytössä vuosikymmeniä. Sen aikana hallituksen jäsenet vaihtuvat, puheenjohtajat vaihtuvat, isännöitsijät vaihtuvat ja huoltoyhtiöt vaihtuvat. Myös rakennukseen tehdään korjauksia, muutoksia, tarkastuksia ja huoltotoimenpiteitä.
Rakennus kuitenkin jää.
Jos rakennuksen historiaa ei dokumentoida järjestelmällisesti, taloyhtiö voi joutua tilanteeseen, jossa samaa asiaa selvitetään uudelleen ja uudelleen, vanhoja päätöksiä yritetään rekonstruoida ja tärkeää tietoa etsitään ihmisten muistin varasta.
Tässä artikkelissa tarkastellaan, mitä taloyhtiön huoltokirja tarkoittaa käytännössä, mitä laki edellyttää ja mitä Huoneistokierros suosittelee taloyhtiön oman tilannekuvan kehittämiseksi.
Taloyhtiön huoltokirja ei ole vain kansio täynnä papereita
Perinteinen ajatus taloyhtiön huoltokirjasta on helposti liian suppea.
Jos huoltokirjaa ajatellaan vain huolto-ohjeiden säilytyspaikkana, sen tärkeämpi tehtävä jää helposti huomaamatta.
Taloyhtiön pitäisi pystyä ymmärtämään rakennuksensa historiaa.
Mitä rakennukselle on tehty?
Mitä on korjattu?
Mitä on havaittu?
Mitä on tutkittu?
Mitä pitää seurata?
Mitä on suunniteltu tehtäväksi seuraavaksi?
Kun nämä tiedot muodostavat jatkuvan kokonaisuuden, taloyhtiön huoltokirja palvelee hallitusta aivan eri tavalla kuin pelkkä asiakirja-arkisto.
Rakennus muistaa – hallitus ei välttämättä
Yksi taloyhtiön johtamisen erityispiirteistä on henkilövaihdos.
Hallituksen jäsenet valitaan määräajaksi. Puheenjohtaja voi vaihtua. Isännöitsijä voi vaihtua. Huoltoyhtiö voi vaihtua.
Samalla rakennuksen ongelmat, korjaukset ja tekninen historia jatkuvat.
Siksi taloyhtiön huoltokirja voi toimia yhteisenä muistina, joka säilyttää rakennukseen liittyvän olennaisen tiedon myös silloin, kun ihmiset vaihtuvat.
LAKI: mitä rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeesta todella säädetään?
Tämä osio käsittelee lainsäädäntöä. Se ei ole Huoneistokierroksen suositus.
Rakentamislain 139 §:ssä säädetään rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeesta. Uudelle rakennukselle on laadittava konekielisesti luettavissa oleva käyttö- ja huolto-ohje, ja säännös koskee tietyin edellytyksin myös luvanvaraisten korjaus- ja muutostöiden kohteena olevia rakennuksen osia.
Käyttö- ja huolto-ohjeen tarkoituksena on sisältää rakennuksen ja rakennuspaikan käyttötarkoituksen mukaista käyttöä ja kunnossapitovelvollisuudesta huolehtimista varten tarvittavat tiedot ottaen huomioon rakennuksen ominaisuudet sekä rakennuksen ja sen osien ja laitteiden suunniteltu käyttöikä.
Lain mukaan käyttö- ja huolto-ohjeen tulee sisältää muun muassa:
- kiinteistön ja rakennuksen perus- ja laajuustiedot
- rakennuksen toteutumatiedot
- rakennuksen historiatiedot
- rakennuksen ylläpidon seurantatiedot
- kunnossapitotarveselvityksen ja kunnossapitosuunnitelman edellyttämät tiedot.
Lisäksi käyttö- ja huolto-ohjeeseen on merkittävä rakennuksen huolto-, korjaus- ja muutostöissä tehdyt toimenpiteet. Rakennuksen omistaja vastaa käyttö- ja huolto-ohjeen ajantasaisuudesta.
LAKI: taloyhtiön hallituksen tehtävä
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.
Tämä on olennainen asia myös taloyhtiön huoltokirjan kannalta.
Laki ei kuitenkaan tarkoita, että jokaisen hallituksen jäsenen pitäisi itse osata ylläpitää teknistä järjestelmää tai tuntea rakennustekniikan yksityiskohtia.
