Mitä taloyhtiön osakas omistaa lain mukaan? HUONEISTOKIERROS OY

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Oletko varma, että oma asuntosi on oikeasti sinun?

Moni vastaa tähän kysymykseen empimättä:

”Totta kai. Omistan tämän asunnon.”

Mutta pysähdytään hetkeksi… Mitä taloyhtiön osakas omistaa, tarkalleen?

Jos asunto sijaitsee taloyhtiössä eli asunto-osakeyhtiössä, vastaus ei ole aivan niin yksinkertainen.

Todellisuudessa et omista asuntoa samalla tavalla kuin omakotitalon omistaja omistaa talonsa.

Et myöskään omista rakennusta, jossa asut.

Et omista rappukäytävää.

Et omista kattoa.

Et omista julkisivua.

Et omista tonttia.

Et omista putkia.

Et edes omista sitä seinää, jonka toisella puolella asuu naapurisi.

Silti asunto on sinun.

Kuulostaa ristiriitaiselta?

Juuri tämän vuoksi aihe aiheuttaa paljon väärinkäsityksiä.

Moni taloyhtiön osakas yllättyy kuullessaan, että hän ei juridisesti omista asuntoaan sellaisenaan. Hän omistaa asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa.

Tämä ei ole pelkkä lakitekninen yksityiskohta.

Se vaikuttaa suoraan siihen:

mitä saat tehdä omassa kodissasi
mistä voit päättää itse
missä tarvitset taloyhtiön hyväksynnän
mistä hallitus päättää
mistä yhtiökokous päättää
mitä taloyhtiö voi velvoittaa sinut tekemään
mitä oikeuksia sinulla osakkaana on.

Kun ymmärtää, mitä taloyhtiön osakas omistaa, oikeasti, ymmärtää myös paremmin, miksi asunto-osakeyhtiö toimii juuri niin kuin se toimii.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa lain mukaan?

Tämä on koko asunto-osakeyhtiöjärjestelmän ydin.

Kun ostat kerrostaloasunnon tai rivitaloasunnon, et osta rakennuksesta fyysistä osaa.

Et esimerkiksi osta:

olohuonetta
makuuhuonetta
kylpyhuonetta
keittiötä
parveketta.

Sen sijaan ostat asunto-osakeyhtiön osakkeita.

Nämä osakkeet antavat sinulle hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Toisin sanoen laki erottaa toisistaan kaksi asiaa:

omistusoikeuden
hallintaoikeuden.

Rakennuksen omistaa asunto-osakeyhtiö.

Sinä omistat osakkeet.

Osakkeet puolestaan antavat sinulle oikeuden käyttää juuri sitä asuntoa, joka on määritelty yhtiöjärjestyksessä.

Tämä saattaa kuulostaa pieneltä erolta.

Todellisuudessa se vaikuttaa lähes kaikkeen taloyhtiön toimintaan.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? – Rakennus kuuluu taloyhtiölle

Tämä on ehkä koko asunto-osakeyhtiölain tärkein perusajatus.

Rakennus ei jakaudu juridisesti asuntoihin.

Rakennus on yksi kokonaisuus.

Sen omistaa asunto-osakeyhtiö.

Tämän vuoksi myös esimerkiksi seuraavat rakennuksen osat kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiölle:

perustukset
kantavat rakenteet
vesikatto
ulkoseinät
julkisivu
parvekkeiden rakenteet
porraskäytävät
hissit
kellarit
tekniset tilat
ilmanvaihtojärjestelmä
lämmitysjärjestelmä
käyttövesi- ja viemäriputket taloyhtiön vastuulle kuuluvin osin
sähköjärjestelmät yhteisiltä osin
piha-alueet
pysäköintialueet
yhteiset varastot
tontti tai sen hallintaoikeus.

Vaikka käytät rakennusta päivittäin, et omista näitä osia henkilökohtaisesti.

Omistat niistä osuuden vain välillisesti osakkeidesi kautta.

Juuri tämän vuoksi esimerkiksi katon uusimisesta ei voi päättää yksittäinen osakas.

Kyse on koko taloyhtiön omaisuudesta.

Miksi tällä on niin suuri merkitys?

Ajatellaan yksinkertaista esimerkkiä.

Kuvitellaan, että asut kerrostalon ylimmässä kerroksessa.