Hallituksen tehtävä on huolehtia yhtiön hallinnosta ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Käytännössä tämä tarkoittaa myös sitä, että hallituksen on pystyttävä tekemään päätöksiä riittävän tiedon perusteella.
LAKI: kunnossapitovastuu ei ole sama asia kuin huoltokirjan vastuu
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön vastuulle kuuluvat muun muassa rakennuksen rakenteet ja eristeet sekä tietyt perusjärjestelmät, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä vastuunjaosta toisin lain sallimissa rajoissa.
Tämä kannattaa erottaa taloyhtiön huoltokirjasta.
Huoltokirja ei itsessään ratkaise sitä, kuka vastaa tietyn rakennusosan kunnossapidosta.
Kunnossapitovastuu määräytyy lain, yhtiöjärjestyksen ja tilanteesta riippuen myös muiden oikeudellisten perusteiden perusteella.
LAKI: osakkaiden kunnossapito- ja muutostyöt on myös dokumentoitava
Asunto-osakeyhtiölaki sisältää säännöksiä osakkaiden tekemistä kunnossapito- ja muutostöistä ilmoittamisesta.
Hallituksen on ylläpidettävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöitä koskevista ilmoituksista, ja ilmoitukset on säilytettävä luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti.
Tämä on tärkeä osa taloyhtiön rakennuksen historiaa.
Jos huoneistossa on tehty esimerkiksi sellainen muutostyö, jolla voi olla merkitystä yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakenteeseen, järjestelmään tai huoneiston käyttöön, tiedon säilymisellä voi olla merkitystä vielä vuosia myöhemmin.
Miksi taloyhtiön huoltokirjan pitäisi kiinnostaa hallitusta?
Hallituksen työssä ongelma ei yleensä ole tiedon täydellinen puuttuminen.
Ongelma on usein se, että tieto on hajallaan.
Yksi tieto löytyy sähköpostista.
Toinen pöytäkirjasta.
Kolmas huoltoyhtiön järjestelmästä.
Neljäs vanhasta raportista.
Viides on jonkun hallituksen jäsenen muistissa.
Tällaisessa tilanteessa taloyhtiön huoltokirja ei vielä toimi todellisena muistijärjestelmänä.
Hajanaisen tiedon ongelma
Kuvitellaan, että vuonna 2018 rakennuksessa havaittiin kosteuteen liittyvä poikkeama.
Asia tutkittiin ja korjattiin.
Vuonna 2021 samaan rakennusosaan tehtiin uusi tarkastus.
Vuonna 2024 hallitus vaihtui.
Vuonna 2026 rakennuksessa havaitaan uusi poikkeama.
Jos aikaisemmat havainnot eivät ole helposti löydettävissä, uusi hallitus voi aloittaa selvityksen käytännössä alusta.
Se ei tarkoita välttämättä, että joku olisi toiminut väärin.
Se tarkoittaa, että taloyhtiön muistijärjestelmä ei ole toiminut parhaalla mahdollisella tavalla.
HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUS: ajattele huoltokirjaa rakennuksen muistina
Tämä osio sisältää Huoneistokierroksen suosituksia eikä sitä tule tulkita lakiin perustuvaksi velvoitteeksi.
Huoneistokierroksen näkökulmasta taloyhtiön huoltokirja kannattaa nähdä ennen kaikkea rakennuksen pitkäaikaisena muistina.
Sen pitäisi auttaa hallitusta vastaamaan ainakin seuraaviin kysymyksiin:
- Millainen rakennus meillä on?
- Mitä sille on tehty?
- Mitä siinä on havaittu?
- Mitä on korjattu?
- Mitä pitää seurata?
- Mitä on suunniteltu seuraavaksi?
- Missä asioissa tarvitaan lisäselvitystä?
Tavoitteena ei ole kerätä mahdollisimman paljon tietoa.
Tavoitteena on säilyttää olennainen tieto sellaisessa muodossa, että seuraava hallitus pystyy käyttämään sitä.
Hyvä muistijärjestelmä ei ole tietovarasto
Pelkkä valtava määrä dokumentteja ei tee hyvästä taloyhtiön huoltokirjasta hyvää.
Jos hallituksen jäsen joutuu avaamaan kymmeniä kansioita löytääkseen yhden olennaisen tiedon, järjestelmä ei palvele päätöksentekoa parhaalla mahdollisella tavalla.
Hyvä muistijärjestelmä kertoo myös, mikä on tärkeää.