Eräänä päivänä päätät, että haluaisit asentaa katolle suuren lasitetun kattoterassin.

Ajattelet:

”Asuntohan on minun. Minähän maksan tästä.”

Mutta tässä kohtaa vastaan tulee asunto-osakeyhtiölain perusperiaate.

Katto ei kuulu sinulle.

Se kuuluu taloyhtiölle.

Sama koskee esimerkiksi julkisivua.

Et voi päättää vaihtaa ikkunoiden väriä.

Et voi maalata parvekkeen ulkopintaa haluamallasi tavalla.

Et voi asentaa ulkoseinään lämpöpumppua ilman tarvittavia lupia.

Et voi purkaa kantavaa seinää, vaikka asunto on hallinnassasi.

Miksi?

Koska päätös vaikuttaa yhteiseen omaisuuteen.

Ja yhteisestä omaisuudesta päättää viime kädessä taloyhtiö asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Oma asunto on enemmän kuin neljä seinää

Moni yllättyy myös siitä, ettei oma hallintaoikeuskaan ole täysin rajaton.

Sinulla on erittäin laaja oikeus käyttää asuntoasi.

Saat esimerkiksi:

asua siellä
vuokrata sen
myydä sen
sisustaa sen
tehdä monia sisäpuolisia muutostöitä lain sallimissa rajoissa.

Mutta samaan aikaan sinun tulee ottaa huomioon, että myös naapurit käyttävät samaa rakennusta.

Asunto-osakeyhtiölaki pyrkii tasapainottamaan kahden eri oikeuden välistä suhdetta:

osakkaan oikeutta hallita omaa huoneistoaan
muiden osakkaiden oikeutta turvalliseen ja häiriöttömään asumiseen.

Tästä syystä laki sisältää esimerkiksi säännöksiä muutostöistä, kunnossapitovastuusta, ilmoitusvelvollisuudesta ja siitä, ettei omalla toiminnalla saa aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai toisille osakkaille.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Ensimmäinen suuri väärinkäsitys

Yksi yleisimmistä taloyhtiöissä kuultavista lauseista kuuluu:

”Minähän omistan tämän asunnon. Voin tehdä täällä mitä haluan.”

Ajatus on ymmärrettävä.

Mutta juridisesti se ei pidä täysin paikkaansa.

Oikeampi tapa sanoa olisi:

”Omistan asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka antavat minulle oikeuden hallita tätä huoneistoa asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti.”

Tämä saattaa kuulostaa paljon monimutkaisemmalta.

Mutta juuri tämä ero selittää lähes kaikki taloyhtiöissä syntyvät kiistat.

Kun osakas ymmärtää, mitä hän todella omistaa, myös taloyhtiön päätöksenteko alkaa tuntua paljon loogisemmalta.

Mitä taloyhtiön osakas ei omista?

Kun ymmärtää, että osakas omistaa osakkeet eikä rakennusta, seuraava luonnollinen kysymys kuuluu:

Mitä en siis omista?

Vastaus yllättää monet.

Vaikka asunto on jokapäiväisessä käytössäsi, et omista suurta osaa siitä kokonaisuudesta, joka tekee asumisen mahdolliseksi.

Esimerkiksi seuraavat rakennuksen osat kuuluvat asunto-osakeyhtiölle:

rakennuksen runko
kantavat seinät
ulkoseinät
julkisivu
vesikatto
perustukset
porraskäytävät
hissit
kellarit
ilmanvaihtojärjestelmät
lämmitysjärjestelmä
yhteiset sähköjärjestelmät
piha-alueet
leikkipaikat
pysäköintialueet
yhteiset varastot
jätekatokset
tontti tai sen hallintaoikeus.

Myös monet huoneiston sisällä olevat rakenteet kuuluvat kokonaan tai osittain taloyhtiön kunnossapitovastuulle.

Tämä on yksi asunto-osakeyhtiölain keskeisistä periaatteista.

Rakennusta ylläpidetään yhteisenä kokonaisuutena kaikkien osakkaiden etujen turvaamiseksi.

Missä kulkee osakkaan määräysvallan raja?

Koska osakas hallitsee asuntoaan, syntyy helposti ajatus, että siellä saa tehdä mitä haluaa.