Esimerkiksi:
- Havainto: vesikatolla havaittu poikkeama.
- Ajankohta: toukokuu 2026.
- Toimenpide: tarkempi tarkastus tilattu.
- Tulos: asiantuntijan lausunto saatu.
- Jatkotoimi: seurataan vuosittain.
- Vastuutaho: hallitus / huolto / asiantuntija.
Tällainen tieto on hallitukselle huomattavasti hyödyllisempää kuin pelkkä kansio nimeltä ”katto”.
HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUS: yhdistä huoltokirja ja rakennuskierros
Yksi kiinnostavimmista tavoista kehittää taloyhtiön huoltokirjaa on yhdistää siihen rakennuksessa tehdyt havainnot.
Rakennuskierros voi tuottaa havaintoja, jotka voidaan tarvittaessa dokumentoida osaksi taloyhtiön rakennuksen seurantatietoa.
Tämä ei tarkoita, että jokainen rakennuskierroksen havainto pitäisi automaattisesti kirjata viralliseksi tekniseksi arvioksi.
Havainto ja tekninen diagnoosi ovat kaksi eri asiaa.
Havainto ei ole asiantuntijalausunto
Jos rakennuskierroksella havaitaan esimerkiksi halkeama, kosteusjälki tai muu poikkeama, havainto voidaan dokumentoida.
Sen perusteella voidaan tarvittaessa päättää, tarvitaanko asiantuntijan tutkimusta.
Huoneistokierroksen suositus onkin käyttää rakennuskierrosta ennakoivan havainnoinnin välineenä.
Se ei korvaa kuntotutkimusta, rakenteiden tutkimista, suunnittelua tai muuta pätevän asiantuntijan työtä silloin, kun sellainen on tarpeen.
Taloyhtiön huoltokirja ja hallituksen vaihtuminen
Yksi taloyhtiön huoltokirjan tärkeimmistä tehtävistä on varmistaa tiedon jatkuvuus.
Hallituksen vaihtuminen ei saisi tarkoittaa rakennuksen historian unohtamista.
Uuden hallituksen pitäisi pystyä selvittämään mahdollisimman nopeasti:
- mitä rakennukselle on viime vuosina tehty
- mitkä suuret korjaukset on toteutettu
- mitä korjauksia on suunnitteilla
- mitä teknisiä ongelmia on havaittu
- mitä tutkimuksia on tehty
- mitä havaintoja pitää edelleen seurata
- mitkä asiat vaativat päätöksiä.
Huoltokirjan pitäisi vähentää henkilöriskiä
Jos taloyhtiön tärkein tieto on yhden henkilön muistissa, taloyhtiöllä on tiedon jatkuvuuteen liittyvä riski.
Puheenjohtaja voi tietää rakennuksesta valtavasti.
Mutta seuraavan puheenjohtajan ei pitäisi joutua aloittamaan kaikkea alusta.
Sama koskee isännöitsijää ja huoltoyhtiötä.
Taloyhtiön huoltokirja voi parhaimmillaan pienentää tätä henkilösidonnaisuuden ongelmaa.
Taloyhtiön huoltokirja ja PTS eivät ole sama asia
Nämä kaksi asiaa menevät helposti sekaisin.
Taloyhtiön huoltokirja ja PTS voivat tukea toisiaan, mutta niiden tehtävät eivät ole identtiset.
Huoltokirja liittyy rakennuksen käyttöön, huoltoon, ylläpitoon, toteutuma- ja historiatietoon sekä seurantaan.
PTS taas on käytännön väline tulevien kunnossapito- ja korjaustarpeiden suunnitteluun.
Huoltokirjan historiallinen tieto voi kuitenkin olla erittäin hyödyllistä tulevien toimenpiteiden suunnittelussa.
Historia auttaa ymmärtämään tulevaisuutta
Jos tiedetään, milloin rakennusosa on uusittu, mitä sille on tehty ja mitä siinä on aiemmin havaittu, tulevan kunnossapidon suunnittelu voi perustua parempaan lähtötietoon.
Siksi taloyhtiön huoltokirjan arvo ei rajoitu tähän päivään.
Sen arvo kasvaa ajan myötä, jos tietoa ylläpidetään johdonmukaisesti.
HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUS: jokaisella havainnolla pitäisi olla jatko
Huoneistokierroksen suositus on, ettei rakennuksesta tehty havainto jää irralliseksi muistiinpanoksi.
Jokaiselle merkittävälle havainnolle kannattaa määritellä mahdollisuuksien mukaan:
- mitä havaittiin
- milloin havaittiin
- missä havaittiin
- kuka havaitsi
- tarvitaanko lisäselvitystä
- mitä seuraavaksi tehdään
- milloin asia tarkistetaan uudelleen.
Tämä tekee taloyhtiön huoltokirjasta aktiivisen työkalun eikä passiivista arkistoa.
7 merkkiä siitä, ettei taloyhtiön huoltokirja toimi muistijärjestelmänä
1. Kukaan ei tiedä, mitä siellä on
Jos hallitus ei tiedä, mitä tietoa taloyhtiön huoltokirja sisältää, sen hyödyntäminen jää vähäiseksi.
2. Tietoja löytyy useista eri paikoista
Jos tärkeät tiedot ovat sähköposteissa, paperikansioissa, eri järjestelmissä ja ihmisten muistissa, kokonaiskuvan muodostaminen vaikeutuu.
3. Vanhoja korjauksia ei pystytä jäljittämään
Jos kukaan ei pysty helposti selvittämään, mitä rakennukselle on aikaisemmin tehty, rakennuksen historiaan jää aukkoja.
4. Havaintoja ei seurata
Pelkkä havainto ei vielä auta, jos kukaan ei tiedä, mitä sille tapahtui myöhemmin.
5. Uusi hallitus joutuu aloittamaan alusta
Jos hallituksen vaihtuminen tarkoittaa aina uuden tiedon keräämistä, tiedon jatkuvuus ei toimi.
6. Dokumentteja ei ole päivitetty
Vanhentunut tieto voi olla päätöksenteossa lähes yhtä ongelmallista kuin tiedon puuttuminen.
7. Huoltokirjaa ei käytetä päätöksenteon tukena
Jos taloyhtiön huoltokirja avataan vain silloin, kun jokin asia pitää etsiä, sen potentiaali jää hyödyntämättä.
Taloyhtiön huoltokirja on myös taloyhtiön tulevaisuuden muistikirja
Taloyhtiön kannalta tärkeintä ei ole säilyttää jokaista mahdollista dokumenttia ikuisesti samassa paikassa.
Tärkeintä on säilyttää olennaiset tiedot tavalla, joka auttaa rakennuksen käyttöä, ylläpitoa, kunnossapitoa ja päätöksentekoa.
Kun taloyhtiön huoltokirja toimii hyvin, uusi hallitus voi nähdä rakennuksen historian ilman, että sen täytyy tuntea kaikkia aikaisempia hallituksen jäseniä.
Se voi ymmärtää, miksi tietty asia on tehty.
Se voi nähdä, mitä on tapahtunut.
Se voi tarkistaa, mitä pitää tehdä seuraavaksi.
Ja ennen kaikkea se voi kysyä parempia kysymyksiä.
10 kysymystä hallitukselle taloyhtiön huoltokirjasta
- Onko taloyhtiön huoltokirja ajan tasalla?
- Missä rakennuksen historiatiedot ovat?
- Löytyvätkö toteutuneet korjaukset helposti?
- Onko ylläpidon seurantatieto dokumentoitu?
- Ovatko keskeiset tekniset tiedot helposti löydettävissä?
- Onko hallituksella kokonaiskuva rakennuksen nykytilasta?
- Onko vanhoja havaintoja, joita pitäisi seurata?
- Onko tärkeää tietoa vain yhden henkilön muistissa?
- Voiko uusi hallituksen jäsen perehtyä rakennuksen historiaan ilman vuosien henkilökohtaista kokemusta?
- Jos puheenjohtaja vaihtuu huomenna, säilyykö taloyhtiön tärkein tieto?
Johtopäätös: taloyhtiön huoltokirja kertoo, muistaako taloyhtiö oman historiansa
Taloyhtiön huoltokirja ei ole parhaimmillaan vain paikka, johon tallennetaan asiakirjoja.
Se on rakennuksen jatkuva muistijärjestelmä.
Rakennus voi olla sama 30 vuoden kuluttua, vaikka sen hallitus, isännöitsijä ja huoltoyhtiö olisivat vaihtuneet useita kertoja.
Siksi taloyhtiön kannattaa säilyttää tieto rakennuksesta tavalla, joka kestää henkilövaihdokset.