Todellisuudessa asunto-osakeyhtiölaki asettaa hallintaoikeudelle selkeät rajat.

Saat esimerkiksi:

maalata seinät
vaihtaa lattiamateriaaleja
uusia keittiökalusteita
uusia kodinkoneita
sisustaa haluamallasi tavalla.

Mutta kun muutostyö alkaa vaikuttaa rakennukseen, talotekniikkaan tai muiden osakkaiden asumiseen, tilanne muuttuu.

Silloin kyse ei ole enää vain sinun huoneistostasi.

Kyse on yhteisestä omaisuudesta.

Juuri tästä syystä monet remontit edellyttävät muutostyöilmoitusta taloyhtiölle ennen työn aloittamista.

Kaikki remontit eivät ole vain oma asia

Moni yllättyy ensimmäistä kertaa tehdessään kylpyhuoneremonttia.

Ajatus voi olla:

”Minähän maksan remontin itse. Miksi minun pitää ilmoittaa siitä taloyhtiölle?”

Syy löytyy laista.

Kylpyhuone ei ole pelkästään pintamateriaaleja.

Sen rakenteissa kulkevat esimerkiksi:

vedeneristys
viemäröinti
käyttövesiputket
mahdollinen lattialämmitys
ilmanvaihto.

Virheellisesti tehty remontti voi aiheuttaa vesivahingon, joka vaikuttaa useisiin asuntoihin.

Siksi asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakasta ilmoittamaan sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa rakennukseen tai toisen osakkaan huoneiston käyttämiseen.

Ilmoitusvelvollisuus ei ole byrokratiaa byrokratian vuoksi.

Sen tarkoituksena on suojata koko taloyhtiön omaisuutta.

Voiko taloyhtiö kieltää remontin?

Tämäkin on yleinen kysymys.

Vastaus on:

Kyllä, tietyissä tilanteissa.

Jos suunniteltu muutostyö:

vaarantaa rakennuksen rakenteita
heikentää talotekniikan toimintaa
lisää kosteusvaurion riskiä
aiheuttaa kohtuutonta haittaa toisille osakkaille
rikkoo yhtiöjärjestystä
on asunto-osakeyhtiölain vastainen,

taloyhtiöllä on oikeus puuttua asiaan.

Useimmiten tavoitteena ei kuitenkaan ole estää remonttia.

Tarkoituksena on varmistaa, että työ tehdään oikein ja rakennuksen kokonaisuus säilyy turvallisena.

Hyvin valmisteltu remontti onnistuu lähes aina yhteistyössä taloyhtiön kanssa.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Voiko taloyhtiö tulla asuntoosi?

Tämä herättää usein voimakkaita tunteita.

Moni ajattelee:

”Asunto on minun. Kukaan ei voi tulla tänne ilman lupaani.”

Lähtökohtaisesti kotirauha on vahvasti suojattu.

Taloyhtiöllä ei kuitenkaan ole pelkästään oikeuksia, vaan myös velvollisuuksia.

Jos rakennuksen kunnossapito tai korjaaminen sitä edellyttää, asunto-osakeyhtiöllä on tietyin edellytyksin oikeus päästä huoneistoon.

Esimerkiksi silloin, kun:

tutkitaan vesivahinkoa
korjataan taloyhtiön vastuulle kuuluvaa putkistoa
tehdään sähköjärjestelmän korjaustöitä
suoritetaan lakisääteisiä tarkastuksia
toteutetaan koko rakennusta koskeva remontti.

Normaalisti käynnistä ilmoitetaan etukäteen.

Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa rakennukselle tai muille huoneistoille aiheutuu välitön vahingon vaara.

Tällöin nopea pääsy huoneistoon voi olla välttämätöntä.

Kyse ei ole siitä, että taloyhtiö voisi vapaasti tulla asuntoosi.

Kyse on siitä, että taloyhtiöllä on velvollisuus huolehtia koko rakennuksen turvallisuudesta ja kunnossapidosta.

Kuka päättää mistäkin?

Tämä on yksi asunto-osakeyhtiön tärkeimmistä kysymyksistä.

Moni yllättyy siitä, kuinka päätösvalta jakautuu eri toimijoiden kesken.