Lainsäädäntö asettaa rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeelle tiettyjä sisältö- ja ajantasaisuusvaatimuksia. Asunto-osakeyhtiölaki puolestaan määrittelee hallituksen tehtäviä sekä yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuuta.
Sen lisäksi tarvitaan käytännön toimintamalleja.
Huoneistokierroksen suositus on yksinkertainen: älkää katsoko huoltokirjaa vain arkistona. Katsokaa sitä rakennuksen muistina.
Rakennuskierros tuottaa havaintoja.
Dokumentointi säilyttää tiedon.
Seuranta kertoo, mitä havainnolle tapahtui.
Huoltokirja kokoaa historiaa.
Ja hallitus käyttää tätä tietoa päätöksenteossa.
Kun nämä asiat toimivat yhdessä, taloyhtiö ei ole riippuvainen yhden ihmisen muistista.
Se muistaa itse.
Ja se on paljon arvokkaampaa kuin yksikään yksittäinen kansio.
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön huoltokirjasta
Mikä on taloyhtiön huoltokirja?
Taloyhtiön huoltokirja on rakennuksen käyttöön, huoltoon, ylläpitoon, kunnossapitoon ja rakennuksen tietojen säilyttämiseen liittyvä kokonaisuus. Rakentamislain mukaan rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeeseen sisältyy muun muassa rakennuksen toteutuma- ja historiatietoa sekä ylläpidon seurantatietoa.
Onko taloyhtiön huoltokirja pakollinen?
Rakentamislain 139 § sisältää velvollisuuden laatia käyttö- ja huolto-ohje tietyille rakennuksille ja tietyissä rakentamis- ja korjaustilanteissa. Velvollisuuden soveltaminen riippuu muun muassa rakennuksesta ja kyseisestä toimenpiteestä. Siksi ei ole oikein sanoa, että jokaisella vanhalla taloyhtiöllä olisi aina samanlainen lain perusteella laadittu huoltokirjavelvollisuus.
Kuka vastaa taloyhtiön huoltokirjan ajantasaisuudesta?
Rakentamislain 139 §:n mukaan rakennuksen omistaja vastaa käyttö- ja huolto-ohjeen ajantasaisuudesta. Asunto-osakeyhtiössä rakennuksen omistajana on lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiö.
Onko rakennuskierros lakisääteinen?
Ei sellaisenaan. Tässä artikkelissa rakennuskierros on Huoneistokierroksen suosittelema käytännön toimintamalli, jonka tarkoituksena on tukea rakennuksen havainnointia ja ajantasaisen tilannekuvan muodostamista. Rakennuskierros ei korvaa lain edellyttämiä asiakirjoja tai tarvittaessa tehtäviä teknisiä tutkimuksia.
Korvaako taloyhtiön huoltokirja PTS:n?
Ei. Huoltokirjalla ja kunnossapidon suunnittelulla on toisiaan tukevia mutta erilaisia tehtäviä. Huoltokirjan tietoja voidaan kuitenkin hyödyntää kunnossapidon ja tulevien toimenpiteiden suunnittelussa.
Miksi hallituksen vaihtuminen on tärkeä näkökulma?
Rakennuksen historia jatkuu, vaikka ihmiset vaihtuvat. Hyvin ylläpidetty taloyhtiön huoltokirja auttaa säilyttämään olennaisen tiedon myös silloin, kun hallituksen jäsenet, puheenjohtaja, isännöitsijä tai huoltoyhtiö vaihtuvat.
LAKI JA HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUKSET – selkeä ero
LAKI
- Rakentamislaki sisältää rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta koskevia vaatimuksia.
- Käyttö- ja huolto-ohjeeseen kuuluu muun muassa rakennuksen toteutuma-, historia- ja ylläpidon seurantatietoa.
- Rakennuksen omistaja vastaa käyttö- ja huolto-ohjeen ajantasaisuudesta.
- Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee hallituksen tehtäviä ja yhtiön kunnossapitovastuuta.
- Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään myös osakkaiden kunnossapito- ja muutostöitä koskevien ilmoitusten säilyttämisestä.
HUONEISTOKIERROKSEN SUOSITUKSET
- Huoltokirjaa kannattaa ajatella rakennuksen muistijärjestelmänä.
- Rakennuskierroksilla tehdyt olennaiset havainnot kannattaa dokumentoida ja niiden jatkotoimia seurata.
- Hallituksen kannattaa pyrkiä vähentämään henkilösidonnaista tietoa.
- Uuden hallituksen pitäisi pystyä perehtymään rakennuksen historiaan mahdollisimman helposti.
- Huoltokirjaa kannattaa hyödyntää päätöksenteon taustatietona eikä vain arkistona.
Oikeudellinen huomautus
Tämä artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti. Lakiin perustuvat kohdat on erotettu Huoneistokierroksen omista suosituksista. Yksittäisen taloyhtiön velvollisuudet ja kunnossapitovastuut voivat riippua muun muassa yhtiöjärjestyksestä, rakennuksesta, sen iästä, tehdyistä korjauksista, sovellettavasta sääntelystä ja kyseessä olevasta toimenpiteestä. Rakennusteknisissä kysymyksissä tarvittavan selvityksen laajuus tulee arvioida tapauskohtaisesti.
Huomautus
Tämän artikkelin asunto-osakeyhtiölakia koskevat osuudet perustuvat kirjoitushetkellä voimassa olevaan lainsäädäntöön ja yleisiin hyvän hallinnon periaatteisiin. Huoneistokierroksen suositukset on merkitty erikseen, ja ne perustuvat käytännön kokemukseen ennakoivasta kiinteistön kunnossapidosta ja päätöksenteon kehittämisestä. Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä yksittäistapauksia koskevaa oikeudellista neuvontaa.
Tämä artikkeli perustuu kirjoitushetkellä voimassa olevaan asunto-osakeyhtiölakiin, konkurssilakiin sekä viranomaisten ja alan järjestöjen julkaisemaan yleiseen ohjeistukseen.
Artikkelissa erotetaan toisistaan:
- Lakiin perustuvat velvoitteet, jotka sitovat asunto-osakeyhtiötä ja sen toimielimiä, sekä
- Huoneistokierroksen käytännön suositukset, joiden tarkoituksena on auttaa taloyhtiöitä tunnistamaan riskejä ja edistämään ennakoivaa kunnossapitoa.
Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa yksittäiseen taloyhtiöön sovellettavaa oikeudellista neuvontaa, teknistä asiantuntija-arviota tai isännöitsijän, tilintarkastajan tai muun asiantuntijan antamaa tapauskohtaista ohjeistusta.
Tietojen oikeellisuus
Tämän artikkelin sisältö perustuu julkaisuhetkellä voimassa olevaan Asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) sekä alan johtavien asiantuntijaorganisaatioiden, kuten Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja tarvittaessa Rakennustiedon, julkisesti saatavilla oleviin ohjeisiin ja suosituksiin. Artikkelin tavoitteena on tarjota taloyhtiöille ajantasaista, luotettavaa ja käytännönläheistä tietoa päätöksenteon tueksi.
Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet voivat muuttua. Tarkista ajantasaiset tiedot aina virallisista lähteistä ennen yksittäistä päätöstä tai toimenpidettä.
Hyödyllistä lisätietoa:
- Finlex
- Kiinteistöliitto
- Isännöintiliitto
- Oikeusministeriö
- Ympäristöministeriö
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto
Tarvitsetko asiantuntijan näkemyksen taloyhtiösi kunnosta?
Jokainen taloyhtiö on erilainen. Siksi myös kunnossapidon tarpeet, riskit ja kehityskohteet vaihtelevat.
Hyvä taloyhtiön johtaminen perustuu luotettavaan tietoon. Mitä aikaisemmin mahdolliset riskit tunnistetaan, sitä paremmin kunnossapitoa voidaan suunnitella ja ennakoimattomia kustannuksia välttää.
Huoneistokierros tarjoaa taloyhtiöille riippumattomia asiantuntijapalveluita, joiden tavoitteena on tukea hallitusta, isännöitsijää ja osakkaita päätöksenteossa sekä rakennuksen pitkäjänteisessä ylläpidossa.
Huoneistokierros auttaa taloyhtiöiden hallituksia, puheenjohtajia ja isännöitsijöitä tunnistamaan kiinteistön nykykunnon, havaitsemaan mahdolliset riskit ajoissa ja tukemaan päätöksentekoa luotettavan tiedon avulla.
Ennakointi on aina edullisempaa kuin reagointi.
Ota yhteyttä TÄSTÄ Huoneistokierrokseen ja selvitetään yhdessä, miten taloyhtiösi voi välttää kalliit yllätykset sekä tehdä päätöksiä tiedon pohjalta.