Osakas päättää esimerkiksi:

asunnon käyttämisestä
asunnon myynnistä
vuokraamisesta
monista huoneiston sisäpuolisista muutostöistä lain puitteissa.

Taloyhtiön hallitus päättää esimerkiksi:

taloyhtiön hallinnosta
kunnossapidon järjestämisestä
sopimuksista
korjausten valmistelusta
monista käytännön hallinnollisista asioista.

Yhtiökokous päättää puolestaan merkittävistä asioista, kuten:

tilinpäätöksen vahvistamisesta
vastuuvapaudesta
hallituksen valinnasta
vastikkeista
suurista korjaushankkeista silloin, kun ne kuuluvat yhtiökokouksen päätettäviksi
yhtiöjärjestyksen muuttamisesta lain edellyttämissä tilanteissa.

Tämä päätösvallan jako ei ole sattumaa.

Sen tarkoituksena on varmistaa, että miljoonien eurojen arvoista yhteistä omaisuutta koskevat päätökset tehdään oikealla päätöksentasolla.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Toinen suuri väärinkäsitys

Toinen hyvin yleinen lause kuuluu:

”Taloyhtiö ei voi määrätä minua omassa asunnossani.”

Todellisuudessa kysymys ei ole määräilemisestä.

Kysymys on yhteisestä omaisuudesta.

Asunto-osakeyhtiössä jokaisen osakkaan oikeudet päättyvät siihen, missä ne alkavat vaikuttaa rakennukseen tai muiden osakkaiden oikeuksiin.

Juuri tämä tasapaino tekee asunto-osakeyhtiöstä toimivan järjestelmän.

Osakas saa käyttää asuntoaan hyvin vapaasti.

Samalla kaikkien osakkaiden yhteinen omaisuus pysyy suojattuna.

Kun tämän perusperiaatteen ymmärtää, myös monet taloyhtiöissä syntyvät erimielisyydet alkavat näyttää aivan uudessa valossa.

Mitä oikeuksia taloyhtiön osakkaalla on?

Kun keskustellaan asunto-osakeyhtiöistä, huomio kiinnittyy usein velvollisuuksiin.

Todellisuudessa asunto-osakeyhtiölaki antaa osakkaalle myös merkittäviä oikeuksia.

Moni ei edes tiedä, kuinka vahva asema osakkaalla todellisuudessa on.

Osakkaalla on esimerkiksi oikeus:

hallita yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoaan
osallistua yhtiökokouksiin
käyttää puhevaltaa yhtiökokouksessa
äänestää päätöksistä osakkeidensa tuottaman äänimäärän mukaisesti
asettua ehdolle taloyhtiön hallitukseen
tehdä aloitteita hallitukselle ja yhtiökokoukselle
saada nähtäväkseen lain mukaisia taloyhtiön asiakirjoja
saada tietoa taloyhtiön taloudesta ja päätöksenteosta
vaatia, että päätökset tehdään asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Toisin sanoen osakas ei ole pelkkä vastikkeen maksaja.

Hän on asunto-osakeyhtiön omistaja, jolla on oikeus vaikuttaa siihen, miten yhteistä omaisuutta hoidetaan.

Moni käyttää näitä oikeuksiaan hyvin vähän.

Silti juuri aktiiviset ja asioihin perehtyneet osakkaat ovat usein tärkeässä roolissa taloyhtiön pitkäjänteisessä kehittämisessä.

Oikeuksien mukana tulevat myös velvollisuudet

Omistamiseen liittyy aina myös vastuu.

Tämä koskee niin omakotitaloa kuin asunto-osakeyhtiötäkin.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan tulee muun muassa:

maksaa yhtiövastike ajallaan
käyttää huoneistoa siten, ettei siitä aiheudu vahinkoa tai kohtuutonta haittaa muille
huolehtia omalle vastuulle kuuluvasta kunnossapidosta
ilmoittaa lain edellyttämistä muutostöistä etukäteen
sallia pääsy huoneistoon silloin, kun se on rakennuksen kunnossapidon tai korjaamisen kannalta tarpeen.

Velvollisuudet eivät ole olemassa taloyhtiön vuoksi.

Ne ovat olemassa kaikkien osakkaiden vuoksi.

Jos yksi osakas laiminlyö velvollisuutensa, seuraukset voivat näkyä koko rakennuksessa.

Esimerkiksi ilmoittamatta tehty virheellinen kylpyhuoneremontti voi pahimmillaan aiheuttaa vesivahingon useisiin asuntoihin.

Tällöin kyse ei ole enää vain yhden osakkaan asiasta.

Yhtiövastike ei ole vuokraa

Yksi sitkeimmistä väärinkäsityksistä liittyy yhtiövastikkeeseen.

Moni kokee maksavansa taloyhtiölle ”vuokraa”.

Näin ei kuitenkaan ole.

Yhtiövastike ei ole korvaus asumisesta.

Se on osakkaiden yhteinen tapa rahoittaa taloyhtiön toimintaa ja yhteisen omaisuuden ylläpitoa.

Yhtiövastikkeella katetaan esimerkiksi:

kiinteistön ylläpitoa
lämmitystä
kiinteistösähköä
siivousta
huoltoa
vakuutuksia
jätehuoltoa
isännöintiä
hallintoa
tulevia korjauksia niiden rahoitusmallista riippuen.

Kun maksat vastiketta, et maksa oikeudesta asua omassa kodissasi.

Maksat siitä, että yhteinen omaisuus säilyy turvallisena, toimintakuntoisena ja arvokkaana myös tulevaisuudessa.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Mitä jokaisen osakkaan pitäisi tietää?

Jos tästä artikkelista pitäisi nostaa vain muutama tärkein asia mieleen, ne olisivat nämä.

1. Et omista rakennusta.

Omistat asunto-osakeyhtiön osakkeet.

Rakennuksen omistaa asunto-osakeyhtiö.

2. Osakkeet antavat hallintaoikeuden.

Saat hallita tiettyä huoneistoa, mutta hallintaoikeus ei ole rajaton.

Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys määrittelevät sen rajat.

3. Yhteinen omaisuus kuuluu kaikille osakkaille yhdessä.

Siksi yksittäinen osakas ei voi tehdä päätöksiä esimerkiksi julkisivusta, vesikatosta tai talotekniikasta.

4. Taloyhtiö ei ole vastapuolesi.

Taloyhtiö muodostuu sinusta ja kaikista muista osakkaista.

Kun taloyhtiö tekee päätöksiä yhteisen omaisuuden suojelemiseksi, se suojaa samalla myös sinun sijoitustasi.

5. Aktiivinen osakas hyödyttää koko taloyhtiötä.

Paras tapa vaikuttaa omaan asumiseen ei ole riidellä taloyhtiön kanssa.

Paras tapa on osallistua.

Osallistu yhtiökokouksiin.

Tutustu päätöksiin.

Kysy tarvittaessa.

Asetu ehdolle hallitukseen.

Yhteinen omaisuus pysyy hyvässä kunnossa vain silloin, kun omistajat ovat kiinnostuneita sen hoidosta.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa – Yhteenveto

Moni sanoo omistavansa asuntonsa.

Arjessa tämä on täysin ymmärrettävä tapa ilmaista asia.

Juridisesti todellisuus on kuitenkin hieman toisenlainen.

Kun ostat kerrostalo- tai rivitaloasunnon, ostat asunto-osakeyhtiön osakkeita. Ne antavat sinulle oikeuden hallita tiettyä huoneistoa, mutta rakennuksen omistaa asunto-osakeyhtiö.

Juuri tämä periaate selittää, miksi taloyhtiö voi asettaa ehtoja muutostöille, miksi yhteisistä rakenteista päätetään yhdessä ja miksi hallituksen sekä yhtiökokouksen päätökset vaikuttavat jokaisen osakkaan arkeen.

Tämän ymmärtäminen ei vähennä omistajuuden tunnetta.

Päinvastoin.

Se auttaa hahmottamaan, että asunto-osakeyhtiössä jokainen osakas on osa suurempaa kokonaisuutta. Jokainen omistaa osuuden yhteisestä omaisuudesta ja kantaa samalla vastuuta sen säilymisestä.

Kun osakkaat tuntevat oikeutensa ja velvollisuutensa, hallitus toimii avoimesti ja päätökset perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin sekä hyvään hallintoon, syntyy hyvin hoidettu taloyhtiö.

Ja hyvin hoidettu taloyhtiö on usein myös turvallisempi koti, vakaampi sijoitus ja arvokkaampi omaisuus kaikille osakkaille.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? Usein kysytyt kysymykset

Omistanko kerrostaloasuntoni?

Et omista rakennusta sellaisenaan. Omistat asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka antavat sinulle oikeuden hallita tiettyä huoneistoa yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Kuka omistaa rakennuksen?

Rakennuksen omistaa asunto-osakeyhtiö. Kaikki osakkaat omistavat siitä välillisesti osuuden omistamiensa osakkeiden kautta.

Saanko remontoida asuntoani vapaasti?

Et aina. Monet huoneiston sisäiset muutokset ovat sallittuja, mutta rakennukseen, talotekniikkaan tai muiden osakkaiden asemaan vaikuttavat muutostyöt edellyttävät asunto-osakeyhtiölain mukaista muutostyöilmoitusta, ja joissakin tapauksissa taloyhtiö voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle.

Voiko taloyhtiö tulla asuntooni?

Kyllä, mutta vain lain sallimissa tilanteissa. Taloyhtiöllä on oikeus päästä huoneistoon esimerkiksi kunnossapitoa, korjauksia tai tarkastuksia varten, kun siihen on asunto-osakeyhtiölain mukainen peruste. Käynnistä ilmoitetaan yleensä etukäteen, ellei kyse ole kiireellisestä vahingon estämisestä.

Miksi maksan yhtiövastiketta, vaikka asunto on omani?

Yhtiövastikkeella katetaan taloyhtiön yhteisiä menoja ja ylläpidetään kaikkien osakkaiden yhteistä omaisuutta. Se ei ole vuokraa, vaan yhteisen kiinteistön ylläpidon rahoitusta.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? – Huomautus

Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tietolähteeksi taloyhtiöiden hallituksille, puheenjohtajille, osakkaille ja asukkaille. Sisältö ei ole oikeudellista, teknistä eikä kiinteistökohtaista asiantuntijaneuvontaa. Taloyhtiöiden tilanteet vaihtelevat, joten päätökset tulee tehdä tapauskohtaisesti voimassa olevan lainsäädännön sekä tarvittaessa isännöitsijän, rakennusalan asiantuntijan tai muun alan ammattilaisen kanssa.

Artikkeli on laadittu julkaisuhetkellä voimassa olevan lainsäädännön sekä luotettavien asiantuntijalähteiden pohjalta. Lainsäädäntö, viranomaisohjeet ja alan suositukset voivat muuttua, joten ajantasaiset tiedot kannattaa tarvittaessa tarkistaa alkuperäisistä lähteistä.

Artikkeli on yleisluonteinen tietopaketti eikä korvaa tapauskohtaista juridista arviota tai viranomaisen antamaa ohjeistusta.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? – Tietojen oikeellisuus

Tämän artikkelin sisältö perustuu julkaisuhetkellä voimassa olevaan Asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) sekä alan johtavien asiantuntijaorganisaatioiden, kuten Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja tarvittaessa Rakennustiedon, julkisesti saatavilla oleviin ohjeisiin ja suosituksiin. Artikkelin tavoitteena on tarjota taloyhtiöille ajantasaista, luotettavaa ja käytännönläheistä tietoa päätöksenteon tueksi.

Lainsäädäntö ja viranomaisohjeet voivat muuttua. Tarkista ajantasaiset tiedot aina virallisista lähteistä ennen yksittäistä päätöstä tai toimenpidettä.

Mitä taloyhtiön osakas omistaa? – Hyödyllistä lisätietoa:

Tarvitsetko asiantuntijan arvion?

Jokainen taloyhtiö on erilainen. Siksi myös kunnossapidon tarpeet, riskit ja kehityskohteet vaihtelevat.

Huoneistokierros auttaa taloyhtiöiden hallituksia, puheenjohtajia ja isännöitsijöitä tunnistamaan kiinteistön nykykunnon, havaitsemaan mahdolliset riskit ajoissa ja tukemaan päätöksentekoa luotettavan tiedon avulla.

Ennakointi on aina edullisempaa kuin reagointi.

Ota yhteyttä TÄSTÄ Huoneistokierrokseen ja selvitetään yhdessä, miten taloyhtiösi voi välttää kalliit yllätykset sekä tehdä päätöksiä tiedon pohjalta.